眾望所歸，前海性價比「紅盤」上新了！

剛剛，觀山海家園獲批預售。

這是今年前海管理局簽發的首張預售證，也是今年前海第一個入市的項目。

這一次拿證的有295套，產品為建面約95-113平的3-4房，備案均價8.56萬/平，總價740萬起，據說現場還有超驚喜折扣！

如無意外，大概率這個樓盤將再度引爆前海。

畢竟，在“流量為王”的時代，判斷一個樓盤會不會熱銷，看顯性指標——人氣足矣。而觀山海家園的人氣，早已說明了一切：

去年年底，項目初次拿證入市，首開賣了14億，掀起一波市場熱潮；

上周末新品樣開，項目營銷中心瞬間被擠滿，當天吸引超600批客戶前往；

有的客戶甚至等不及這周的新品拿證，上周末看完房就下單，給項目帶來36套銷售佳績。

觀山海家園近期熱銷現場照片，僅供參考

據壹地產掌握的信息，隨著市場回暖，在周末和近幾天的熱銷加持下，觀山海家園1棟即將清盤。

貨已經快不夠賣了，大家對新品的期待值也進一步拉高，尤其是這一次上新產品中的95平3房。

——95平的三房總價740萬起。

什么概念？

要知道「740萬起的真三房住宅」，這個標簽無論是落在南山、福田的哪里都是非常炸裂的存在，遑論在前海。

而此前「前海核心區+容積率2.66低密社區」雙重價值，已給觀山海家園帶來超高人氣。

這一次據壹地產了解，除了有價格加持外，觀山海家園推出的戶型使用率亦超高，直擊買房人「置業痛點」，再加上現場還有驚喜折扣，或再度引爆前海、掀起深圳樓市新一波熱潮，值得今年考慮買房的人重點關注。具體可以從三個維度來看：

01.

維度一：價格超靚

前海核心，740萬買真三房

毫無疑問，740萬的前海核心三房，是這一波觀山海家園的核心亮點之一，也是值得關注的第一個點。

要論觀山海家園的價格優勢，不能只站在價格本身維度，你還得站在歷史維度、區域配套維度以及市場維度來看。

歷史維度：前海三房住宅740萬起，觀山海家園價格「真香」。

要知道，早些年前海入市的新盤，普遍價格在10萬+/平，近幾年即便市場回調，前海新房單價也在10萬左右徘徊，像觀山海家園這樣的價格，基本沒有。

曾經前海-媽灣3房最低價，就是去年年底觀山海家園自己創下的；這一次觀山海家園3房總價740萬起，再次拉低了媽灣3房置業門檻，同時捅破前海3房地板價，是想要上車前海朋友的理想之選。

區域配套維度：三灣兩城一山，商業、交通、學校等都有。

位于城市最核心的板塊項目，自然享受核心區的發展紅利、配套紅利。

觀山海家園位于前海媽灣，坐落于“黃金三角”中，享受著前海三灣繁華配套，在深港桂灣金融城和媽灣深港國際服務城兩大前海核心引擎輻射中，與前海核心配套「2.9 k㎡媽灣理想城」不過數百米。

區位示意圖，僅供參考

項目還享受著多維交通配套：旁邊是月亮灣大道、興海大道及小南山隧道（在建），直線距離約450米（距離參考：百度地圖直線測距）是地鐵5號線荔灣站；開車或地鐵出行都可快速便捷到達南山科技園、福田會展中心等城市中心區。

從項目出發，還可快速到達太子灣郵輪母港、深圳寶安機場，以及未來的前海綜合交通樞紐（在建）等交通樞紐，能與北京、上海、香港等國際大都市快速連接，也可便捷通達全球。

區位示意圖，僅供參考

核心區位+多維交通=繁華配套環伺。

觀山海家園自帶約6000平商業，家門口有約2.6萬平泛海城市廣場，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆會員店、萬象前海、卓越intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城vila等繁華商業的5公里包圍圈中。

除了商業外，項目周邊有薈同國際學校、前海哈羅港人子弟學校、國王學校等多個國際學校、省一級高中-深大附中等多所學校，項目一路之隔規劃36班小學。（具體學區劃分，以入學當年教育局公布信息為準）

總的來說，住在這里，你可以期待這里的發展，享受周邊的商業配套，學校配套，通過便捷的交通抵達深圳各地、灣區各城，甚至觸達全球。

市場維度：市場即將反撲，核心樓盤或領漲。

回歸到樓市來看，現當下很多人考慮買房與否時，會更注重時機是否成熟。從近期深圳樓市的表現來看，壹地產認為是OK的。

一方面是，樓市有回暖勢頭：深圳樓市晴雨表的二手房2月網簽3677套，同比增長106%，為近三年來新高；與此同時，新房庫存去化加快，今年2月去化周期已由去年26.4個月的峰值降至7個月。

數據來源，樂有家研究中心，圖源：每日樓市早讀

另一方面是，利好正在醞釀：年后深圳坊間一直有傳聞「核心區將全面取消限購」，一旦限購松綁，樓市分化必然加劇，或推動核心區新房成交量價上升。

可以說，觀山海家園3房價格已然是當下前海地板價，即便是地板價這個項目還能享有前海核心配套資源，結合市場來看目前深圳房價大概率「一觸即發」，當下價格靚，配套全的觀山海家園，就是前海的高性價比樓盤。

02.

維度二：環境超舒適

深圳核心難再有的低密社區

放眼深圳核心，觀山海家園「低密社區+稀缺生態」的“占位”絕對是可遇不可求，也決定了這個項目的高調性，而這也是其值得關注的第二個點。

首先是，低密社區，深圳核心難再有。

在深圳這座寸土寸金的城市，核心低密社區往往與稀缺、豪宅掛鉤。

回顧深圳核心區早些年入市的低密住宅，無不是片區標桿樓盤，標榜著極致的生活方式，也深受購房者喜愛，如福田的水榭花都、南山的華僑城波托菲諾純水岸。

這些年隨著城市的發展，在總面積不變的情況下，深圳可開發用地越來越少，也正因此普通住宅的容積率不斷升高，普遍容積率在4-5甚至以上，部分舊改項目容積率甚至超過10。

毋庸置疑，作為核心區的新盤，容積率僅2.66的觀山海家園極為稀缺。

其次是，占據城央稀缺生態景觀，觀山海家園還是一種「生活方式」。

觀山海家園有豪宅血統——稀缺景觀。

坐落于前海核心的觀山海家園，旁邊就是大南山，周邊有大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等2山8公園等生態環繞。

實拍圖，僅供參考

站在陽臺往外望，映入眼簾的就是綿延的綠意；

出門見南山，看公園，與生態自然無縫銜接。

既可近享都市繁華，還能進享都市核心稀缺生態，與福田香蜜湖生態景觀，有著極為相似之處。

值得注意的是，與香蜜湖“可造”的傳統性生態相比，項目周邊不可再生山體生態顯然更稀缺，在未來的歷史長河中居住價值或更高。

香蜜湖片區稀缺生態景觀，僅供參考

項目區位示意圖，僅供參考

核心區+稀缺生態=豪宅匯聚。

在核心區稀缺生態的加持下，觀山海家園所在的板塊早已形成了「豪宅聚集效應」，旁邊就是大南山別墅群，有「大南山紫園、德尚世家」等套總價數千萬豪宅。于核心區稀缺生態包圍之下，與豪宅為鄰，這樣的觀山海家園居住氛圍高端且純粹，標榜著一種都市核心精致舒適的生活方式。

「低密」屬性加持，于都市核心低密社區與別墅群為鄰，這樣「稀缺」屬性突出的觀山海家園，無疑是想要在深圳這座快節奏的國際都市中尋找一隅舒適居所的不二之選。

03.

維度三：品質超高端

歸家即度假，住在繁華前海里

始于品質，忠于居住體驗，觀山海家園每一個細節都在回應購房者「需求」。

當下，對于很多開發商而言，把價格打下來，把房子買出去就完了。

觀山海家園除了把價格打下來，還注重整體細節，將社區品質做了上去，同時在樓棟以及戶型設計上花了不少心思，讓居住體驗感Max！

效果圖，僅供參考

高品質社區：在前海里設計生活，讓你有「歸家即度假」的體驗。

作為一個「住在生態里」的前海住宅項目，觀山海家園的設計充分結合了其地理及位置特性。

實拍圖，僅供參考

項目依山就勢，以南北朝向布局，將建筑與自然相融，創造約8米高差的臺地式度假園林，打造建面約4.2萬平的「森呼吸感」微風社區。

實拍圖，僅供參考

社區內部打造注重細節雕刻與品質，在你入住前，就幫你考慮到居住的舒適與便利性，如設計了「超10米酒店式落客大堂、6大森系活力公園、9米水庭瀑布、觀山泳池，輕奢的水院空間」等。

超10米酒店式落客大堂，盡顯氣派是其次，重點是「讓你回家就像度假酒店check in」，雨天抱著小孩下車不用打傘狂奔，老人坐著輪椅也能平穩進入，出入之間那份從容彌足珍貴。

6大森系活力公園，給不同業主設計專屬的「客廳」，下樓就能遇到讓自己放松的那片角落：小孩可以盡情奔跑、玩耍，老人可以打打太極，年輕人漫步園林或交談。

9米水庭瀑布、觀山泳池，輕奢的水院空間，讓你出入之間慢淌山水靜謐與奢華。

這樣的觀山海家園，讓日常居住如同度假般愜意。

效果圖，僅供參考

親地小高層，中心絕版戶型、使用率超高。

聚焦到產品本身來看，觀山海家園就是「被拉高的別墅」——整體為約54-78米高的親地小高層，相較于高層住宅有更強的親地性和更寬的樓間距，居住更愜意。

效果圖，僅供參考

樓與樓之間，樓間距最寬46米，給房子之間留足了「呼吸的空間」。

在這里住幾年你就會明白，花錢買的是不止是房子，還有陽光、清風和安靜的日常。

在「親地小高層」里面，觀山海家園還做了前海超高使用率的戶型。

據悉，這次觀山海家園獲批預售的新品是2棟一、二、三單元，即將開賣的戶型為建面約95-113平的3-4房，每個戶型空間尺度感都非常好，部分戶型使用率高達97%，堪稱前海絕版！拆開來看，各個戶型亮點亦十分突出，滿足不同購房者置業需求。

如，建面約95平的戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型為3房2廳2衛的豎廳設計，有約6米寬的觀山寬景陽臺，主臥有「約3.9米進深+270°觀景飄窗」，一次臥有270°飄窗帶大面積采光，綜合空間使用率約91%，空間非常奢闊。是前海三房高性價比之選，也是低門檻買入前海低密山居極佳機會，首次上次前海核心，對居住環境有追求且想要一步到位的家庭沖就對了。

創意展示空間，僅供參考

其中主臥270°觀景飄窗可直面大南山；與自然相伴，是95平主臥業主的日常。

為了給生活提供更大的容納空間，此外該戶型還在有限的空間里，做了「S型冰箱墻、玄關收納、電視墻的收納」等收納細節設計，滿足日常居家收納需求。

再看，建面約110平的戶型：

戶型圖，僅供參考

該戶型為改善型的四房，做了4房2廳2衛，豎廳設計，四開間朝南，通風采光佳。

最大的亮點在于景觀尺度感很大：有3個帶270°全景飄窗臥室，約6.1米寬山景陽臺也有270°景觀視野，主臥及陽臺、南向次臥可看到小南山，在做到空間奢闊的同時，通風采光也極佳。

此外，該戶型的主臥進深約5米，預留了隔出「步入式衣帽間」的位置，提升生活格調時也加強了居住私密性。

一家五口、三代同堂，或者想要更多居住空間但預算有限的朋友，這個戶型就很合適。

還有，建面約113平的戶型：

戶型圖左右滑動查看，僅供參考

該戶型為闊綽型四房；整體方正，做了4房2廳2衛，橫廳設計，南北通透、通風采光好，空間更奢闊，居住舒適度高。

最大亮點在于，實際使用率最高可達97%，空間非常奢闊，有最寬約6.6米山景陽臺帶270°景觀視野，全屋包含兩個270°景觀飄窗在內，最多9個飄窗，將空間做到極致。

創意展示空間，僅供參考

其中，6.6米的270°大陽臺與主臥270°飄窗景觀可直面大南山一線山景。

日常在家，或于陽臺品茗觀景，也可于臥室休憩同時直面城市核心無法復制的生態景觀，這是對「稀缺」資源的占有，也是身份品位的象征。

對于有一定的財富積累，且在居住環境層面有更高追求，同時想要更闊綽居住空間的改善家庭而言，這個戶型更佳。

無論你的家庭結構是一家三口還是五口，屬于首次置業、剛需改善還是終極改善，在這里都有得選。

寫在最后。

今年深圳新房二手房成交量「開局」表現僅次于2021年，為近四年來最強開局，近期深圳又有「限購即將松綁」利好傳出，市場大有一觸即發的趨勢，當下對于買房人而言，是極好的置業時機。

觀山海家園作為今年「深圳核心-前海」首個入市的新盤，不僅價格超靚、環境舒適度高，戶型也堪稱中心絕版，綜合性價比超高！值得買房人重點關注。

壹地產提醒：觀山海家園新品已獲批預售，開盤選房在即，據說現場還有超優惠折扣！感興趣的朋友，一定要抓緊！！！核心區超高性價比項目，錯過不再。

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