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最新消息

2024年秋季，泉州市晉光小學擴建項目、晉光小學濱海校區(qū)、泉州市第二實驗小學城東北校區(qū)、泉州市通政中心小學田中校區(qū)、泉州七中金山校區(qū)擴建項目等一批學校投用。此外，還有泉州中央商務(wù)區(qū)幼兒園新校區(qū)、泉州六中初中教學樓改造提升工程等學校投用。

而在2025年秋季，泉州市區(qū)多所學校有望投入使用，將新增11430個學位，范圍包括東海、北峰、江南等多個區(qū)域，屆時購房者關(guān)注的學區(qū)也即將劃定。尤其是東海，將再迎4所新建名優(yōu)校投用，包括泉州實驗小學大興校區(qū)、泉州實驗小學東海校區(qū)（合作辦學，下同）、2所市直幼兒園（泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū)、泉州刺桐幼兒園東海園區(qū)），同時還將重點推進泉州五中海絲校區(qū)的建設(shè)，合計將新增約7500個學位。隨著新建學校的投入使用，或多或少都會影響一個片區(qū)學區(qū)劃片范圍的變動。

PART01.
泉州市區(qū)8所學校有望今年投用

將新增學位11430個

豐澤·東海板塊

[中央商務(wù)區(qū)]

泉州市實驗小學大興校區(qū)位于東海中央商務(wù)區(qū)科創(chuàng)商務(wù)中心的核心地帶，建筑面積約2.5萬平方米，規(guī)劃42班，預計新增學位1890個，，主要建設(shè)3棟教學樓、1棟綜合樓、1棟藝體館、1棟教師宿舍樓及配套設(shè)施。泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū)規(guī)劃15班，預計新增學位近450個。這2個項目預計于2025年6月同步完工。

小學/幼兒園效果圖

[中央活力區(qū)]

泉州市實驗小學東海校區(qū)規(guī)劃36個班，建成后將提供學位1620個。整體項目有望年內(nèi)完工。

泉州市實驗小學東海校區(qū)實景圖

泉州五中海絲校區(qū)位于東海中央活力區(qū)后埔片區(qū)，總用地面積為94.3畝，總建筑面積約為10.35萬㎡，總投資約7.7億元，預計新建60個初、高中班，提供學位3000個，主要建設(shè)內(nèi)容涵蓋教學樓、實驗樓、食堂、宿舍樓、圖書館、行政辦公樓、操場、報告廳、地下室等。

泉州五中海絲校區(qū)

泉州五中海絲校區(qū)已于2024年12月開工外，刺桐幼兒園東海園區(qū)已于2024年6月完工，2024年秋季投用，辦學規(guī)模為18班，新增540個學位。

刺桐幼兒園東海園區(qū)效果圖，圖片來源：泉州城建集團

豐澤·城東東星板塊

泉州九中城東校區(qū)建設(shè)項目按時序推進，將在2025年9月完工并投入使用。泉州市第九中學城東校區(qū)是豐澤區(qū)委、區(qū)政府民生重點建設(shè)項目，總用地面積39731平方米，總建筑面積71186平方米，總投資達4.5億元。項目分兩期建設(shè)，將建設(shè)圖書綜合樓、教學實驗樓、宿舍樓、藝體樓、體育館等校舍，以及大門、圍墻、廣場、景觀綠化等附屬配套設(shè)施；辦學規(guī)模可達36個教學班，新增學位1800個。

學校按公立完全中學設(shè)置36班，按每班50人，可招學生數(shù)1800人。該校區(qū)屆時將與總校實行“一校兩區(qū)”管理模式，解決城東片區(qū)亟須的中學教育需求。

效果 圖

豐澤·南埔山板塊

泉州第五中學華大校區(qū)總建筑面積約4.5萬平方米，包含教學樓、實驗樓、辦公綜合樓、門衛(wèi)、大門、操場及綠化景觀等附屬配套設(shè)施。

泉州師范學院附屬小學華大分校項目總用地面積約27959平方米，總建筑面積約34806平方米，將建設(shè)教學綜合樓、體藝樓等校舍，及門衛(wèi)、大門、操場及綠化景觀等附屬配套設(shè)施，辦學規(guī)模可達36個教學班，新增學位1620個。泉州師范學院附屬小學華大分校項目是豐澤區(qū)2025年為民辦實事項目、區(qū)級重點項目，預計于今年12月竣工。

效果圖

豐澤·北峰板塊

泉州師范學院附屬小學北峰校區(qū)預計2025年完成投用。項目建成后預計新增學位1620個，屆時將填補北峰片區(qū)無市直名校的空白，有力提升區(qū)域和板塊的教育能級和水平。

實景圖

泉州培元中學北峰校區(qū)（北峰學園-中學）用地面積約106畝，總建筑面積約8.6萬㎡，規(guī)劃辦學規(guī)模為72班。泉州培元中學北峰校區(qū)預計今年二季度完工。

泉州培元中學北峰校區(qū)

據(jù)介紹，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)了泉州培元中學北峰校區(qū)、泉州師范學院附屬中學西華洋校區(qū)、泉州師范學院第二附屬小學西華洋校區(qū)、南安第六實小等5所名校，預計可新增超10000個學位。

鯉城·江南板塊

鯉城區(qū)實驗小學延陵校區(qū)擴建項目，建成投用后將新增班級數(shù)18班，新增學位810個。項目已基本完工，目前正在進行各專項驗收及預驗收工作。

實景圖

泉州市西隅中心小學坂頭校區(qū)用地面積為40.95畝，總建筑面積為4.24萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括教學樓、體育館、綜合樓、地下室等配套設(shè)施。項目計劃開設(shè)36個班級，提供學位1620個，預計2025年秋季投用。

實景圖

泉州市通政中心小學田中校區(qū)占地面積2.64萬平方米，總建筑面積約3.85萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括綜合樓、科技樓、教學樓、體育館、運動場等，可容納36個班級1620名學生就讀。該項目已于2024年秋季建成并投入使用。

實景圖

泉州市鶴山小學改擴建工程（一期）建設(shè)包括教學樓A座、大門、配套設(shè)施等。泉州市豐澤區(qū)少年兒童業(yè)余體育學校及體育培訓中心用地面積2萬平方米，總建筑面積約5萬平方米。泉州信息工程學院四期（福建烏克蘭藝術(shù)學院）用地面積約200畝，總建筑面積約9.2萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括教學樓、辦公樓、科研樓、宿舍樓及配套設(shè)施等。

PART02.
在建、投用

優(yōu)質(zhì)教育均衡化日趨明顯

隨著這些學校建成后，將進一步完善泉州中心城區(qū)教育配套，滿足轄區(qū)群眾對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，并在一定程度上緩解學位緊張問題，推進教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，對于市民而言無疑是極大利好。

而這其中最明顯的一個變化就是：優(yōu)質(zhì)教育資源的均衡化，新區(qū)的“學區(qū)價值”愈加凸顯。

→|東海板塊

東海本身教育配套優(yōu)質(zhì)，包括 晉光小學東海校區(qū)+濱海校區(qū)、泉州一中東海校區(qū)、豐澤第二實驗小學東海校區(qū)、東海中學 等。

2025年，片區(qū)內(nèi)將新增 泉州市實驗小學東海校區(qū)+大興校區(qū) ；以及還有規(guī)劃中的 泉州五中海絲校區(qū) ，強學區(qū)屬性愈加凸顯。

以濱海社區(qū)為例，今年濱海社區(qū)內(nèi)就會有3所公立小學，泉州實驗小學大興校區(qū)+豐澤第二實驗小學東海校區(qū)+晉光小學濱海校區(qū)。今年主要聚焦在泉州實小大興校區(qū)及豐澤二實小東海校區(qū)的學區(qū)劃分上，如何均衡合理的學區(qū)劃分成為大家關(guān)心話題！

示意圖

→|城東板塊

城東片區(qū)同樣具備優(yōu)質(zhì)教育配套，安吉路兩側(cè)現(xiàn)有包括 泉州五中城東校區(qū)、泉州市第二實驗小學城東北校區(qū)、豐澤區(qū)第三實驗小學城東校區(qū)、豐澤區(qū)實驗小學城東校區(qū)、城東中學 等，以及還有規(guī)劃中的 泉州市第二實驗小學城東校區(qū) 。南埔山片區(qū)除了 師院附小華大分校 外，還有 泉州五中華大分校 在建。整體教育資源配套均衡化發(fā)展，提高片區(qū)宜居水平。

示意圖

→|北峰板塊

區(qū)域中學引入 泉州培元中學 ，小學引入 泉州師范學院附屬小學 ，有效補齊片區(qū)發(fā)展的教育短板，擴容片區(qū)基礎(chǔ)教育學位，提升整體教育能級和水平。

→|江南板塊

在原有江南學園（泉州七中江南校區(qū)、鯉城區(qū)第三實驗小學等）、泉州實驗中學鯉城附屬學校基礎(chǔ)上，于繁榮站前西片區(qū)規(guī)劃建設(shè)多所名校分校/區(qū)，并且引入 泉州五中江南校區(qū) ，極大程度上提升區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育優(yōu)勢。

示意圖

可以預見，隨著泉州中心市區(qū)各大新區(qū)好學校越來越多，選擇面變廣，未來能兼顧居住和教育資源的房子，會受到更多人歡迎。

同時，隨著泉州二手房市場上“降價”頻現(xiàn)，據(jù)有關(guān)專業(yè)數(shù)據(jù)：泉州2024年二手房價跌幅：4.5%，大泉州一手住宅成交12978套，面積172.61萬㎡，同比下跌36.2%，成交均價12976元/㎡，總成交金額223.97億元。

整個2024年，整體房價走勢一路向下，不少房源大幅降價無法避免，甚至是低于開盤價在拋售，鯉城“老破小”書包房也經(jīng)歷了一波價格回調(diào)，東海、城東等核心板塊的次新房價格則直接降出性價比，橋南、臺商等板塊房價持續(xù)下探。

2024年泉州樓市成交持續(xù)下行，市場呈現(xiàn)兩極分化態(tài)勢，自住改善需求主導，核心區(qū)域項目與品牌房企項目為成交主力；熱門板塊如泉州市區(qū)城東、晉江的晉東板塊在價格調(diào)整后走量明顯，而外圍郊區(qū)板塊即使降價銷售仍舊艱難；同板塊內(nèi)不同項目也出現(xiàn)迥異的分化行情，一些具備優(yōu)質(zhì)學區(qū)、核心地段等優(yōu)勢的項目如泉州東海的城建·水墨觀海、華潤·泉州悅府等項目首開即售罄。

泉州悅府開盤現(xiàn)場圖

我們不難發(fā)現(xiàn)：有些部分樓盤在疊加上前期的貸款成本、限售時間持有成本等因素綜合計算，實際上已經(jīng)是虧了。尤其是在當下二手價格回調(diào)后，基本已回到2019-2020年房價水平，價差空間進一步縮小。

目前，還有哪些區(qū)域炒房最積極？有自媒體吐槽海星小區(qū)的二手房普遍喊到單價3萬以上，令人很難想象這是一個已有十幾年房齡的安置房小區(qū)，而這些新城區(qū)的“名校”需要時間沉淀、驗證。鯉城“老破小”也是如此，對于那些高位接盤的業(yè)主來說，他們面臨的不僅僅是經(jīng)濟上的損失，更是對未來的迷茫和焦慮，消費降級成了常態(tài)，生活質(zhì)量直線下降。原則上，不建議大家選樓齡超過25年的老破小，保值能力持續(xù)下降，居住體驗也不是特別好。

賣房最難的就是下狠心割肉，也許等一等就會有轉(zhuǎn)機呢？不少手里攥著二手房的業(yè)主們，隨之陷入“割肉止損”還是“硬扛等待”的兩難境地。

截至目前，泉州二手房市場的掛牌量已經(jīng)突破了40,000套。這不是回暖，或許是踩踏式拋售。這也間接表明，當下大家對樓市未來的信心嚴重不足，二手房價格繼續(xù)下探是大概率事件。

因而，若是房東想要急賣，價格也必須要到位。目前來看，房東虧損急賣房子的現(xiàn)象，并不在少數(shù)。

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