昨天（3月5日），國務院向大會作了今年政府工作報告，其中花了不少的篇幅來說樓市的事情。

再次提到要“穩住股市樓市”，其中有一大段都是關于樓市的論述：

持續用力推動房地產市場止跌回穩。

因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

拓寬保障性住房再貸款使用范圍。

發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。

有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

說實話，這些內容每個小段對于樓市來說都很重要，也指明了樓市今年及未來一段時間內的發展任務和目標。我選擇幾條可能對未來樓市走勢影響比較大的說一下。

首先的目標還是要“持續用力推動房地產市場止跌回穩。”，這與去年的表述方式是一致，房地產市場止跌回穩是一個非常重要的目標，要加持續用力的推動這個目標的實現。這就意味著過去的一系列的支持措施不會退出，且一旦樓市有不穩的跡象，會進一步加碼支持樓市。

“因城施策調減限制性措施”，關于這一條，大家可以想一下，應該主要針對部分大城市的，目前存在樓市限制性措施主要是一些大城市還存在一些限購的措施，這個在今年也有望逐步放開。但是否一下子放到底，根據這個表述估計也比較難，是“調減”而不是“取消”，估計還會根據市場的反應來做調整。前段時間不是有消息說一線城市的限購可能會進一步放寬嗎？看來估計是有戲，我們拭目以待吧。

優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。今年估計會對住房供給端進行控制了。就目前房地產市場的發展情況來看，住房需求端估計是難以控制了，而要維持比較合理的供求關系，接下來大概率會在供給端下功夫的，控制新增用地供應就是一個重要的方式。

發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。這一點來看，還是在解決過去的問題的。前幾年房地產市場的調整，不少房企都出現了一定程度上的流動性危機，現在要在融資上給予一定的支持，防止債務風險的繼續，以及實現有效的“保交房”。

有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。有關房地產市場的基礎性制度，在去年已經開始有所推進了，比如說取消“預售制”、取消“9070設計要求”、加大保障性住房的供應力度等等，都是在適應房地產市場新階段新模式的發展。去年這些基礎性制度的改變還只是在一些城市試點，今年有望擴大推廣范圍，房地產市場基礎性制度也將逐漸完善，房地產發展新模式也有望加快構建起來。

2025年的房地產再次定調，樓市的發展方向也更加明確了！