國際權(quán)威咨詢機(jī)構(gòu)Henley & Partners最新發(fā)布的《2025全球居留計劃指數(shù)排名》顯示，希臘以綜合評分9.2分（滿分10分）超越了過去九年穩(wěn)居或并列第一的葡萄牙，登頂全球黃金簽證計劃榜首。這一排名不僅彰顯了希臘在全球范圍內(nèi)的吸引力，也預(yù)示著2025年移居趨勢的新動向。

（來源：Henley & Partners）

希臘黃金簽證計劃自2013年正式推出，至今已歷經(jīng)十二載。2024年，希臘政府對黃金簽證政策進(jìn)行了調(diào)整，提高了投資準(zhǔn)入門檻。然而，該計劃憑借在安全保障、教育資源、醫(yī)療體系以及法律環(huán)境等方面的顯著優(yōu)勢，持續(xù)吸引包括中國申請人在內(nèi)的眾多外國投資者。

根據(jù)Henley & Partners報告，希臘在高安全性、優(yōu)質(zhì)教育資源、健全醫(yī)療體系和可靠法律環(huán)境等方面表現(xiàn)突出，這些要素構(gòu)成了希臘黃金簽證計劃備受矚目的核心支撐。

希臘黃金簽證優(yōu)勢

01、性價比高

作為歐洲性價比最高的移民項目之一，希臘購房移民成本較低。目前，商改住項目可在希臘全境購買總價最低25萬歐元的房產(chǎn)，無論購買一套還是多套，均可一步到位獲得希臘永居卡。對比全球主流國家的投資移民成本，希臘處于較低水平。

02、一人申請，三代永居

希臘黃金簽證的主申請人、副申請人，21歲以下的子女以及雙方父母均可獲得身份，且不要求父母已退休，只需提供經(jīng)濟(jì)不獨立的證明。若孩子已年滿18周歲，可將房子買在孩子名下，讓孩子以主申請人身份攜帶父母移民。

03、房產(chǎn)投資價值高

2024年希臘房價持續(xù)上漲，全國平均漲幅為8.8%，阿提卡大區(qū)（含雅典）上漲7.9%。雅典房屋價格指數(shù)在2024年第三季度達(dá)106.7，超過2007年峰值。同時，雅典市中心短租公寓年化收益達(dá)6%-8%，旅游島嶼旺季租金更是可翻3倍。對比西歐國家（如德國3%、法國2.5%），希臘房產(chǎn)堪稱“現(xiàn)金流神器”。

04、歐盟身份免簽出行

希臘是申根國，獲得希臘身份后，可免簽前往另外29個申根國，如法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙等大半個歐洲國家，無需再單獨申請簽證即可入境。此外，持有希臘身份一段時間，滿足規(guī)定的居住條件后，還可轉(zhuǎn)換成“歐盟永居”和“歐盟護(hù)照”，極大提升身份含金量。

05、沒有移民監(jiān)

希臘對申請人無居住要求，真正實現(xiàn)移民不移居，對國內(nèi)生活、工作不會造成任何影響。很多申請者甚至連買房、簽署POA都可在國內(nèi)進(jìn)行，僅在打指模拿藍(lán)紙時登陸一次，連永居卡都是從希臘郵寄過來。

06、一次性五年永居卡

在歐洲購房移民國家中，只有希臘采用一次性發(fā)放五年永居卡的模式，其他國家需從臨時居留卡逐步置換為五年永居卡。

07、教育跳板、華僑生優(yōu)勢

孩子擁有希臘永居身份后，可享受免費公立教育，直通歐美名校。若孩子想回國上大學(xué)，還能以華僑生身份回國參加高考，低分上名校不再是夢。

申請要求

目前，希臘黃金簽證投資要求分為三檔

• 購買至少80萬歐元房產(chǎn) ：雅典全境（阿提卡大區(qū)）、塞薩洛尼基、米科諾斯島以及根據(jù)最近一次人口普查人口超過3100人的島嶼，限購1套120平以上房產(chǎn)。
• 購買至少40萬歐元的房產(chǎn) ：上述地區(qū)以外的其余區(qū)域，限購1套120平以上房產(chǎn)。
• 25萬歐元“商改住” ：可投資具有其它性質(zhì)的建筑（不限區(qū)域，不限面積）。包括商業(yè)、工業(yè)、酒店等（如果是工業(yè)性質(zhì)，許可在變更前要有5年空置期），且用途（建筑許可）需轉(zhuǎn)為住宅性質(zhì)，用途（許可）轉(zhuǎn)換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

性價比之王——商改住

“商改住”項目，指開發(fā)商依照希臘相關(guān)法律，將建筑物的用途從商業(yè)變更為住宅。投資者可通過購買“商改住”項目，滿足“黃金簽證計劃”要求，進(jìn)而獲得希臘永久居留簽證。投資者購買的房產(chǎn)需在提交居留許可申請前完成建筑許可變更。

“商” ：商場/餐廳/酒店/酒吧/寫字樓等。

“改” ：通過建筑許可變更，將商業(yè)建筑改造為住宅用途。

“住” ：通過對上述商業(yè)建筑進(jìn)行翻新和改造，以滿足居住需求。

溫馨提示：黃金居留房產(chǎn)不得用于短租運營，住宅產(chǎn)權(quán)不得用于辦公。

? “商改住”優(yōu)勢有哪些？

投資門檻低 ：依舊執(zhí)行最低25萬歐元購房獲得希臘永居，全家暢行29個申根國。

施工周期短 ：對比期房縮短50%的施工周期。

區(qū)域任選 ：該項目無區(qū)域限制，投資者可自由選擇有許可的房源進(jìn)行投資，包括任意漲價區(qū)。

獨立產(chǎn)權(quán) ：改建后的住宅享有永久產(chǎn)權(quán)，與普通住宅無異，產(chǎn)權(quán)清晰、歸個人所有。

手續(xù)簡單 ：商改住項目通過建筑許可變更房產(chǎn)的使用性質(zhì)即可。

可塑性強(qiáng) ：可在原有建筑形態(tài)上，通過全維的創(chuàng)新與升級后改造為精品住宅。

Henley & Partners報告亦指出，希臘作為投資居留目的地，投資收益優(yōu)勢顯著。隨著希臘經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，投資者在希臘購置的房產(chǎn)，不僅具備保值增值潛力，更可通過出租等方式獲取穩(wěn)定收益。對于期望在移居海外進(jìn)程中實現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資者而言，這是兼具移居與投資雙重價值的優(yōu)渥選擇。若您旨在構(gòu)建國際化生活格局，為家庭成員拓展多元發(fā)展空間，希臘黃金居留計劃堪稱契合需求的優(yōu)質(zhì)方案。把握契機(jī)，將希臘納入您的全球布局，開啟高品質(zhì)海外生活新篇。

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