近期，全國多地掀起物業費降價潮，武漢、重慶等地多個小區物業費降幅超50%，部分地方政府也出臺政策減免空置房物業費。如果您家的物業費還沒有降，這篇文章您一定要看完。

首先，我們先從以下三個方面來盤一盤物業費降價潮的底層邏輯。

1、市場供需關系發生了變化。過去物業公司依托開發商“輸血”快速擴張，業主的議價空間和話語權有限。但是，隨著房地產行業收縮，物業公司被迫直面存量市場競爭。物業公司為保住市場份額，不得不接受業主們的降價要求。

2、法律賦予業主們的權利，讓業主們有了足夠的底氣更換物業公司。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定，而這一規定并不是空談，此前已經有過諸多業主解聘物業公司的成功案例。比如，重慶某別墅小區業主依據《中華人民共和國民法典》成立業委會，通過業主們的表決成功更換了物業公司。

3、在政策的助推下，地方政府發揮導向作用。近期，全國多地出臺政策，對空置房減免30%-50%物業費。這類政策既緩解業主經濟壓力，也間接刺激房產投資需求，形成多方共贏格局。

綜上所述，物業費降低潮并不是無稽之談，對于一些物業服務收費標準遠大于其服務水平的小區，或按照當地政策可以要求減免的特殊情況，業主們還是可以去爭取。那么，業主們該如何合理合法地爭取降費呢？

首先，我們可以先對小區內的物業服務水平進行取證，比如說監控是否有損壞、綠化情況、處理情況、維護與修理情況、業主與物業的溝通記錄等。取證最好持續一段時間而不是只有某一天的證據，這樣的證據將會更有說服力。

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其次，我們可以先和物業公司協商，爭取通過協商的方式降低物業費。如果小區已經成立了業委會，我們可以通過業委會與物業公司協商，或許效果會更好。

如果小區內還沒有成立業委會，業主們可以先嘗試成立業委會。雖然在成立業委會的過程中可能會存在一定阻礙，但是只要業主們團結一心，這些都是可以克服的。

第三，我們可以通過多方面給物業施加壓力。比如說，我們可以申請查看小區內公共收益的賬目或者通過信息公開等方式對公共收益部分進行核實。如果賬目存在問題，或物業公司拒絕公開賬目，我們可以向住建部門舉報物業公司的違規行為，進而推動談判。如果在成立業委會的過程中受阻，業主們也可以使用這一方法。

在此還是要提醒大家，爭取降費的方式方法有很多，但不要觸碰法律的紅線。業主單方面拒繳物業費可能會被物業公司起訴。拉橫幅、堵門等行為可能會被認定為擾亂公共秩序。業主們爭取降費的行為本身并無不妥，但是一旦觸碰法律的紅線，就會讓業主們的維權“變質”，甚至可能會讓業主們處于比較被動的地位。