一、論市場(chǎng)：

近半年，樓市出臺(tái)了歷史最低房貸利率、最低首付比例、最寬松的購(gòu)房門檻、最多支持方案等，也是廈門樓市經(jīng)歷史無(wú)前例巨變的時(shí)刻。

已經(jīng)有很多數(shù)據(jù)、趨勢(shì)說(shuō)明了這種巨大的變化已經(jīng)捂不住了。

1、新房：

以史為鑒，知興替，市場(chǎng)亦是如此。

今天，我們直接開(kāi)門見(jiàn)山，用數(shù)據(jù)來(lái)解析。

我們整理了近一周、本月各新盤的成交量。

廈門73個(gè)熱銷樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)從0套到31套。讓你手握一張表，行情全知曉。

2、二手房：

去年10月以來(lái)，廈門二手房的成交量波動(dòng)明顯，有人躬身入局，有人隔岸觀火，而近日，節(jié)后的成交量也逐步回歸到百套，從趨勢(shì)看，三四月份作為傳統(tǒng)的成交旺季，預(yù)計(jì)二手的成交量會(huì)繼續(xù)回暖。而今天，二手匯聚的房源中，有16套下調(diào)了價(jià)位。

湖邊水庫(kù)片區(qū)：特房山水杰座：有業(yè)主下調(diào)了120w，178㎡四房，860w；

思明蓮坂：新景世紀(jì)城，下調(diào)了40w，4.6w/㎡，1198w；

思明禾祥東：華鑫名都，調(diào)整了21w；

湖里五緣灣，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園，調(diào)整了11w；

湖里五緣灣，寶墅灣，調(diào)整了80w；

福達(dá)里、云頂國(guó)際、福津大街四節(jié)點(diǎn)，這幾套總價(jià)調(diào)整幅度為3~8w，對(duì)于四五百萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，幾乎是微不足道的調(diào)整。此前也有解釋過(guò)：這種下調(diào)3w的情況，大多是“底價(jià)”壓根沒(méi)改變，微調(diào)了預(yù)留的“砍價(jià)空間”。

還有一種可能性：在上架房源的時(shí)候，為了提升該房源的曝光度，所以上下微調(diào)，不影響底價(jià)，但是又可以提升房源的“新鮮度”，提高在中介平臺(tái)曝光展示的優(yōu)先等級(jí)。

思明觀音山：鑫塔水尚，下調(diào)了55w；

思明禾祥西：白鷺花園公寓，下調(diào)了8~32w.

思明禾祥西：禾祥商場(chǎng)，下調(diào)了95w；

海滄：興港花園，下調(diào)了13w.

湖里五緣灣：鑫海灣，下調(diào)了9w；

去年初，我們就曾預(yù)判，如今再次回顧，也并不過(guò)時(shí)：

1、地段價(jià)值分化進(jìn)一步加劇。優(yōu)質(zhì)地段逐步回歸保值，偏遠(yuǎn)地段的流動(dòng)性進(jìn)一步削弱。

2、島外的低容積率樓盤占比也在穩(wěn)步提升，豪宅化比例提升；

3、隨著安商房、配建房逐步入市，改善與剛需將會(huì)分2條腿走路。

后序：

你的人生劇本，遠(yuǎn)比你想象中的更波瀾壯闊，如果一個(gè)人耗費(fèi)太多精力在內(nèi)耗和負(fù)能量上，就沒(méi)有足夠的氣力和命運(yùn)掰手腕。

《哪吒》中，一句“我命由我不由天，小爺成魔不成仙。”火了5年，截至目前146億票房，大概率直接沖擊全球影史票房前5。

哪吒魔童故事的重構(gòu)，更展現(xiàn)了面對(duì)命運(yùn)不公時(shí)的反抗和對(duì)自我價(jià)值的追求，體現(xiàn)了“命運(yùn)由自己掌握”的信念，引發(fā)了共鳴和精神寄托。

同理，在當(dāng)下的廈門樓市里，我們應(yīng)該做的，是不停地根據(jù)歷史周期的演變，持續(xù)地優(yōu)化自己。