兩會重點：政策組合拳出擊：止跌回穩成最高綱領

在3月5日的zf工作報告中，房地產相關內容以300余字、七大核心舉措的篇幅，創下近十年之最。

從“防范風險”到“止跌回穩”，從“化解庫存”到“建設好房子”，這場兩會釋放的信號再清晰不過，2025年，樓市必須穩！

數據顯示，2024年四季度以來，全國已有超30城松綁限購，一線城市外圍區域首付比例降至15%，房貸利率跌破3%歷史低位。而2025年專項債額度更是飆升至4.4萬億元，同比暴增12.8%，其中土地收儲、存量房收購被列為優先級任務。

更重磅的是，收儲大年正式開啟。地方手握定價權，專項債資金如潮水般涌入市場：廣東已率先發行307億元用于回收閑置土地，上海、北京加速推進存量商品房收購，部分房源甚至將改造成保障房或企業宿舍。這場去庫存運動，正在重塑樓市底層邏輯。

4.4萬億收儲背后的“一石三鳥”

4.4萬億專項債砸向樓市，絕非簡單的數字游戲。其背后暗藏三大戰略意圖：穩房價、防風險、促轉型。

截至2024年底，全國商品房庫存高達7.5億平方米，未開發土地更達53億平方米。開發商資金鏈緊繃，部分城市房價已跌回2018年水平。通過zf兜底收購，既能緩解房企現金流危機，又能遏制房價螺旋式下跌。

其次，廣州、深圳等地將存量房改造成人才公寓，鄭州探索文旅項目轉型，海南試點康養社區。這些創新模式不僅消化庫存，更激活了存量資產價值。正如經濟學家李宇嘉所言：收儲的本質，是將鋼筋水泥轉化為民生資產。

最后，收儲是“新引擎”。專項債資金撬動的城中村改造、危舊房拆遷，正釋放驚人需求，100萬套改造計劃預計帶動1億平方米住宅銷售，房票安置重現江湖，拆遷戶持幣入場，一線城市核心區已現“搶房潮”。

未來房價：企穩可期，暴漲難現

2025年房價能否止跌？答案已經有了

4.4萬億收儲僅是開始，后續可能繼續加碼。若一線城市全面取消限購、存量房貸利率再降50個基點，市場信心或快速修復。

經濟復蘇。當前居民收入增速僅3.2%，低于房貸利率，導致“不敢貸、不愿買”。若下半年就業市場回暖、消費信心回升，改善型需求將成反彈主力。

房企生存戰。TOP50房企中已有23家暴雷，行業洗牌接近尾聲。幸存者轉向“高品質+現房銷售”模式，北京、成都等地“好房子”試點項目溢價超20%，顯示市場為品質買單的意愿強烈。

綜合來看，2025年房價大概率呈現核心區企穩回升、邊緣區持續筑底的分化格局。

但想重現過去暴漲神話？絕無可能！住建部已明確：“房地產將進入低增長、高品質的新常態。

2025年或是“史上最寬松購房年”。

一線城市限購松綁、房貸利率破3%、購房補貼加碼等紅利將密集釋放，抓住窗口期，或省下數十萬成本。

好房子依然是硬通貨

政府工作報告首次寫入建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子，成都、紹興等地已出臺品質標準。未來，具備科技系統、低碳設計、智慧物業的樓盤，抗跌性遠超普通住宅。

遠離“三無”城市

無人口流入、無產業支撐、無公共資源的三四線城市，房價可能淪為永久性資產陷阱。

現金流重于一切

經濟不確定性下，月供別超收入40%。樓市沒有抄底，只有量力而行。

2025年的樓市變局，徹底撕碎了房價永遠漲的邏輯。當收儲資金入場托底，當品質取代投機成為核心邏輯，人們終將明白：房子本質是居住的容器，而非財富的賭注。