作者：高牛探房產觀

　　2025年，中國站在命運的岔路口。

　　左手，搖搖欲墜的樓市，輝煌不再，正艱難維持平衡。

　　右手，自由落體出生率，人口數量的快速滑落令人揪心。

　　這二者看似風馬牛不相及，實則共同指向一個關乎國家命運的終極命題：

　　到底是誰，才能撐起未來的國運？

　　3月5日，一年一度最重要的會議，終于給出了明確的答案。

　　保孩子！

　　今天的政府工作報告指出，要制定促進生育政策，發放育兒補貼，大力發展托幼一體服務，增加普惠托育服務供給。

　　全國人大代表胡小青建議推廣普及生育力保存技術：給年輕人在生育上多一個選擇。

　　上個月，西南財經大學與清華大學聯合發布的《中國2025-2100年人口預測與政策建議》。

　　按當前生育率趨勢發展，到2100年，中國人口將銳減至4.6億，僅比美國多4000萬。

　　倘若生育率進一步向韓國水平滑落，那時中國人口僅剩3.2億，全球排名也會退居第七。

　　更令人擔憂的是，老齡化率將在2086年飆升至42.4%。

　　這意味著每2.5個中國人中，就有一位65歲以上的老人。

　　我們可以想象一下那個場景：

　　大街上滿是步履蹣跚的老人，年輕人的身影寥寥無幾。

　　未來的年輕人，不僅要扛起經濟發展的重任，還得背負“一人養四老”的沉重生存壓力。

　　樓市要是崩了，尚有政策兜底。可人口要是崩了，又有誰能托起一個國家的未來呢？

　　人口就像國家發展的基石，基石不穩，再宏偉的大廈也會搖搖欲墜。

　　圖源：網絡

　　過去二十年，房地產堪稱中國經濟的“永動機”。

　　地方財政靠賣地賺得盆滿缽滿，家庭財富靠買房實現快速增長，GDP的增速也離不開鋼筋水泥的支撐。

　　那時的房地產市場一片繁榮，房價一路高歌猛進，買房似乎成了穩賺不賠的買賣。

　　可到了2025年，樓市早已不是當年那個一路狂飆的“黃金賽道”。

　　根據清華大學這份研報，2025年后，中國人口將以年均850萬的速度凈減少，到2050年，累計減少人數超2.5億。

　　這意味著什么？

　　意味著買房的“主力軍”，年輕一代，正在不斷減少。韭菜不夠用了，房地產市場的根基開始動搖。

　　三四線城市的“鬼城”現象，就是樓市危機的序曲。曾經規劃宏偉的新城，如今高樓林立卻鮮有人煙，夜晚漆黑一片，宛如一座空城。

　　比如，在北方某座資源型城市，前些年大力開發新城區，建起大量住宅。但隨著資源枯竭，人口外流，如今新城區的房子大量空置，很多小區入住率不足30%，夜晚燈光寥寥無幾。

　　而一線城市的學區房神話，也終將破滅。

　　沒有孩子，何來“學區”？那些曾經被家長們瘋搶的學區房，如今也開始有價無市。

　　就拿北京某知名學區房來說，前幾年房價一路高漲，每平米高達十幾萬元，可隨著人口的減少，學位不再緊張，很多家長不再像以前那樣，為了孩子能上名校而不惜花費重金購買學區房。

　　我們看到，當前為了挽救樓市，降首付、降利率、放開限購等，各種樓市刺激政策輪番上陣，就像一場眼花繚亂的魔術表演。

　　但可惜的是，這些政策的效果卻在不斷邊際遞減。

　　比如江蘇等地推出的“多子女家庭購房優惠”政策，暴露了背后的深層焦慮。

　　樓市需要孩子來續命，可孩子需要樓市讓利才愿意出生，這簡直就是陷入了“先有雞還是先有蛋”的死循環。

　　以南京為例，當地推出多子女家庭購買首套房可享受額外公積金貸款額度的政策。

　　但很多年輕夫妻表示，即便有了這點公積金貸款額度的優惠，面對高昂的房價和養育孩子的成本，依然不敢輕易生育。

　　因為買了房，意味著未來幾十年都要背負沉重的房貸，再加上孩子的教育、醫療等費用，經濟壓力實在太大。

　　而對于一些房地產開發商來說，雖然政策有所松動，但市場需求不足，房子依然不好賣。一些樓盤推出各種優惠活動，如打折、送車位等，但成交量依然不高。這

　　表明，單純的樓市刺激政策已經很難再激發市場的活力。

　　當房子比孩子多，鋼筋水泥堆不出一個民族的未來。

　　房地產市場的繁榮，終究離不開人口的支撐。

　　沒有了人口的增長，再漂亮的房子，也只是冰冷的建筑。

　　面對如此嚴峻的人口危機，地方政府已經紛紛打響了“生育保衛戰”，如江蘇剛出臺的15條新政，這幾點值得兄弟省市學習。

　　第一，發錢：女性失業期間生育可領3個月失業保險金，生育一孩企業社保補貼50%。

　　這一招，直接擊中了很多家庭的痛點。

　　生孩子，經濟壓力是最大問題。有位年輕媽媽小王，原本在一家公司上班，懷孕后為了安心養胎辭職了。按照江蘇的新政，她在失業期間生育，能領到3個月的失業保險金，這在一定程度上緩解了家庭的經濟壓力。

　　而對于企業來說，生育一孩社保補貼50%，也減輕了企業的負擔，鼓勵企業更愿意接納生育的員工。

　　第二，是減負：托育位超36萬個，每千名兒童配2.5張兒科床位。

　　孩子生下來了，誰來帶？孩子生病了，有沒有足夠的醫療資源？

　　江蘇在這方面下足了功夫。

　　托育位的增加，讓家長們不用擔心孩子沒人照顧；每千名兒童配2.5張兒科床位，也讓孩子在生病時能得到及時的治療。

　　第三，分房：多子女家庭優先保障公租房、提高公積金貸款額度。

　　住房問題是很多家庭考慮生育的重要因素。江蘇的這一政策，無疑給多子女家庭吃了一顆定心丸。

　　優先保障公租房，讓經濟條件不寬裕的家庭有了安穩的住所；提高公積金貸款額度，也減輕了購房的壓力。

　　然而，這些政策看似“真金白銀”，可對比人口報告的預警，仍是杯水車薪。

　　清華大學陳松蹊院士一針見血地指出：“婚育是最大的消費與機會創造”。

　　新生兒從奶粉、教育到婚房，能拉動長達30年的消費鏈，其經濟價值遠超修路搭橋。

　　以奶粉市場為例，隨著新生兒數量的增加，奶粉的需求量也會大幅上升。

　　這不僅帶動了奶粉生產企業的發展，還促進了上下游產業的繁榮，如奶牛養殖、奶制品加工設備制造等。

　　在教育方面，從幼兒園到大學，龐大的學生群體支撐著整個教育產業的發展，包括教師就業、教育培訓、教材出版等。

　　而到了孩子成年，婚房的需求又會刺激房地產市場以及相關的裝修、家具等行業。

　　與其砸錢救樓市，不如砸錢造人。

　　后者才是真正的“長期主義”。生育不僅僅是家庭的事，更是國家經濟發展和未來繁榮的關鍵。

　　其實，國家層面也早已有了定調。

　　2023年中央經濟工作會議首次將“完善生育支持政策”列入年度任務。各省市也緊隨其后，紛紛出臺各種生育鼓勵政策，政策力度參差不齊。

　　這場豪賭的核心邏輯到底是什么呢？

　　答案是：人口是經濟的分母。

　　人口，是經濟發展的基礎。分母萎縮，GDP增速、消費市場、創新能力全成無源之水。

　　我們可以看日本，經歷了“失去的三十年”，少子化帶來的影響深遠，比債務危機更難以治愈。

　　勞動力短缺，消費市場低迷，經濟增長乏力，這就是少子化帶來的后果。

　　在日本，由于年輕人數量減少，很多企業面臨用工荒。一些工廠不得不提高工資待遇來吸引員工，但依然難以招到足夠的工人。

　　而消費市場也因為老年人消費能力相對較低，年輕人消費群體萎縮，導致市場活力不足。

　　很多商業街冷冷清清，一些傳統的零售企業紛紛倒閉。

　　在創新方面，由于缺乏足夠的年輕人才，企業的創新能力也受到制約，日本在一些高科技領域的競爭力逐漸下降。

　　所以，我們中國絕不能重蹈日本的覆轍。

　　有人說，現在最大的問題是經濟問題，而拖累經濟的最大問題是樓市，所以必須大力救樓市。

　　對不對呢？

　　短期來看，保樓市確實能穩定經濟，讓地方財政有收入，讓相關產業得以維持。因為房地產行業關聯著眾多上下游產業，保住樓市，這些產業也能跟著受益，從而穩定就業和經濟增長。

　　但從長期來看，這無異于飲鴆止渴。沒有了人口的支撐，樓市再繁榮也只是空中樓閣。

　　就像一些資源型城市，曾經依靠資源開發，經濟發展迅速，房地產市場也一片繁榮。

　　但隨著人口外流，樓市迅速崩潰，大量房屋閑置，城市經濟陷入困境。

　　如果只注重短期的樓市繁榮，而忽視人口問題，最終可能會面臨類似的困境。

　　而保生育，雖然見效慢，但卻是唯一能逆轉國運的籌碼，保住人口就是保住未來的經濟增長。

　　這次，我大膽預言：

　　未來十年，中國將經歷一場史詩級的政策轉向，從“土地財政”到“人口財政”，從“房住不炒”到“孩住多生”。

　　這是時代的必然選擇，也是國家走向未來的希望。

　　有人說，生不生是個人自由選擇。嗯，你是對的。

　　但我們必須認清一個現實，我們的養老金、醫保，甚至日常生活中的外賣配送費，都與下一代的數量息息相關。

　　等我們老了，誰來照顧我們？誰來繳納社保維持醫保體系的運轉？這些都需要足夠數量的年輕人。

　　以養老金為例，目前我國的養老金制度是現收現付制，即由在職人員繳納的養老金來支付退休人員的養老金。

　　如果下一代人口減少，繳納養老金的人數也會相應減少，而領取養老金的人數卻在增加，那么養老金的缺口將會越來越大。

　　這就意味著，未來我們的養老金可能會面臨減少或者延遲發放的情況。

　　所以，這政策層面，社會急需一系列“核彈級”措施：

　　比如全面刺激生育、加大獎勵力度、將婚育年齡降至18歲、將輔助生殖納入醫保全覆蓋……

　　這些措施雖然看似激進，但在當前嚴峻的人口形勢下，我覺得是非常必要的。

　　比如加大生育獎勵力度，讓更多年輕夫婦沒有經濟的后顧之憂，就會大膽生二胎三胎；將婚育年齡降至18歲，符合年輕人的生理和心理發展規律，也能適當提高生育率；將輔助生殖納入醫保全覆蓋，能幫助更多有生育困難的家庭實現生育夢想。

　　值得慶幸的是，我們的上層，顯然已開始行動了：

　　從發放育兒補貼，到逐步實現學前教育免費，再到擴大高等教育等，都是對撫育孩子的刺激和鼓勵。

　　總的來說，保孩子還是保樓市？

　　這已不是選擇題，而是生存題。

　　當最后一茬韭菜老去，當最后一座空城沉寂，我們再無資格談論“崛起”。

　　孩子，才是中國最硬的通貨。

　　在這場關乎國運的豪賭中，我們已沒有退路。

　　只有堅定地選擇保孩子，才能為國家未來贏得競爭生機。

　　*「毯叔盤錢」所有內容系個人觀點，僅以交流個人想法和分享知識為目的，不構成任何投資建議或參考。市場有風險，投資需謹慎，請讀者結合個人財務狀況，獨立決策。