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作者 | 王婷婷W=T=T

3月5日，政府工作報(bào)告首次提出“好房子”——優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式、盤(pán)活存量用地和商辦用房、推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”等。

今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的著墨明顯增多，“盤(pán)活”二字更是重中之重。在此過(guò)程中，出現(xiàn)一個(gè)數(shù)據(jù)引起關(guān)注——全國(guó)15省市2024年“盤(pán)活存量資源資產(chǎn)成果”均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)15省市的2024年國(guó)有資源(資產(chǎn))有償使用收入，相較2023年均出現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貙?duì)資源(以國(guó)有資產(chǎn)為主)的盤(pán)活與高效利用。

其中，山東、江蘇、新疆、重慶增速最快，分別為39.26%、35.8%、32.62%、23.18%，安徽、廣東、浙江也實(shí)現(xiàn)了10%上下的增幅，直轄市方面上海、天津亦實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，體現(xiàn)出國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值盤(pán)活后，已經(jīng)能夠積極創(chuàng)造收入。

數(shù)字是對(duì)案例的總結(jié)，可以發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際項(xiàng)目層面，2024年-2025年以來(lái)多座城市的“地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目”加速盤(pán)活，正體現(xiàn)出批量復(fù)活、集體復(fù)生的態(tài)勢(shì)。

在上?！?/strong>

被稱為“東外灘湯臣一品”，在停工界赫赫有名的豪宅盤(pán)「八埭頭濱江園」終于有著落了。

近日，長(zhǎng)城資產(chǎn)官網(wǎng)披露，一則“中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司上海市分公司及長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)有限公司聯(lián)合體關(guān)于八埭頭濱江園項(xiàng)目（B地塊）合作代建方單一來(lái)源采購(gòu)公示”顯示，中海建設(shè)管理（天津）有限公司已入選項(xiàng)目代建方。

上述公司為中海企業(yè)發(fā)展（即中海地產(chǎn)）的全資子公司。根據(jù)公告“項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間緊迫，需案要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交付任務(wù)”的要求，在中海的代建管理下，這個(gè)上海灘知名豪宅盤(pán)終于將逐步復(fù)生。

由于項(xiàng)目坐擁上海濱江黃金位置，距離黃浦江僅有300米左右，2001年被上海鍾偉房地產(chǎn)企業(yè)拿下時(shí)變引起注意，但直到2013年開(kāi)發(fā)商才開(kāi)始修建住宅部分。不過(guò)2018年項(xiàng)目一期住宅以接近10萬(wàn)/平的單價(jià)開(kāi)盤(pán)時(shí)，“日光”的成績(jī)依然體現(xiàn)出項(xiàng)目地段的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。誰(shuí)料2019年一期交付后、二期交付前項(xiàng)目就陷入了停工風(fēng)波。

（對(duì)岸為上海楊浦八埭頭濱江沿岸 風(fēng)財(cái)訊/攝）

如今，八埭頭濱江園項(xiàng)目的后續(xù)住宅和商業(yè)終于有可能重見(jiàn)天日了，市場(chǎng)也充滿期待。不過(guò)由于時(shí)過(guò)境遷，項(xiàng)目的臨江方向已建起了中交集團(tuán)上海總部等樓宇，八埭頭濱江園早期宣傳的“一線江景”打折，一定程度上對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值也有影響。

在成都——

3月4日，成都市住建局核發(fā)了5張關(guān)于綠地蜀峰大廈的建筑施工許可證，預(yù)示著“綠地蜀峰468中心超級(jí)綜合體”這一座全成都最受關(guān)注的地標(biāo)級(jí)爛尾項(xiàng)目或?qū)⑷鎻?fù)活。

綠地蜀峰項(xiàng)目中高達(dá)“468米”的T1塔樓，被視為四川乃至西南的第一高樓。項(xiàng)目因綠地集團(tuán)資金和債務(wù)問(wèn)題，2019年11月承建方中建三局官宣停工。彼時(shí)468米的T1塔樓已臨近封頂，并完成了部分底部樓層的玻璃幕墻鋪設(shè)。

直到2024年8月，在地方政府的推動(dòng)下，中國(guó)五冶集團(tuán)介入綠地468項(xiàng)目，其中的T2、T3塔樓及裙樓啟動(dòng)復(fù)工，涉及規(guī)模5.34萬(wàn)平方米。今年3月4日核發(fā)的上述5張建筑施工許可證，涉及T1塔樓的1-101層，施工單位變更為中國(guó)五冶集團(tuán)。

實(shí)際上，2025年成都的“地標(biāo)級(jí)”項(xiàng)目可謂批量復(fù)活。年初，天府廣場(chǎng)，這一延續(xù)了2300年的成都市中心旁，停工6年多的商業(yè)項(xiàng)目星匯廣場(chǎng)，復(fù)工續(xù)建并完成了433戶首批交付。

2月25日，爛尾多年的成都“順江路333”項(xiàng)目，在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)掛牌，經(jīng)58輪出價(jià)，由新希望置業(yè)以8.53億拍下。

該項(xiàng)目位于成都知名商圈九眼橋，曾由閩商大佬陳冬的門(mén)里集團(tuán)持有，原規(guī)劃建設(shè)“中國(guó)首座范思哲公寓”，但因公司資金問(wèn)題2017年停工，項(xiàng)目尚未建出地面。此次易主新希望置業(yè)，或打造核心區(qū)豪宅項(xiàng)目。

（成都“順江路333”項(xiàng)目，圖源京東資產(chǎn)交易平臺(tái)）

天津、重慶、沈陽(yáng)......

今年2月，天津地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目“117大廈”也迎來(lái)新消息。天津?yàn)I海高新區(qū)表示各級(jí)政府高度重視，正積極協(xié)助項(xiàng)目各方解決所面臨的難題。

位于天津?yàn)I海新區(qū)核心地帶的117項(xiàng)目，2007年曾由港商潘蘇通以20.26億元從天津海泰控股購(gòu)得，項(xiàng)目自建設(shè)至今已經(jīng)歷了15年，以596.5米的主體建筑一度刷新中國(guó)結(jié)構(gòu)第一高度的紀(jì)錄，被視為京津冀地區(qū)城市群的新地標(biāo)。

2015年大樓即將竣工之際，由于公司陷入困境開(kāi)始停工，2016年中國(guó)信達(dá)和信風(fēng)投資共同注資90億元但難以盤(pán)活項(xiàng)目。目前在地方政府指導(dǎo)和多方推動(dòng)下，項(xiàng)目正謀求全新進(jìn)展。

此外，諸如重慶推動(dòng)城市更新項(xiàng)目落地，南坪商圈的嘉發(fā)跨貿(mào)中心大廈，投資8億多元的高端酒店去年底投入使用；沈陽(yáng)市將在2025年底全面竣工的“東森總部商務(wù)廣場(chǎng)”核心地段項(xiàng)目，近10萬(wàn)平方米的綜合體在爛尾多年成功盤(pán)活，此外2023年巡察發(fā)布的其它二十余個(gè)爛尾項(xiàng)目也正全力推進(jìn)盤(pán)活；西寧市成功引進(jìn)“777island”文旅商項(xiàng)目和“6860”青海產(chǎn)品文化體驗(yàn)中心項(xiàng)目，盤(pán)活閑置資產(chǎn)9000余平方米......

各大城市均在盤(pán)活“以城市地標(biāo)為代表”的存量資產(chǎn)、問(wèn)題資產(chǎn)方面，加碼發(fā)力。

來(lái)自中國(guó)產(chǎn)權(quán)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2023年，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)服務(wù)盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資專項(xiàng)業(yè)務(wù)28.32萬(wàn)宗，成交額2.64萬(wàn)億元。2022年助力盤(pán)活存量資產(chǎn)超1.66萬(wàn)億元，11年間共盤(pán)活10.69萬(wàn)億元。這一數(shù)據(jù)也從產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的視角，印證了全國(guó)的盤(pán)活熱潮。

粵開(kāi)證券分析師羅志恒就指出，今年的政府工作報(bào)告釋放了九大信號(hào)，其中盤(pán)活存量便是重點(diǎn)之一?！皩ｍ?xiàng)債可用于盤(pán)活閑置土地與收購(gòu)商品房用作保障性住房”，“盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”，這些將進(jìn)一步促進(jìn)房市場(chǎng)供需平衡。