咱們辛辛苦苦攢錢買房，每個月背著房貸咬牙還錢，結(jié)果住進(jìn)去后還要交一筆筆“說不清道不明”的物業(yè)費。甚至有些費用早被國家喊停了，物業(yè)還偷偷摸摸收錢！這不就是明擺著坑人嗎？更氣人的是，這些錢咱們交得不明不白，物業(yè)公司卻理直氣壯，動不動拿停電梯、斷門禁卡威脅人，好像業(yè)主成了任人宰割的冤大頭！

不過從今年開始，國家已經(jīng)明令禁止收取五種物業(yè)費，咱們業(yè)主可得把眼睛擦亮了！

你花幾百萬買的房子，產(chǎn)權(quán)證上寫的面積才是物業(yè)費該算的范圍。比如你家車位或者地下室要是沒算進(jìn)產(chǎn)權(quán)證里，物業(yè)還按這面積收錢，那就是違規(guī)！之前有個業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家車位明明沒產(chǎn)權(quán)，物業(yè)卻連續(xù)三年多收錢，最后一紙投訴直接讓物業(yè)退了八千多塊。這錢省下來給孩子報個興趣班不香嗎？可現(xiàn)實中多少人根本沒仔細(xì)核對過賬單？

更氣人的是“重復(fù)收費”這種套路。比如物業(yè)費里明明包含了電梯維護(hù)的錢，轉(zhuǎn)頭又貼張通知說電梯年檢要單獨交費，這不是兩頭吃嗎？去年杭州有個小區(qū)物業(yè)就因為重復(fù)收電梯費，被查實后罰了25萬。說白了，這就是欺負(fù)咱業(yè)主不看合同，稀里糊涂交冤枉錢！

還有些物業(yè)更雞賊，招呼都不打就搞“增值服務(wù)”。比如幫你收個快遞要收保管費，裝修時倒個建筑垃圾要交清運費，甚至樓道里掛廣告牌還要業(yè)主分?jǐn)傠娰M。這些亂七八糟的收費項目，按國家規(guī)定必須業(yè)主們集體點頭才能收。要是物業(yè)自己拍腦門決定，咱們完全能理直氣壯懟回去：“這錢我不交！”

前陣子我表姐家裝修就遇上這事兒，物業(yè)非要收2000塊“裝修管理費”，說是防止業(yè)主亂砸墻。表姐直接搬出《民法典》條款，當(dāng)著其他業(yè)主的面質(zhì)問：“你們管理啥了？工人進(jìn)出門登記就算管理？”最后物業(yè)灰溜溜退了錢，其他業(yè)主也跟著學(xué)精了。

再提醒一句，物業(yè)最多只能提前收半年費用。要是哪個物業(yè)張口就要你交一年甚至三年的錢，直接反手一個舉報準(zhǔn)沒錯。我朋友就遇到過這種情況，物業(yè)威脅說不交錢就停門禁卡，結(jié)果他一個電話打到住建局，第二天物業(yè)經(jīng)理就客客氣氣上門道歉了。

更夸張的是，聽說有物業(yè)公司把預(yù)收的物業(yè)費拿去投資理財，結(jié)果暴雷跑路，業(yè)主預(yù)交的幾十萬全打了水漂。所以說啊，提前交錢看似省事，實則風(fēng)險巨大，國家規(guī)定預(yù)收不超過半年，就是給咱的錢包上保險栓。

最該警惕的是“超標(biāo)收費”。國家早把物業(yè)費劃了四個檔，像普通小區(qū)一級服務(wù)大概1塊/平方，可有些物業(yè)張口就敢要2塊6！這可不是漫天要價，而是實打?qū)嵉倪`規(guī)。去年南京某高端小區(qū)業(yè)主集體維權(quán)，硬是把多收的300多萬物業(yè)費要了回來。記住，物業(yè)費不是物業(yè)公司說了算，政府指導(dǎo)價就貼在物價局官網(wǎng)上，查一查心里就有底了。

說到這兒，可能有人會問：“空置房能不能少交點兒？”還真可以！國家早就說了，房子要是空著沒人住，物業(yè)費能跟物業(yè)商量著打折，大部分城市能按70%交。不過得提前去物業(yè)備案，有些要求半年內(nèi)水電表不能走字。

還有個冷知識——小區(qū)電梯廣告、快遞柜、地面停車位的收入，其實都該歸全體業(yè)主！這些錢要么直接分給大家，要么抵扣物業(yè)費。可現(xiàn)實中多少物業(yè)把這筆錢吞了？我住的小區(qū)去年換了業(yè)委會，查賬發(fā)現(xiàn)三年廣告收入居然有80多萬，全被物業(yè)拿去“補貼運營成本”了。

買房不容易，養(yǎng)房更不輕松。說到底，咱們買房是為了有個安穩(wěn)的家，不是給物業(yè)當(dāng)提款機的。省吃儉用攢下的錢，憑什么要讓不良物業(yè)占便宜？下次再收到物業(yè)費賬單，不妨多留個心眼，遇到違規(guī)收費，別怕撕破臉：先找物業(yè)理論，不行就打12345投訴，再不行直接法院見！