洛陽近期第四代住宅密集開工，市區已經有3個第四代住宅了，分別是已經開工的洛龍區中泰紫云臺和西工區國晟城市陽臺東南商住地塊，老城區香榭里蘭溪五期等。

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在今年的政府工作報告中，有不少關于房地產的表述，其中多次提到了“穩”，包括“穩住樓市股市”“更大力度促進樓市股市健康發展”以及“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。

專家對此表示，一系列表述為全年房地產政策定下基調，顯示出政府對于穩定房地產市場的決心。

定期發布洛陽第四代住宅最新項目信息

而洛陽近期第四代住宅密集開工，市區已經有3個第四代住宅了，分別是已經開工的洛龍區中泰紫云臺和西工區國晟城市陽臺東南商住地塊，老城區香榭里蘭溪五期等。

“好房子”首次寫入政府工作報告

一系列表述

為全年房地產政策定下基調

業內人士稱，今年政府工作報告對房地產工作著墨較多，明確提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，與2024年年底中央經濟工作會議基調一致。此外，報告還提出“因城施策調減限制性措施”，意味著部分城市現行限購限貸政策仍有調整空間。

同時，圍繞需求端，政府工作報告中指出，繼續通過降低房貸利率、首付比例及交易稅費釋放剛需和改善性需求。在供給端，政府工作報告中首次提出“推進收購存量商品房”，并明確賦予定價與用途自主權，這將有助于直接消化市場庫存，緩解房企資金壓力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這個政策也有很多新的表述，明確提出要收購存量商品房，所以這項工作今年節奏會加快，工作效率會提高，工作方法會更進一步優化。今年1到2月份的市場表現是非常積極的，今年對房地產“止跌回穩”向好發展的態勢，信心是充足的。

“好房子”首次寫入政府工作報告

“好房子”首次寫入政府工作報告，要求適應群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的住房。當下，各地正積極開展“好房子”相關實踐探索。

從字面意思來理解，“好房子”必須具備安全、低碳、綠色、智能四個特征。具體來說，綠色就是要讓人們住得健康，低碳就是要為居民省錢，也為社會節能，智能就是讓居民用得更方便，安全就是讓居民住得安心和放心。

嚴躍進說：“今年把它寫入文件，進一步說明我們要做好這項工作。‘好房子’的標準這次也寫進去了，這也要求我們各地要執行好這些政策，做好相關的工作，更好助力老百姓居住品質的提高。”

目前，各地已經開始從標準、政策、示范、監管、產業等方面，開展好房子建設探索實踐。山東、湖北、重慶等地開始編制或已經編制完成了高品質住宅標準，圍繞審批流程、規劃設計、施工建造、物業運維等環境，明確了高品質住房的發展要求。

青島、淄博等地，通過加強質量信息公示、工地開放日和先驗房后收房等方式，推動使用者監督，保障“好房子”的建設質量。與此同時，房地產企業開始著力加強新一代住宅產品研發，充分利用計容規則調整所帶來的積極影響，以此來提升住宅產品的吸引力，更好地滿足市場改善性的住房需求。

不僅是新房，圍繞保障性住房，各地目前圍繞規劃編制、制度完善、項目建設等方面，也在積極推動保障性住房“好房子”建設。例如要“把保障性住房優先安排在交通便利、公共設施較為齊全的區域，促進實現職住平衡”。目前，各地已經確定了一批保障性住房示范項目。

今年城市更新力度進一步加大

政府工作報告中提出，今年將“持續推進城市更新和城鎮老舊小區改造，統籌城市低效用地再開發”。專家表示，城市更新不僅是新型城鎮化高質量發展的必然要求，也是現階段擴內需、穩投資、促消費的重要抓手，相信今年各地城市更新行動將進一步加速。

專家表示，今年政府工作報告中提到的城中村改造、危舊房改造、老舊小區改造還有保障性住房建設，不僅將釋放巨大的住房置換需求，還會吸引更多的社會資本參與城市更新。

從住房城鄉建設部也了解到，今年我國將謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，持續實施完整社區建設、既有建筑改造利用和老舊街區更新改造等民生工程、發展工程。

目前，城市更新也是政府投資的支持重點，此前國家發展改革委就表示，在提前下達的2025年部分“兩重”建設項目清單和中央預算內投資計劃當中，優先支持一批城市更新重點項目。可以看到，中央相關部門推進城市更新的步伐也在加快。

住房城鄉建設部相關負責人表示，去年，在297個地級及以上城市全面開展了城市體檢工作。接下來，將進一步擴面和深化。堅持問題導向和目標導向相結合，深入查找群眾急難愁盼問題和影響城市競爭力、承載力、可持續發展的短板弱項，要把這些城市體檢發現的問題作為城市更新的重點。

洛陽已有3個第四代住宅

據說，鄭州今年已經有超過15個項目要做四代住宅，將迎來大爆發；而西安的四代住宅在去年已經遍地開花，市場井噴，銷售火爆連連。兩個省會城市都率先垂范，足見四代住宅的人居進化是勢不可當。

洛龍區中泰紫云臺項目

洛陽首個官宣的第四代住宅是位于洛龍區中泰紫云臺項目，已經與2月28日低調開工了（相關鏈接：）。昔日洛陽地產王者中泰地產，拿地多年的甘泉河項目，樓盤名叫中泰紫云臺，祥瑞而高遠的名字，比前幾年叫的“甘泉府”要響亮多了。

西工區國晟城市陽臺東南商住地塊項目

洛陽第二個官宣的第四代住宅是位于西工區的國晟城市陽臺東南商住地塊項目，也已于3月3日開工（相關鏈接：），兌現了三月底前開工的承諾。

老城區香榭里蘭溪五期項目

而第三個第四代住宅老城區香榭里蘭溪五期也即將起航，該項目位于老城區金谷園北路與魏紫路東北角地塊，總建設用地面積約135.641畝。項目規劃總建筑面積340292.62平方米，主要功能地上為二類居住兼容商業，地下為配建停車和人防設施。1.0＜容積率≤2.6，限高80米，綠化率≥35%，建筑密度≤25%。

老城區香榭里蘭溪五期項目公示牌

在這次兩會上，關于房地產的表述，多次提到了“穩”，看來樓市這次真穩了。而2024年，洛陽主城區純新樓盤只有可憐的四五個，十個指頭都湊不齊。2025年剛開春，已經有兩個第四代住宅項目已經動工了。可以想象，洛陽在今年的“好房子”的賽道上，第四代住宅將是主流了，讓我們一期期待吧。