近日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“龍湖開(kāi)福區(qū)漁業(yè)路項(xiàng)目三期批前公示”，即龍湖春江天璽三期地塊。

該項(xiàng)目位于瀏陽(yáng)河街道開(kāi)福區(qū)漁業(yè)路、福元路與開(kāi)福大道交匯處，用地編號(hào)為X02-E10(原X02-E10、X02-E12地塊控規(guī)調(diào)整合并為X02-E10地塊)，原項(xiàng)目總平面圖于2021年5月26日審定。

根據(jù)《關(guān)于支持公寓等類住宅商品房調(diào)整為住宅有關(guān)事項(xiàng)的通知》(長(zhǎng)資規(guī)發(fā)[2024]25號(hào))相關(guān)政策，地塊辦理了控規(guī)調(diào)整：

用地性質(zhì)由商業(yè)用地(B1)調(diào)整為商住用地(B1R2)，容積率≤3.063(不變)，建筑密度由≤48%、≤40%調(diào)整為≤45.72%，綠地率由≥22%、≥20%調(diào)整為≥25%，建筑控高由100米調(diào)整為80米。

據(jù)悉，項(xiàng)目原總圖為3棟大型公寓、1棟綜合商業(yè)體及商業(yè)街區(qū)，現(xiàn)申請(qǐng)調(diào)整為7棟住宅及底商配套、1棟托兒所、1棟綜合商業(yè)體、1棟精品酒店，建筑高度由原來(lái)100米調(diào)整為80米。

地塊占地面積61592.8㎡，調(diào)整后總建筑面積188602.28㎡，其中新增住宅總建面65288.17㎡，非住宅總建面降低至123314.11㎡，商業(yè)占比為由100%降低為65.1%。

值得一說(shuō)的是，此次調(diào)規(guī)并未涉及到購(gòu)物中心——龍湖開(kāi)福天街。2024年11月，該項(xiàng)目已舉行了復(fù)工儀式。

而此次調(diào)規(guī)的變更說(shuō)明中也是以盤活閑置商業(yè)用地，推動(dòng)商業(yè)MALL建設(shè)，持續(xù)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)為條件。

2020年，龍湖春江天璽因地理位置優(yōu)越及精雕細(xì)琢的園林備受購(gòu)房者青睞。調(diào)規(guī)后，項(xiàng)目將又出7棟住宅，為開(kāi)福天街的建設(shè)提供更充足的資金，長(zhǎng)沙第四座天街的建設(shè)應(yīng)該也能加快推進(jìn)了！

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