夫妻協(xié)議離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸一方所有，但因未及時(shí)過(guò)戶，離婚后，另一方負(fù)債，房產(chǎn)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。這樣的情況下，約定的房產(chǎn)歸屬方作為案外人能否以離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸其所有為由阻卻執(zhí)行？今天，我們就來(lái)聊聊這樣一個(gè)案例，看看遇到類似情況，法律是如何保障當(dāng)事人權(quán)益的。

案情概要

2018年，李女士和林先生到民政局離婚，并在民政局簽訂了離婚協(xié)議，其中約定：小孩也由女方撫養(yǎng)，房屋歸女方所有，雙方離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。離婚后，李女士一直無(wú)法聯(lián)系上林先生，案涉房屋仍在按揭中，李女士無(wú)能力付清貸款以辦理解除房屋抵押手續(xù)，李女士以為未解押就不能更名，故更名手續(xù)一直未能辦理。房屋一直由李女士和女兒居住使用，每月房貸也由李女士按時(shí)償還。

2022年，林先生因未能償還信用卡貸款導(dǎo)致其名下房屋50%的產(chǎn)權(quán)份額被銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。這突如其來(lái)的變故，讓李女士的生活陷入了困境。為了維護(hù)自己和女兒的權(quán)益，李女士向法院提起了案外人執(zhí)行異議之訴。請(qǐng)求法院判令：在林先生與某銀行的信用卡貸款糾紛案中停止對(duì)案涉房屋中屬于林先生占有份額的執(zhí)行。

最終，法院經(jīng)依法審理查明后，判決：在林先生與某銀行的信用卡貸款糾紛案中，不得執(zhí)行登記在李女士和林先生共同名下的房產(chǎn)中屬于林先生的產(chǎn)權(quán)份額。

這一判決背后，有著怎樣的考量呢？

判決理由：三大要點(diǎn)保障權(quán)益

法院做出這一判決，主要基于以下三方面的考量：

1.時(shí)間順序—權(quán)利形成時(shí)間很關(guān)鍵：李女士基于離婚協(xié)議的請(qǐng)求權(quán)形成于2018年，早于林先生2020年產(chǎn)生的債務(wù)，無(wú)惡意串通逃避債務(wù)的嫌疑。法律注重權(quán)利形成的先后順序，在先的合法權(quán)益通常會(huì)得到優(yōu)先保護(hù)。

2.請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容—特定指向更具優(yōu)勢(shì)：李女士的請(qǐng)求權(quán)針對(duì)特定房產(chǎn)，且已實(shí)際占有使用；銀行債權(quán)為一般金錢債權(quán)，未指向特定財(cái)產(chǎn)。相比之下，李女士對(duì)房屋的權(quán)益更為具體、直接，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到保障。

3.房屋功能—保障生活是首要：案涉房產(chǎn)系李女士與女兒的唯一住房，具有重要的生活保障功能。從保障基本生活需求的角度出發(fā)，李女士的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)優(yōu)先于債權(quán)人的金錢債權(quán)。

綜上，李女士的請(qǐng)求權(quán)因具備時(shí)間優(yōu)先性、特定性和生活保障性可阻卻執(zhí)行，因此，法院判決支持李女士的訴訟請(qǐng)求。

在司法實(shí)踐中，很多夫妻離婚時(shí)約定了房屋歸屬，卻因各種原因未及時(shí)辦理過(guò)戶。一旦離婚后，一方出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，另一方權(quán)益就容易受損。為避免此類風(fēng)險(xiǎn)，有以下建議：

無(wú)貸款盡快過(guò)戶：離婚后應(yīng)盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶，避免因債務(wù)牽連導(dǎo)致糾紛。若雙方對(duì)過(guò)戶有爭(zhēng)議，要及時(shí)通過(guò)法律途徑解決，切勿拖延，以免因產(chǎn)權(quán)不明確引發(fā)更多麻煩。

有貸款想辦法還貸：若房屋有按揭貸款，可以考慮籌集資金提前還貸，及時(shí)辦理過(guò)戶，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免后續(xù)糾紛。雖然提前還貸可能有一定壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，能有效保障自身權(quán)益。

“帶押過(guò)戶”新途徑：要是確實(shí)沒(méi)有能力提前還貸，也可以嘗試“帶押過(guò)戶”。這是《民法典》出臺(tái)后的新規(guī)定，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)需提前還款解押，抵押人可直接將房屋轉(zhuǎn)讓給受讓人并辦理過(guò)戶登記，由受讓方繼續(xù)承擔(dān)抵押義務(wù)。不過(guò)，“帶押過(guò)戶”在各地的政策落實(shí)進(jìn)度不同，辦理前務(wù)必咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T和貸款銀行，了解具體操作流程和條件。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條：對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：

（一）案外人是否系權(quán)利人；

（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；

（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

司法聯(lián)動(dòng)

法院在審理相關(guān)案件時(shí)發(fā)現(xiàn)，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)約定存在不少隱患，容易引發(fā)糾紛。為從源頭上減少此類問(wèn)題，我院向中山市民政局發(fā)出司法建議書。建議民政局在辦理離婚登記時(shí)，多留意離婚協(xié)議中的財(cái)產(chǎn)約定條款，給當(dāng)事人附上《離婚不動(dòng)產(chǎn)分割的法律風(fēng)險(xiǎn)告知書》，提前做好風(fēng)險(xiǎn)提示。

婚姻房產(chǎn)問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及多方利益。通過(guò)這個(gè)案例，大家要明白及時(shí)處理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的重要性。如果遇到類似情況，不要慌張，要依據(jù)法律規(guī)定，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

壹法中山融媒體工作室

編輯：高欣悅

一審：吳娟歡

二審：丁向娜

三審：林　敏