近年，成都已躍升為全國房企的“戰(zhàn)略高地”，川系房企崛起成為行業(yè)焦點。

其中，潤達豐控股濱江地產(chǎn)以“瘋狂拿地+瘋狂招人”的雙重激進姿態(tài)，成為一個現(xiàn)象級玩家。

去年，潤達豐控股濱江地產(chǎn)在成都土拍市場掀起一場“地王風(fēng)暴”：

2024年4月，溢價34%以2.34萬/㎡樓面價拿下林家壩28畝地塊，創(chuàng)造區(qū)域地王；

2024年9月，溢價87%以2.43萬/㎡樓面價拿下麓湖37畝地塊，創(chuàng)造區(qū)域地王；

2024年11月，溢價44%以2.6萬/㎡樓面價拿下林家壩33畝地塊，創(chuàng)造區(qū)域地王；

一年之內(nèi)在成都創(chuàng)造3個地王，拿地總價超32億，位居2024年成都房企拿地金額TOP2，成都民企拿地NO.1。

兇猛拿地王同時，潤達豐濱江還瘋狂挖獵行業(yè)優(yōu)秀人才，過去幾年挖了幾波人都陸續(xù)離職，去年引進龍湖系團隊，要把地王做成好產(chǎn)品。

一手豪擲數(shù)十億連奪地王，一手龍湖系高管批量空降，其野心與風(fēng)險并存的擴張邏輯，引發(fā)市場關(guān)注。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，這家巨猛的川系房企。

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龍湖系高管，空降潤達豐

去年10月，原龍湖煙威公司總經(jīng)理、德商地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁鄧仕祥，加入潤達豐濱江地產(chǎn)集團出任常務(wù)副總裁。

鄧仕祥是地產(chǎn)界資深高管，生于1971年，本科畢業(yè)于華中科技大學(xué)，2001-2006年就職于成都博瑞地產(chǎn)擔(dān)任工程部經(jīng)理。

2006-2020年就職于任職龍湖地產(chǎn)，其中2006-2015年期間先后任龍湖成都公司項目工程經(jīng)理、客服負(fù)責(zé)人、項目總、造價成本總、工程總、運營總等多個職位。

2016-2019年前往龍湖西安公司，任西安公司總經(jīng)理。帶領(lǐng)西安公司從十多億干到超過50億，業(yè)績表現(xiàn)亮眼。2019年下半年出任龍湖煙威公司總經(jīng)理。

2020年3月入職華宇地產(chǎn)任四川公司總經(jīng)理；2021年3月入職四川德商地產(chǎn)任執(zhí)行總裁。

去年潤達豐濱江接連拿地之后，急需有操盤高端項目經(jīng)驗的高量級人才，因此邀請鄧仕祥加入潤達豐濱江任常務(wù)副總裁。

鄧仕祥入職后，潤達豐濱江就開始了持續(xù)挖獵龍湖背景的優(yōu)秀經(jīng)理人，組建起了一支“龍湖系”管理層天團。

1）潤達豐濱江地產(chǎn)集團營銷副總裁 鐘嘉

生于1977年，本科畢業(yè)于同濟大學(xué)，早期就職于萬達、龍湖等公司。

2017-2024年先后在禹洲、寶能、雅居樂、成都世豪集團擔(dān)任總部營銷總、營銷副總裁等職務(wù)，2024年底加入潤達豐濱江。

2）潤達豐濱江地產(chǎn)集團運營副總裁 孫傳飛

生于1981年，曾就職龍湖、中南置地等公司，2019-2024年先后擔(dān)任融信南京總經(jīng)理、尚都集團執(zhí)行總裁，2024年底加入潤達豐濱江。

3）潤達豐濱江地產(chǎn)集團人力副總裁 錢一偉

生于1982年，先后服務(wù)于美的、龍湖、升龍、珠江投資等公司，2024年底加入潤達豐濱江。

還有2024年上半年加入擔(dān)任潤達豐集團物業(yè)總裁的張艷，是原龍湖成都公司物業(yè)總經(jīng)理。

不得不說，潤達豐濱江地產(chǎn)這波招人，還真的喜歡龍湖系人才，很多高管都有龍湖背景，畢竟龍湖不僅是民企標(biāo)桿，在成都更是標(biāo)桿。

2

離職率較高，前景待觀察

雖然說潤達豐濱江這一波招人引起市場關(guān)注，很多經(jīng)理人看到這么多朋友去，也問濤哥這家公司怎樣？

從濤哥觀察看，潤達豐濱江這一波拿地和人才引進，確實感覺挺猛，似乎是不差錢的主，但他們之前也曾大舉引進人才，卻頻繁流失。

事實上，這幾年潤達豐濱江多個高管崗位都曾經(jīng)頻繁換人，招人容易，但要建立穩(wěn)定的管理體系卻很難。

人力條線，2021年至今，潤達豐濱江地產(chǎn)集團人力副總裁換過3位：

包括前領(lǐng)地集團人力總王曉東、前廣州實地集團分管人力行政副總裁樊全文、以及前世茂集團助理總裁兼人力行政中心總經(jīng)理劉明廣，都是背景和能力不錯的人力總。

運營條線，2020年至今，潤達豐濱江地產(chǎn)集團運營條線負(fù)責(zé)人換過3位：

包括有原東原集團副總裁兼西南區(qū)域總經(jīng)理俞尾銀、前龍湖蘇州公司總經(jīng)理黃亮以及前領(lǐng)地集團運營副總裁趙謙等。

財務(wù)條線，近年潤達豐濱江地產(chǎn)集團財務(wù)負(fù)責(zé)人更換更頻繁，包括有胡春林、何震、熊翔、黃春華、劉偉等人。

而在地區(qū)公司層面，2021年至今潤達豐濱江地產(chǎn)集團成都公司總經(jīng)理、成都片區(qū)總經(jīng)理也更換過多人，包括有金嶺、楊晟先、谷朝昆等。其中楊晟先從加入到離開不到一年，而谷朝昆從加入后不到一個月就離職了。

要知道如此高頻的管理人員更替，顯然不是正常公司所為，據(jù)一些潤達豐濱江離職的朋友告訴濤哥，老板脾氣比較火爆，磨合難度較大，可能是一些人離職的原因。

所以，在經(jīng)歷一輪又一輪人員變化之后，目前這波龍湖系高管是否能夠帶領(lǐng)潤達豐濱江穩(wěn)定發(fā)展，還需要持續(xù)觀察。

3

老板產(chǎn)品控，地王可期待

與很多房企老板草莽出身不同，潤達豐濱江的老板、董事長王淞就是一位建筑學(xué)專業(yè)畢業(yè)的開發(fā)商老板。

王淞生于1971年，有過從軍經(jīng)歷，2002年從四川達州起步，2015年首次進成都，2017年落子西安、貴州遵義，2020進駐河北涿州，為超過40萬人提供了居所。

據(jù)說王淞本人非常注重產(chǎn)品，會親自參與產(chǎn)品設(shè)計，不僅追求產(chǎn)品極致，而且注重客戶的體驗和功能價值，因此潤達豐濱江對產(chǎn)品確實是有追求的。

提起潤達豐濱江大家可能有點陌生，不過很多人可能知道之前有個四川濱江，跟杭州濱江一度重名了，其實就是潤達豐濱江。

2002年他們首個項目濱江名苑，成為四川達州首個電梯住宅項目；

2015年他們成都拿地打造濱江和城，曾經(jīng)一度拿下成都單盤銷冠；

2023年他們旗下神盤濱江酈城銷售3670套，獲全國單盤銷售冠軍。

所以，潤達豐濱江雖然在全國的知名度不高，但實際上他們在四川的競爭力還是相當(dāng)可以的，很多項目都獲得市場的青睞，在產(chǎn)品打造方面也有獨到之處。

去年拿下地王后，潤達豐濱江請來一眾設(shè)計大師，推出交子縵華項目，直接在2025年1月拿下了成都房企權(quán)益銷售額TOP1。

項目打造稀缺的大平層+雙拼產(chǎn)品組合，創(chuàng)造出大都會風(fēng)格的“老錢”豪宅。

立面采用大面積的巴西進口白玫瑰石材，搭配紅銅色鋁板、LOW-E鍍膜玻璃和系統(tǒng)門窗，融合古典與現(xiàn)代的典雅，品質(zhì)在成都直接出圈。

濤哥看了下他們實景圖，水平確實相當(dāng)在線，不得不說設(shè)計出身的老板加上大廠背景的經(jīng)理人，審美還是有兩下的。

在濤哥看來，這幾年樓市調(diào)整的大環(huán)境之中，一大批全國性房企倒下，同時一批地區(qū)性優(yōu)秀房企開始出圈。

在四川，除了之前大家都知道的萬華、邦泰、清鳳等公司，還有潤達豐濱江這樣的企業(yè)開始?xì)⒊鲋貒?/p>

在設(shè)計控老板的引領(lǐng)之下，潤達豐濱江大手筆拿地王，引進龍湖系高管，然后用產(chǎn)品引領(lǐng)市場，成為一個值得行業(yè)關(guān)注的發(fā)展案例。

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