最近，荔灣的舊改像加了小馬達一樣。

前幾天，坑口和山村接連發布征收賠償方案，最高賠償5.6萬元/㎡，讓其它區的“拆遷戶”直呼羨慕！

不得不說，大荔灣就是豪爽！

坑口和山村，都是做地新模式（“依法征收、凈地出讓”），所以推進速度比較快。

2月20日，荔灣政府發布了兩條村舊改范圍內的國有土地上房屋征收補償方案的意見征求稿。

兩條村的國有土地上房屋征收賠償方案，都可以選擇貨幣補償、房屋產權調換或房票安置三種方式。其中，貨幣補償方案如下：

框架結構（A）房屋為44600元/平方米；混合結構（B）房屋為43600元/平方米；磚木結構（C、D）房屋：42600元/平方米。

另外，還有其它搬遷費、安置費等獎勵：

住宅搬遷費5000元/戶·次

住宅房屋臨時安置費50元/平·月

生活相關設施補償2000元/戶

管道煤氣（天然氣）補償費3500元/戶

若是棄產拿錢，最高能拿到5.6萬元/㎡！直接秒殺其它舊改村！

至于房屋產權調換，兩條村能選的安置房源并不同。

坑口村可以選擇花城玻璃廠地塊安置房、廣鋼新城安置房等安置房以及存量商品房作為產權調換安置房源，按照被征收房屋的合法產權套內面積1:1補償安置。

山村的拆遷安置選擇則比較多，有腸衣廠地塊回遷安置房、橋梓大街安置房、廣鋼新城安置房、汾水花園安置房、麗和華庭安置房、鵝潭灣安置房、卷煙廠回遷安置房，同樣按套內1:1補償。

要是選擇房票，房票金額=基礎補償金額+政策性獎勵（基礎金額1%）+房屋征收獎勵。

房票的使用有效期為18個月。

值得一提的是，這是國有土地上房屋的征收賠償，不是宅基地證的村民房屋賠償。

不過，就算是宅基地證，賠償也比較可觀。

這兩天，山村村民陸續拿到了一本小冊子，透露了宅基地房屋的征收賠償標準。

因為以茶葉市場聞名，山村的宣傳手冊還貼心地印了個小茶壺。

先來看村民最關心的話題，集體用地上的宅基地房屋補償方式有兩種。

一是復建安置，二是貨幣補償。

復建安置，一個證最高能拿280㎡，合法補償房屋面積按1:1計算，2010年前已建成四層內的超合法補償面積按1:0.8計算。

另外，選擇期房安置的，每月還能獲得40元/平方米·月的臨時安置費。

安置房可以選擇卷煙廠地塊或橋梓大街地塊，均位于地鐵站附近，出行較為便利。

選擇貨幣賠償的，合法補償房屋面積為3萬元/㎡。

實測超合法補償房屋面積的（四層以內且不超280平）為1.6萬元/㎡。

若在規定時間內簽字，則會額外給3000元/㎡的貨幣補償補助費。

而不管是選擇貨幣補償或者選擇復建安置，都能享受簽約獎勵、搬遷獎勵等，加起來一棟能獲得約6萬元。

總體來看，山村的賠償方案，不管放在哪個區域，都算是比較高的了......

但對于這個方案，不同的村民也表達了不同的意見。

樂居君問了幾個山村村民，有人認為這個方案已經足夠好了，也有人不滿意表示不會去簽名。

村民A：我家一棟有上千平，但現在最高只能拿280㎡的安置房，其它拿1.6萬元/㎡的賠償，買房都不夠買的。

村民B：我們家不大，就300㎡左右，拿280㎡安置房，另外20㎡拿錢，已經滿足了。孩子也準備結婚，換兩個套間，大家分開住會住得舒服一點。

村民C：對比了其它村，我覺得我們村也還行吧。但我也不著急簽，先看看大家的反應，多人簽了我再去簽唄。

村民D：現在每個月的租金都挺可觀的，拆了之后還得等期房，都不知道要等到什么時候，可能一兩年都沒租收，說實話不太想拆。

山村的舊改，近兩年步入了快車道。

山村位于白鵝潭商務區核心區，東臨花地河，西至廣佛交界線，北臨芳村大道，南至廣鋼鐵路支線。

2023年底，項目便被納入廣州首批重點做地舊改名單，而2024年1月正式備案獲批，后來還獲得近百億的資金支持。

根據規劃，山村舊改項目總投資107.9億元，改造范圍63.12公頃，打造成集文化博覽、商貿會展、旅游休閑為一體的茶產業基地

如今，征收賠償方案正式出爐，舊改速度將會持續加快。

大家覺得這個賠償怎么樣呢？

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