在3月5日的工作報告有關房地產的內容有這么一句話：

有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

這句話也許不是房地產內容里面最吸引人的，但是可能指明未來房地產的發展方向。房地產傳統的模式正在徐徐落幕，而新模式正在逐漸構成。房地產的未來，或許真的要大變天了！

在國內快速城鎮化的進程中，由于在較短時期內有大量的人員流向城市里，導致城市里的住房需求呈現爆發式的增長，也使得那個時候的房地產市場出現較為嚴重的供不應求，房價也實現了快速上漲。

那個階段，房地產發展的側重點是如何建設出更多的房子，所以房地產的基礎性制度都是以支持房企更快建出更多的房子為主。房地產開發是一個資金密集型的行業，為了解決這些問題，在資金方面給予很多的支持，其中預售制就是一個重要的基礎性制度。

同時由于要能夠住房需求太過于旺盛，為了盡快滿足更多人的住房需求，房屋戶型設計也是以小戶型為主，那時候很多城市都有“9070”戶型設計原則，就是要求在同一個項目里，90平方米以內的戶型要占70%的比重。

過去的這種房地產發展模式可以理解為是“增量開發”模式。

但房地產發展到今天，已經是今非昔比了，很多影響其發展的因素都發生了變化。其中最重要就是人口因素的變化以及房地產市場供求關系的變化。

國內已經過了人口增長的頂峰期了，從2022年起，總人口連續3年都是負增長，而隨著人口老齡化的加劇，總人口的負增長大概率會持續。這對于住房需求的影響是非常大，尤其是對未來住房需求的影響會更大。

而同時國內房地產市場供求關系也進入一個新階段。隨著過去十多年的大力發展，房子越建越多，房地產市場也由過去的供不應求轉為供大于求了，其中城鎮居民人均居住面積突破40平方米就是一個很重要的數據佐證。當然除了這個數據外，最近幾年房地產市場的下行以及房價下跌，也是我們能夠能夠切身感受到的。

在這樣的背景下，房地產的發展模式也應該發生改變，以適應市場的變化。從去年以來，一些城市開始取消“預售制”、“9070”等規定，今年這些措施的施行有望擴大城市范圍。

未來，對于新房的開發減少，也不再會是滿足基本居住需求了，而要更多考慮到購房者的居住舒適度，建設大家喜歡的“好房子”。同時未來房地產發展重點不再是增量開放了，而應該是存量房子的運營管理，如何實現存量房產的保值升值，才是房地產未來的一個重要發展議題。