猛將兄/文

今天銀川晚報的報道，初看讓人大開眼界，細細琢磨卻又令人唏噓。

京能天下川東區原本屬于全體業主共同所有的停車場，被物業公司私自承包給了個人，承包合同去年到期，停車場卻收不回來，依然攥在個人手中。（相關鏈接：）

一個網友這樣評論——

租客把房占了，到期還要向房主要賠償！？

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報道稱是一男子和京能天下川東區原物業——長城物業簽訂合同，但經營者卻另有他人。如今京能天下川東區物業被業主更換，業主要求收回，此君以停車場投入30萬元，需要賠償損失為由，堅決不肯“退場”。

這看似有些荒誕，合同去年4月就已到期，你一個租戶，憑啥要賠償？

但細細分析，其實是事出有因，或者說——

云譎波詭！

京能天下川東區的這塊商業街的停車場，猛將兄查詢之后發現車位不少，南到泰和路，北至賀蘭山路，沿著天平街的東側車位一貫緊張，可謂“生意不錯”。

這么好的位置，這么棒的收益，原本的物業公司卻要出租出去，還租給了個人，你說奇怪不奇怪？

而承租人拿到手里了，還不自己經營，還要找一個他所說的“合伙人”，然后另由他人經營，你說吊詭不吊詭？

所以，要搞清楚這件事，先要搞清楚這個合同到底是怎么簽的？

如此優質地段，原本是全體業主所有的小區公共收益，怎么就層層轉包出去了？

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這件事從側面反映出了另一個普遍存在于銀川的問題——

業委會的成立之囧。

2019年的時候，有本地媒體以《入住近七年京能天下川業委會遲遲難成立》為題，報道了2013年就入住的京能天下川一二期，成立業委會之難。

2022年，還有網友給猛將兄留言，“京能天下川東區成立業主委員會之事，因為不可言說的原因夭折一次又一次”；2023年，亦有網友留言稱，“京能天下川東區成立業委會與換物業的震撼過程，無人報道”。

而這一次風云突變，原物業公司“下崗”，立刻就牽扯出原本屬于業主的停車場，早已被出租出去到期也不離場，甚至因此而出現肢體沖突的咄咄怪事。

剛剛還文不通理不順呢，不就“復行數十步，豁然開朗”了嗎？

這就是為什么業主想成立業委會如此之難了，這就是為什么物業公司如此留戀或者說貪戀這塊蛋糕了，這就是為什么會有這么多的阻力來橫亙在業主自治的前方了。

兩個字：利益！

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所以，停車場的經營者才會不愿離場。

猛將兄相信他肯定在停車場的建設過程中投入了不少，至于是不是他所說的30萬，那就另當別論了。

這位經營者肯定沒有想到，原本你好我好大家好的物業公司真的就說走就走，被業主趕跑了。哪怕合同只是短期的，他也可以放心投入，只要有足夠的時間，投入和產出這筆賬就能捋順了。

這就又出現了延伸的問題——

在銀川，這樣的性質停車場有多少？ 在銀川，這樣奇葩的租賃合同有多少？ 在銀川，這樣業主權益被侵害的事情還有多少？

說句不好聽的，我還挺能理解這位經營者的。

他或許只是這根利益鏈條上的最下游，電流經過導線傳遞電阻因素會變弱，利益經過各方動筷子之后到達最下游端也會變少變素。

更何況，整個鏈條上，只有他是在停車場的建設上投入了，花錢了，買單了。但最后，當大幕拉開，當聚光燈打開，大家能看到的只有他一個人吃香噠喝辣噠，當大家斥責這位仁兄不遵守合同的時候，哄他離場，他必然是最委屈的，也是最虧的。

他肯定有三字感受——

憑啥啊！？

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沒有為他開脫之意，猛將兄堅信的是，在銀川還有不少類似的停車場。

一個有利益鏈條的停車場就能養活一串人，一個有利益的攻守聯盟，就能各方使勁阻止一個小區業委會的成立。

所以，當事情出現之后，“業主表示不理解”“新物業顯得很生氣”“社區心情很無奈”，各方都勾勒出了自己的臉譜，卻不知這里面有多少是真情流露，又有多少是強裝演技在線，矯情做作呢？

最后想說的是，業委會必然有業委會的問題，但沒有業委會，那問題很多你我想看都看不到。

即便當你我試圖打開想象的翅膀，都會發現早已沒有了羽毛。

畢竟，毛都被拔干了！

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子