你印象中的坂田和平湖是怎么樣的？

或許在多數人的認知中，這兩個地方常被視作龍崗較為偏遠的角落，基礎設施建設顯得較為陳舊，還缺乏豐富的休閑娛樂。

但這次踩盤，我發現坂田和平湖有4個特點：

1、高新技術產業發達，一邊坐擁已發展成熟的ICT產業，另一邊則是勢頭強勁的半導體產業。

2、不完全統計，今年坂田平湖新房供應暴增，共16個項目，其中5個準現房；

3、令人詫異的是，以往單價“5”字頭為主流的坂田樓盤，如今竟然涌現出了“4”字頭的價格。以往常見的“4”字頭單價的平湖新盤，現在竟然已經下調至“2”字頭。

4、此前被詬病的商業、教育配套不足，如今也是肉眼可見的變好。區域內商業體量近100萬㎡（相當于2個壹方天地），還有深外、深實驗、深中在此設立了校區。

左手ICT，右手半導體
龍崗單挑美國硅谷

沒想到，去年龍崗經濟徹底爆發了。

1、龍崗以5901.27億元的GDP總量，在全國區縣經濟排名中高居第9位；

2、龍崗反超寶安600億，并且直逼福田；

到底是什么支撐龍崗的爆發？

翻開龍崗2024年的經濟報告，以電子信息產業，以及半導體、文體\軟件服務業為代表的新興產業，正在大殺四方。

1、龍崗區高科技制造業表現突出，如文教、工美、體育和娛樂用品制造業增長25.0%，專用設備制造業增長15.8%，儀器儀表制造業增長 12.8%，計算機、通信和其他電子設備制造業增長12.1%。

2、新興產品增長迅速，如汽車儀器儀表增長 86.0%，集成電路增長 34.4%，智能電視增長 21.0%，智能手表增長 17.6%。

3、第三產業增長迅猛，文化、體育和娛樂業增長40.0%，軟件和信息技術服務業增長37.3%，租賃和商務服務業增長19.9%

實際上，在龍崗的經濟版圖中，坂田和平湖兩個區域功不可沒。

它們位于深圳中部，地理位置優越，是深圳的產業重鎮。

尤其是坂田，從昔日的邊緣區域，一躍成為亞太ICT產業高地，是深圳在科創領域最耀眼的板塊之一。

統計數據顯示，2023年，坂田街道GDP約2298億元，僅次于粵海街道。

坂田以龍崗區7%的土地總面積，貢獻了全區近50%的GDP，成為龍崗區乃至深圳市的經濟支柱。

▲坂田航拍圖

坂田的經濟成就離不開眾多高新技術企業的鼎力支持。

目前，坂田擁有華為、神舟等國家級高新技術企業461家，規模以上企業548家，還擁有22個重點實驗室和技術中心，申請專利總數超過10萬個。

如果說坂田的電子信息產業代表了深圳當下的輝煌成就，那么平湖的半導體產業則是深圳未來的天花板。

▲平湖航拍圖

盡管福田與南山被深圳定義為半導體研發設計的核心區域，但龍崗的獨特優勢在于，作為全市唯一兼具研發設計與智能制造全鏈條的行政區。

這里不僅坐擁中科谷、深圳平湖實驗室、國家第三代半導體創新中心、南方科技大學卓越工程師學院等重量級科研平臺，更集結了產研的完整生態鏈：

海思半導體作為IC設計領域的領軍者，奠定行業標桿；
鵬芯微、山東天岳、唯科智能等細分領域頭部企業形成協同創新矩陣；
宏電、新凱來、鵬進高科等配套企業完善產業鏈。

▲已經平整的土地是南方科技大學卓越工程師學院項目所在地，右邊黑色建筑是鵬芯微半導體項目

這種"垂直整合"的產業模式，使平湖當之無愧成為深圳唯一實現"基礎研究-技術攻關-成果產業化-科技金融"四位一體的半導體產業高地。

▲南科大卓越工程師學院獨立校區效果圖

值得注意的是，電子信息和半導體是資金密集型和技術密集型產業，需要持續不斷的砸錢搞研發。

正因此，龍崗在科技創新投入方面遙遙領先。

數據顯示，龍崗2023年全社會研發經費達1020.9億元，研發投入強度高達17.3%，兩項核心指標不僅超越傳統科創強區南山，更領跑全國地級行政區。

這種高強度、可持續的投入機制，為產業突破"卡脖子"技術難題提供了堅實保障，可以說憑一城之力單挑美國硅谷。

16個新盤爆發式供應
總價3字頭起買坂田3房

隨著產業、交通、配套日益完善，坂田和平湖成為買房熱點片區，是水到渠成的結果。

@深圳買房計劃 不完全統計，龍崗坂田平湖共有16個項目，其中有5個項目是準現房。

下面，我們按片區來盤點。

坂田片區

坂田近年來的配套已趨完善。

首先是交通。坂田的五和樞紐已投用，未來將成為深圳5線交匯站點，包括已通車的地鐵5、10號線，以及在建的深大城際、深惠城際，還有規劃中的廣深中軸城際。

商業配套也在發力。

總商業體量達15萬㎡的坂田萬科廣場，是萬科在深圳開發的單一體量最大的購物中心。

還有商業面積達10萬㎡的天安云谷星耀，8萬㎡星河WORLD·cocopark、以及佳兆業中央廣場約12萬㎡商業，共同構成了總量高達45萬㎡的商業版圖，足以滿足坂田人民的消費需求。

▲天安云谷

坂田今年有4個在售項目，3個待售項目。其中重度拖延癥新盤信義君御山匯瓏花園已經熬成了現房。

?重點關注【信義君御山匯瓏花園】

雖然信義君御山居二期（匯瓏花園）從前年就傳出入市，不過至今還未拿證。

但好處是，項目已經是現房帶精裝，所見即所得。

此外，相比一期來說，二期距離地鐵口更近，交通上有優勢。

信義君御山匯瓏花園就在坂雪崗大道旁，快速切入坂銀通道、20多分鐘到福田CBD（百度地圖測距）；也能直接駛入南坪快速，直達南山、寶安，實現無憂出行。

商業配套上，二期跟一期一樣自帶底商，但體量不大，僅2000㎡。

對于一個擁有1682戶的社區來說，這點商業體量是無法滿足購物需求的，只能說為社區日常生活增加了一點便捷性，社區的購物需求依賴周邊商業配套。

好在離項目二期附近有大型商業坂田萬科廣場。

不過地塊西北面臨近平南鐵路，部分單元不免受到噪音影響，且容積率相比一期較高。

?重點關注【天安云谷里】

云谷里是天安云谷項目三期，也是目前坂田北最大體量的舊改，總體量289萬㎡，相當于華潤大沖舊改的規模。

▲天安云谷效果圖

項目總體分為六期，一二期為寫字樓。如今三期也迎來了實質性進展，1-13棟已經拿下建設許可證。包含住宅、商業公寓、商業、酒店，其中，提供住宅共5886套（不含保障房），保障房共640套。

▲建設中的天安云谷里

另外還規劃有1所90班的國際化中小學，分54班公立班和36班國際班組成。

?重點關注【遠洋天萃】

位于龍崗坂田的遠洋天萃項目近期銷售相當亮眼，單周成交量高達47套。

▲遠洋天萃效果圖

原因是折后4.25萬/㎡起，你能得到；

89㎡的3房產品；
無縫接駁10號線光雅園站，3站可達福田；
學區是深實驗坂田學校。

平湖片區

提及平湖的商業配套，或許會讓你感到意外。

不完全統計，平湖已建成的商業體量達到60萬㎡。

包括約30.5萬㎡的龍崗萬達廣場、約10萬㎡的華南城奧特萊斯購物中心、約4萬㎡的平湖天虹商場，約6萬m2融湖廣場、4萬m2世方里等。

▲融湖廣場商業

也就是說，上述商業已經能夠解決平湖人民日常需求，再也不需要跑去市區了。

▲深圳外國語學校（集團）龍崗學校

不僅如此，平湖在教育配套方面也同樣取得了進展，深圳外國語學校（集團）龍崗學校已落地平湖，且正式進入主體工程建設階段。

今年平湖預計有4盤計劃入市，且均是舊改項目。

在這4個新盤中，城臻家園為遠洋操盤的山廈舊村城市更新單元，已經入市的城啟家園是項目一期；崗宏翰林匯原為鵝公嶺園嶺舊改；悅瑞府前身為平湖河包圍片區城市更新項目；信城縉學府為平湖升平廠城市更新單元。

?重點關注【遠洋城】

目前在售的遠洋城城啟家園戶型為79-108㎡的3-4房2衛住宅，共推售479套，折后總價在200-362萬/套，打破了平湖新房地板價，性價比非常高。

▲遠洋城一路之隔是平湖金融基地

作為占地近12萬㎡、體量超過100萬㎡的大城，遠洋城背靠平湖金融基地，還集齊了名校+商業+地鐵+公園的“剛需四件套”。

自帶幼兒園、一所九年一貫制學校。后者目前已確定引入南方科技大學附屬龍崗學校，現在正在建設中，預計2026年9月份開學。

自帶約4萬㎡商業，確定由卓悅匯購物中心的運營方操刀，打造高品質的商業空間。

再加上17號線山廈站就將落地遠洋城項目南側（規劃中），由此可以1站到達平湖樞紐，輕松換乘10號線/18號線。

?重點關注【融湖盛景花園】

位于10號線禾花站附近的準現房融湖盛景花園，共推售544套住宅，戶型建面約為94-144㎡，備案單價約4.32-5.09萬/㎡，總價約414-731萬/套，折后330萬起。

五期地塊規劃占地約6.2萬㎡，規劃容積約20萬㎡，其中，住宅約18.5萬㎡，商業約1.2萬㎡，公共配套設施2700㎡，且配套一所9班幼兒園。

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