樓市進(jìn)入產(chǎn)品力時(shí)代的下半場(chǎng)，高層屢提建設(shè)“好房子”。

項(xiàng)目拼的不再是“花式營(yíng)銷(xiāo)”，而是實(shí)打?qū)嵉摹敖桓读Α保?/strong>

最近，千江悅·東匯迎來(lái)1500戶(hù)集中交付，成為海口房產(chǎn)圈熱議的話題！

小易也看到不少粉絲和房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主收房朋友圈截圖，還拿到了千江悅業(yè)主群截圖，幾乎是一邊倒的“凡爾賽”式曬房！

業(yè)主朋友圈截屏

“孩子玩得很歡，根本帶不走"!

尤其園林配套，被贊爆了！

更離譜的，還有的業(yè)主收房后喊話開(kāi)發(fā)商：希望把千江悅·東匯的價(jià)格扛得硬氣點(diǎn)！

業(yè)主群截屏

是真材實(shí)料還是宣傳噱頭？

咱今天就去項(xiàng)目探個(gè)究竟！

實(shí)景交付，遠(yuǎn)超預(yù)期

算起來(lái)，千江悅·東匯從2022年初開(kāi)賣(mài)，到現(xiàn)在整整三年了，敢讓業(yè)主等這么久的項(xiàng)目，海口真沒(méi)誰(shuí)了！

小易之前也曾到項(xiàng)目踩盤(pán)，幾個(gè)亮點(diǎn)給小易留下了深刻印象：

270畝大社區(qū)、1.5容積率、小高層產(chǎn)品、約100%得房率，園林出彩...

園林實(shí)景拍攝于2024年3月

俗話說(shuō)：知己知彼，百戰(zhàn)不殆！

出發(fā)前，小易還專(zhuān)門(mén)找了一份千江悅的資料悄悄“補(bǔ)課”。

除了小易記憶的這些數(shù)據(jù)，項(xiàng)目大地塊的天然優(yōu)勢(shì)，給園林打造留出巨大的想象空間。

資料顯示，

僅園區(qū)主題配套就17處：比如：雙業(yè)主會(huì)所、陽(yáng)光草坪、約1200㎡雙區(qū)泳池、籃球和網(wǎng)球場(chǎng)地、輪滑場(chǎng)地、星際主題和自然探險(xiǎn)等多個(gè)主題樂(lè)園,平面圖密密麻麻...

園林配套平面圖

其中兒童游樂(lè)區(qū)，如滑梯等兒童游樂(lè)設(shè)備，多是業(yè)內(nèi)頂級(jí)游樂(lè)設(shè)備品牌丹麥KOMPAN進(jìn)口而來(lái)；園區(qū)各類(lèi)植物種類(lèi)更多達(dá)百種！

這年頭,“賣(mài)房時(shí)猛猛吹牛，交房時(shí)狠狠降標(biāo)”的事屢見(jiàn)不鮮，可得認(rèn)真“驗(yàn)貨”。

不打折扣，100%的實(shí)景兌現(xiàn)

咱們先從被贊最多的園林配套開(kāi)始。

園區(qū)超乎想象的大，但小易還是堅(jiān)持走了一整圈！

結(jié)論是：項(xiàng)目承諾的，全部?jī)冬F(xiàn)，不少實(shí)景甚至比承諾來(lái)得更好。

比如眼前這套來(lái)自捷克生產(chǎn)的KOMPAN純木兒童自然探索樹(shù)屋，觸感溫潤(rùn)不燙手，烈日下也能放心遛娃。

KOMPAN樹(shù)屋滑梯實(shí)景

雙會(huì)所也是高標(biāo)兌現(xiàn)：南區(qū)會(huì)所使用了大量石材裝飾，星級(jí)酒店感拉滿(mǎn)，還配備了業(yè)主棋牌室；

南區(qū)會(huì)所實(shí)景

北區(qū)會(huì)所化身專(zhuān)業(yè)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)，滑梯城堡，攀爬網(wǎng)等等全部配齊，即將開(kāi)放。

住這的家長(zhǎng)再不用跑大老遠(yuǎn)帶娃去游樂(lè)場(chǎng)了。

北區(qū)會(huì)所室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)示意圖

在輪滑場(chǎng)地，專(zhuān)業(yè)教練現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)課，供孩子們免費(fèi)體驗(yàn)。據(jù)了解，提供這一設(shè)施的小區(qū)全海口僅此一家！

專(zhuān)業(yè)輪滑場(chǎng)地

看似平常的場(chǎng)地也是大有來(lái)頭：施工團(tuán)隊(duì)曾參與亞運(yùn)會(huì)比賽場(chǎng)地建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)可想而知！輪滑教練直接給出“德芙”式評(píng)價(jià)：“相當(dāng)絲滑”！

其他如環(huán)形跑道、籃球網(wǎng)球場(chǎng)、泳池和水上樂(lè)園、中心水景區(qū)等等，一共17處，100%兌現(xiàn)!

水系景觀一角

在最容易減配的園林綠植方面，千江悅·東匯的打造標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)是相當(dāng)苛刻！

一名工作人員的話讓小易咋舌：不少地方被翻種過(guò)多次，哪怕顏色不符合設(shè)計(jì)要求，都會(huì)被要求重做。

不過(guò)呈現(xiàn)效果也真是杠杠的：爬藤、各色的花、低矮灌木、更高的喬木以及大樹(shù)，經(jīng)過(guò)細(xì)致考量后搭配在一起，一眼看去，景觀很立體。

就如眼前樓棟標(biāo)識(shí)前的這一小塊綠地，僅顏色搭配就不下10種，而且形成了高低錯(cuò)落的豐富層次。

園林實(shí)景

想象一下，住在這里，無(wú)論飯后散步還是早起晨練，下樓就是公園，簡(jiǎn)直不要太爽！

三年時(shí)間，是把細(xì)節(jié)做到極致的代價(jià)

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，建設(shè)周期越短，意味著利潤(rùn)越高。

從封頂?shù)浇环浚Ы瓙傄桓删褪?年！無(wú)論時(shí)間還是經(jīng)濟(jì)成本，怎么看都不劃算！

但千江悅偏要死磕！

用近乎偏執(zhí)的態(tài)度，要求每個(gè)細(xì)節(jié)。

如建筑的外立面，當(dāng)下最流行的真石漆消失不見(jiàn)，換成了貼磚工藝。

外立面實(shí)景

這種方法不僅費(fèi)工費(fèi)時(shí)，還要防止后期脫落造成安全隱患，施工標(biāo)準(zhǔn)更高。

但項(xiàng)目考慮的卻是：業(yè)主如果在10年后掛牌二手房，小區(qū)外立面不會(huì)顯得陳舊而折價(jià)。

再比如面前這片拼色石材地面，拼接處做成了圓弧形，切割損耗率卻非常高。

目的只是為了好看！

拼色石英磚地面實(shí)景

在踩盤(pán)后小易了解到，小區(qū)原本鋪設(shè)了洗米石地面，其間發(fā)現(xiàn) 這種材料容易掛污影響美觀， 老板硬是大手一揮，推倒重來(lái)！換成了價(jià)格更貴的石英磚地面。

而這樣的細(xì)節(jié)，是絕大多數(shù)業(yè)主都不會(huì)注意到的。

還有，多數(shù)游樂(lè)設(shè)施和健身器材也不按套路出牌，主體多是不銹鋼裸色。

不銹鋼裸色器材

這并非是還未上色的半成品，而是開(kāi)發(fā)商考慮到長(zhǎng)期使用過(guò)程中器材難免脫色，影響外觀。也降低了吸熱性，用起來(lái)不會(huì)燙手 。

當(dāng)然，為應(yīng)對(duì)生銹問(wèn)題，已經(jīng)做了細(xì)致的防銹處理。

無(wú)數(shù)細(xì)節(jié)都指向一個(gè)出發(fā)點(diǎn)：讓設(shè)施更長(zhǎng)久更好用，讓住在這里的業(yè)主生活得更舒服！

正因?yàn)檫@種不計(jì)時(shí)間和成本的長(zhǎng)期產(chǎn)品主義，才換來(lái)了業(yè)主的集體“怒贊”！

園區(qū)實(shí)景

室內(nèi)驗(yàn)收，細(xì)節(jié)一脈相承

園林和配套能拿高分，房子做得怎么樣呢？

小易跟隨一戶(hù)帶娃的五口之家前去收房，每戶(hù)業(yè)主都由物業(yè)、工程人員和一名快修專(zhuān)業(yè)人員組成的”陪驗(yàn)小組”全程陪同驗(yàn)房。

收房的途中，工程人員還主動(dòng)向業(yè)主介紹了收房的注意事項(xiàng)。

而小易通過(guò)工作人員了解到，為了保證業(yè)主良好的收房體驗(yàn)，10天的集中交付期間，每天都有150名快修專(zhuān)業(yè)人員攜帶工具隨時(shí)待命，收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)整改，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，專(zhuān)人專(zhuān)戶(hù)。

進(jìn)入房屋，小易發(fā)現(xiàn)，千江悅的“細(xì)節(jié)控”一直貫穿到了室內(nèi)。

收房貼心細(xì)節(jié)

業(yè)主親手拉開(kāi)進(jìn)門(mén)大吉的紅色卷軸，陽(yáng)臺(tái)掛上了大大的中國(guó)結(jié)，房間內(nèi)還貼心準(zhǔn)備了飲品和紙巾，很是溫馨。

屋內(nèi)細(xì)節(jié)走心，地磚縫隙勻稱(chēng)，踢腳線也很潔凈，幾乎沒(méi)有灰塵和掛漆。

房屋在收房前進(jìn)行了細(xì)致打掃，開(kāi)荒保潔的錢(qián)，直接替業(yè)主省了！

收房現(xiàn)場(chǎng)

裝標(biāo)方面，老板煙灶、史密斯熱水器、西門(mén)子開(kāi)關(guān)和密碼鎖，還有全套的科勒衛(wèi)浴，幾乎都是一線大牌的配置。

驗(yàn)房中，有一處衛(wèi)生間柜門(mén)開(kāi)關(guān)不暢，快修人員拿出工具現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整，5分鐘解決！

無(wú)法當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題，物業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)記錄并即時(shí)上傳，業(yè)主可以通過(guò)app隨時(shí)查看整改進(jìn)度，快捷方便。

整體來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房環(huán)節(jié)很是順暢，一家人很是高興。孩子則興奮地在房間跑個(gè)不停，問(wèn)爸爸什么時(shí)候搬家？

頭排江景樓王上架，最低調(diào)的加推

園區(qū)里忙著交房，幾百米外的售樓處，悄悄干了一件大事。

千江悅·東匯最佳一線看江樓王11#和12#樓，也在交付之時(shí)開(kāi)啟加推！

11、12#位置分布圖

相比很多項(xiàng)目加推前大搞“造勢(shì)熱身”，千江悅顯得過(guò)于低調(diào)，營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)也只是發(fā)了一條朋友圈廣而告之。

盲猜一下，這或許是基于產(chǎn)品自信的故意為之！

而小易拿到了幾個(gè)大家最關(guān)心的信息：

1、加推樓棟直面南渡江和沿岸公園，可享永久性頭排江景。

2、涵蓋100-120㎡在內(nèi)的多種戶(hù)型，最高得房率超100%。

3、樓棟均價(jià)2.3w/㎡,特惠房源低于2字頭。

在這里，小易重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)約101㎡的D1戶(hù)型，

原因也很簡(jiǎn)單：這一戶(hù)型滿(mǎn)足了低總價(jià)、景觀好、空間舒適三大特性。

其一，約101平米的建筑面積，得房率約100%，對(duì)標(biāo)市面得房率85%左右的產(chǎn)品，相當(dāng)于打了85折！最低30w左右就能首付上車(chē)。

其二，該戶(hù)型位于11#看江位置，客廳+次臥+主臥，都能飽覽imax級(jí)別景觀。

其三，從空間布局來(lái)看，舒適性很高；100㎡做三房，還有2個(gè)衛(wèi)生間，不敢想！

LDKB一體化空間，不僅客餐廳等寬，面寬尺度做到了越級(jí)的4米；

創(chuàng)意樣板間實(shí)景

便捷U形布局廚房，預(yù)留雙開(kāi)門(mén)冰箱位；

主臥套房格局方正，雙面L型采光窗通透敞亮，270度江景升級(jí)。

更關(guān)鍵的是，整個(gè)大盤(pán)從園林品質(zhì)到配套設(shè)施再到交付的全環(huán)節(jié)，都已經(jīng)高分兌現(xiàn)。

這次交付踩盤(pán)，在業(yè)主“爆贊”背后，小易看到了一個(gè)項(xiàng)目對(duì)長(zhǎng)期產(chǎn)品主義的用力堅(jiān)持。

產(chǎn)品力，也許就體現(xiàn)在許多不易被發(fā)現(xiàn)的細(xì)節(jié)里。

踩盤(pán)最后，小易隨手拍下一張小區(qū)大門(mén)的照片，尺寸并不大，更說(shuō)不上氣派。但仔細(xì)看，門(mén)口的綠植、大門(mén)的用材、類(lèi)瘦金體的題字，透出精雕細(xì)琢的耐看。

也代表了這家來(lái)自香港房企的態(tài)度：拒絕浮躁跟風(fēng)，認(rèn)真又務(wù)實(shí)。

本文圖片來(lái)自項(xiàng)目或已注明來(lái)源！文中涉及內(nèi)容，以項(xiàng)目實(shí)際交付為準(zhǔn)。

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