在沉寂了兩月后，剛剛進入3月，海口突然開始密集拍地了！

　　昨天，海口剛剛掛出今年首宗住宅用地，同時也是邁瀛片區的首塊地掛出！

　　今日，海口又掛出了重磅城更地塊：

　　海口市新埠島片區C17-01地塊、C18-01地塊、C28-01地塊，使用權101565.59平方米，約152.5畝，該地塊為混合用地，其中二類城鎮住宅占比38.18%，約38777.7平米，容積率為2.8，可建設面積108577平米；

　　零售商業用地占比4.72%，約4793.8平米，容積率3.0，可建設面積14381.68平米；

　　城鎮住宅用地(安置房)占比30.66%，約31140平米，容積率3.0，可建設面積93420平米；

　　二類城鎮住宅用地(市場化商品住房)占比26.45%，約26864平米，容積率2.2，可建設面積59101平米；

　　總計可建設面積275479平米，起拍總價126683.0111萬元，測算綜合起拍樓面價：

　　只有4598元/㎡！

　　兩天時間，兩宗重量級的城市更新地塊掛出：

　　合計總面積達到210畝，總起拍金額達到18.72億元！堪稱去年以來，最密集放地的兩天！

　　其中，新埠島三幅地塊總面積超過150畝！

　　也是去年以來海口單宗出讓的最大地塊！

　　釋放出，今年海口將在城市更新方面加大力度的重要信號！

　　回到今日掛牌的新埠島地塊，信息量比較大，我們撿重點：

　　三幅地塊中，C17-01地塊面積為26859.69平方米，土地用途為城鎮住宅用地（市場化商品住房）；

　　C18-01地塊面積為38775.34平方米，土地用途為城鎮住宅用地（市場化商品住房）；C28-01地塊面積為35930.56平方米，土地用途為城鎮住宅零售商業混合用地（其中城鎮住宅用地占比86.67%；零售商業用地占比13.33%，住宅部分全部用于橫溝村拆遷回遷安置，回遷商業計容面積占商業總計容面積64.23%，市場化商業計容面積占商業總計容面積35.77%）。

　　關于回遷部分房價，也有說明：

　　C28-01 地塊回遷商品房（安置房）限定回購價格定為7825元/平方米（建設要求參照《海口市城市更新項目安置房建筑安裝、裝修、環境建設指引的通知》海住建改〔2023〕75號執行），C28-01 地塊回遷商業限定回購價格定為8041元/平方米（毛坯交付）。回遷商品房（安置房）及回遷商業由美蘭區政府按限定價格組織回遷安置居民回購；

　　產權車位銷售價格為12.58萬元/個；

　　△中交藍色港灣2024年開盤現場

　　該地塊的出讓，又意味著，大體量的商品房，又將在今年陸續供應！

　　值得注意的是，新埠島板塊，自從去年中交藍色港灣入市后，已經成為海口樓市的暢銷版塊；去年年末，中交藍色港灣開盤去化超9成，銷售額達4.5億元！?

　　同時入榜2024年海口樓市暢銷榜TOP10；

　　進入今年，中交藍色港灣持續熱銷，在網易海南房產統計的2月海口熱銷樓盤中，中交藍色港灣成交金額排名海口第二位；

　　對買房人而言，今年新埠島板塊，又將是值得關注的重點板塊了！