這年頭，青島買房還要搖號(hào)？

34套房，40多人搶，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)堪比彩票開(kāi)獎(jiǎng)——這年頭，買個(gè)房居然要靠手氣？3月6日晚，青島樓市上演了一場(chǎng)久違的“魔幻大戲”：央企大盤(pán)——濱海國(guó)際中心九著2號(hào)樓加推，因客戶比房源多，被迫重啟搖號(hào)選房。

▲濱海國(guó)際中心開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

1、

搖號(hào)搶房大戲，到底咋回事？

3月6日晚上，青島的濱海國(guó)際中心搞了場(chǎng)“搖號(hào)搶房”的大戲，讓不少人驚掉了下巴——這不還是個(gè)買方市場(chǎng)嗎？為啥還要搖號(hào)？

據(jù)了解，這次搖號(hào)的主角是濱海國(guó)際中心九著2號(hào)樓，總共有34套房源，而認(rèn)籌客戶超過(guò)40組。說(shuō)白了，就是“狼多肉少”，開(kāi)發(fā)商為了避免客戶間的內(nèi)卷，索性整了個(gè)搖號(hào)。

這場(chǎng)景是不是似曾相識(shí)？青島已經(jīng)有好幾年沒(méi)出現(xiàn)過(guò)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)了，上一次還是市場(chǎng)瘋漲期的2018年。但現(xiàn)在樓市整體趨冷，怎么就又玩起搖號(hào)來(lái)了？

2、

濱海國(guó)際中心憑啥這么搶手？

濱海國(guó)際中心，位于市北歡樂(lè)濱海城，靠近膠州灣海岸線，是個(gè)總建面約52.77萬(wàn)㎡的大型綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目背后有央企中信泰富撐腰，規(guī)劃涵蓋高端住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等一系列業(yè)態(tài)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這是個(gè)想要打造“高端濱海生活方式”的項(xiàng)目。

▲濱海國(guó)際中心總體規(guī)劃圖

▲濱海國(guó)際中心開(kāi)盤(pán)海報(bào)

不過(guò)，去年初，這個(gè)盤(pán)曾因大幅降價(jià)，導(dǎo)致此前簽“保價(jià)協(xié)議”老業(yè)主鬧得不可開(kāi)交，一度陷入爭(zhēng)議。再加上歡樂(lè)濱海城的位置并不算特別核心，周邊配套也在完善中，所以，很多人對(duì)這個(gè)盤(pán)的態(tài)度比較復(fù)雜——有人認(rèn)為它“未來(lái)可期”，也有人覺(jué)得它“還差點(diǎn)意思”。那么問(wèn)題來(lái)了，這么一個(gè)爭(zhēng)議不斷的項(xiàng)目，為啥突然又變得搶手了？幾個(gè)原因：

供應(yīng)變少：整個(gè)青島市場(chǎng)上，像濱海國(guó)際中心這樣帶點(diǎn)光環(huán)的新房項(xiàng)目不多了，可選項(xiàng)減少，導(dǎo)致部分購(gòu)房者沒(méi)得挑。

▲濱海國(guó)際中心沙盤(pán)

價(jià)格合適：據(jù)悉，這次開(kāi)盤(pán)的2號(hào)樓是一梯一戶的小高層，帶精裝修的均價(jià)大概在2.15萬(wàn)/m2，這種小高層產(chǎn)品在市北甚至青島，還是比較稀缺的，性價(jià)比超高，相比起嶗山核心區(qū)動(dòng)輒4萬(wàn)+的價(jià)格，它算是一個(gè)相對(duì)合理的選擇。

▲濱海國(guó)際中心2號(hào)樓加推戶型

市場(chǎng)情緒反彈：經(jīng)過(guò)一輪低迷期后，一些購(gòu)房者開(kāi)始覺(jué)得，“是不是現(xiàn)在可以出手了？”

但另一方面，也有網(wǎng)友吐槽：“這是又在玩雇人排隊(duì)的套路吧？”畢竟，以前開(kāi)發(fā)商制造“搶房假象”的戲碼太多了，誰(shuí)還敢輕信？

3、

搖號(hào)買房重現(xiàn)，對(duì)青島樓市意味著什么？

過(guò)去幾年，青島樓市經(jīng)歷了冰火兩重天——曾經(jīng)的“買房如搶大白菜”變成了馬云所說(shuō)“房?jī)r(jià)如蔥”。房企打折促銷、二手房掛牌量大增、業(yè)主降價(jià)求售……這些都在告訴大家，樓市已經(jīng)進(jìn)入了買方時(shí)代。然而，濱海國(guó)際中心這場(chǎng)搖號(hào)，仿佛給市場(chǎng)傳遞了一種信號(hào)：青島樓市是不是已經(jīng)回暖了？

這可能是個(gè)個(gè)例，而不是趨勢(shì)

濱海國(guó)際中心這次搖號(hào)，有很強(qiáng)的特殊性——房源少，認(rèn)籌人數(shù)剛好多一點(diǎn)，就容易造成供不應(yīng)求的假象。但如果放眼整個(gè)市場(chǎng)，二手房庫(kù)存依然高企，很多非核心區(qū)的新房項(xiàng)目依然在打折促銷，說(shuō)明整體市場(chǎng)需求并沒(méi)有真正恢復(fù)。

購(gòu)房者的心態(tài)，正在發(fā)生變化

現(xiàn)在的買房人，比起前幾年沖動(dòng)跟風(fēng)的投資客，已經(jīng)理性多了。大家買房更看重居住體驗(yàn)、配套成熟度，而不是單純的怕漲心理。濱海國(guó)際中心這次搖號(hào)，可能只是個(gè)青島樓市的小插曲。

▲濱海國(guó)際中心實(shí)景

濱海國(guó)際中心的這場(chǎng)“搖號(hào)大戲”，給青島樓市帶來(lái)了一點(diǎn)久違的熱鬧，但它并不代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底復(fù)蘇。對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，最重要的還是搞清楚自己的真正需求是什么。你覺(jué)得這場(chǎng)搖號(hào)是真火爆，還是假噱頭？青島樓市下一個(gè)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，會(huì)是青鐵芳華地嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法。