進入正文前，樓主先給大家看個數據：

建面142-310㎡，單價9.4-13.8萬/㎡。

大家先不要急著往下滑，猜一下這是哪個項目的數據。

01

“唯地段論”轉向“性價比優先”

上面的數據，您猜到了嗎？

如果是這里的業主，可能早已猜到。

2022年4月27日，琶洲南TOD項目一期開盤，首推1、8、9棟，建面142-310㎡，共288套，單價9.4-13.8萬/㎡。

最低9.4萬/㎡，按最小面積142㎡算，最低總價門檻為

雖然很貴，但也很好賣。據有關統計，琶洲南TOD項目一期開盤銷售情況非常好，也就是賣完了。

三年前，可能打S都沒人會想到，琶洲南的房價會降，而且是新房。

最近，琶洲南三兄弟宣傳很積極，銷售全面出動尋找客源，從案名保利天奕，到面積120/140/190㎡，再到吹風最低總價1000萬左右，無一不體現“好事”近了。

不過大家要弄清楚，琶洲南三兄弟不是琶洲南TOD，前者是保利天奕，后者是品越華府

1000萬的保利琶洲南項目到底有什么吸引力？

樓主引用網絡一句：三年前，我很羨慕朋友買到琶洲南TOD；三年后，朋友羨慕我用三分之二的價格買琶洲南項目。

根據吹風價，琶洲南三兄弟最低總價門檻為1000萬左右，相當于琶洲南TOD總價門檻的三分之二。

雖然一句調侃的話，但側面印證了琶洲南進入房價搏殺。購房者也從“唯地段論”轉向“性價比優先”。

02

琶洲難得的“小而精”項目

不用樓主多寫，網絡關于琶洲南三兄弟的信息很多，其實樓主也拿到了不少項目內容。

先說說客戶最關心的信息。

保利天奕由三塊地組成，占地約6.66萬㎡，總建筑面積約12.8萬㎡。項目采用全南向一字板樓設計，層高16-32層，純板樓結構，是琶洲難得的“小而精”地塊。

項目首推02地塊，主推120㎡、140㎡、190㎡四房戶型，全南向板樓設計，2T2戶，南北通透，容積率僅2.5，定位高端改善型住宅。

首批房源計劃于2025年4月入市，目前展示區已開放。

目前保利天奕至會展中心大橋已通車，琶洲南商業綜合體項目施工已完成封頂。項目到8/11號線琶洲站大約900米，地塊距離11/12號線（在建）的赤沙滘地鐵站不遠。

學校已敲定，規劃在地塊西南側，將引進私立國際學校，建面約4.5萬平㎡，預計在2026年一季度建成交付。

項目還沒開盤，“學鐵商”已經肉眼可見的進度。

03

1000萬能不能在琶洲南“橫著走”？

放眼琶洲，琶洲西區早已成型，琶洲東區和琶洲南區有規劃，步入新發展周期。

琶洲南TOD二期在售11.5-14萬/㎡，琶洲樾、琶洲樾·華樾，琶洲遍地10萬+的產品，這并不是一般中產夠得著的房子，如今琶洲南保利項目有了相對低價的樓盤，將會吸引一批人的目光。

保利天奕的地段是項目最大優勢，位于琶洲南TOD東側，現狀是大圍公園，北邊是黃埔涌對望廣交會展館，南邊是新滘路，西邊是赤沙舊改，東邊是科韻路。

但與琶洲南TOD相比之下，保利天奕雖然地處泛琶洲的區位，附近都是尚未開發的“生地”，附近是村莊和廠房，城市界面與琶洲南TOD周邊相去甚遠。

琶洲南地塊4.3萬/㎡地價，價格定在什么范圍會比較搶手？

樓主認為，如果保利將價格定在8-9萬/㎡這個區間，再加上新規產品，保利項目在琶洲南將輕松“搶走客源”。

輕松拿下琶洲南銷量大戶！

你認為保利琶洲南項目房價多少比較好賣？