男子付了20萬首付款，

卻遲遲沒等到交房通知，

來到售房部才發(fā)現(xiàn)，

自己選中的房源早已售出，

業(yè)主也不是自己，

這是怎么回事？

近日，上海市金山區(qū)檢察院辦理了一起房產(chǎn)中介騙取購房人錢款的案件，房產(chǎn)中介朱某以“代繳首付”“墊付稅款”等名義騙取多名購房者90余萬元，最終被法院判處有期徒刑十一年六個月，并處罰金5萬元。

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客戶想延期，他提出“代繳”

早在2016年，朱某在上海開了一家房產(chǎn)公司，做著房屋交易咨詢的相關(guān)業(yè)務(wù)，平時在業(yè)界也小有名氣，趁著房市交易火熱，他賺到了一些錢財，消費欲望也逐漸膨脹，出入高檔場所、沉迷奢侈品。但好景不長，從2020年開始，公司由于市場行情經(jīng)營逐漸吃力，加上朱某平時揮霍無度，很快就背上了巨額債務(wù)，無力償還。

“這處樓盤是新房，哪怕你買了不住，以后保值的空間還是有的。”一次偶然的機會，朱某結(jié)識了客戶楊先生，并向他推薦了浙江平湖的一套房產(chǎn)，對方很滿意，交了兩萬元的定金。在此期間，朱某得知楊先生和妻子正在打離婚官司，想要延期交付首付款，朱某便動起了歪腦筋。

“首付款保存在我這里也是讓開發(fā)商看到你的購房誠意，等你離婚手續(xù)辦好之后，再過去走流程。”朱某告訴楊先生，自己公司擁有這家樓盤的銷售代理權(quán)，他已經(jīng)出面和開發(fā)商談妥，開發(fā)商愿意為楊先生保留房源，同意延遲付款，欣喜之余，楊先生便將20萬元首付款交給了朱某代為繳納。

然而，楊先生不知道的是，朱某很快就將這筆錢用來償還債務(wù)以及日常開銷了，他發(fā)現(xiàn)楊先生并未察覺到自己擅用這筆錢的情況，忐忑之余，貪欲也逐漸膨脹。

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詐騙多人終露餡

除了“代繳首付”，朱某還編造了“繳納稅款”“修繕房屋”等說辭哄騙林先生、劉女士等人，以看似“熱情體貼”“專業(yè)高效”的服務(wù)獲取多人信任。實際上，錢都進了朱某自己的腰包。

“12樓早就賣出去了……”紙包不住火，事情總有敗露的一天，楊先生得知自己心儀的樓盤即將建好的消息，便來到售房部詢問業(yè)務(wù)員交房事宜。可一問才知道，自己看中的房源早已賣出，登記的業(yè)主也不是自己，而開發(fā)商根本就沒有收到自己的首付款，楊先生這才恍然大悟，肯定是被騙了，便趕緊前往派出所報警，至此案發(fā)。

2023年11月，警方將朱某傳喚到案，其如實交代了自己為了“拆東墻補西墻”，騙取客戶錢財高達90余萬元的犯罪事實。

經(jīng)檢察機關(guān)審查認定，朱某以非法占有為目的，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為觸犯了《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規(guī)定，犯罪事實清楚，證據(jù)確實、充分，應(yīng)當以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。2025年2月，經(jīng)上海市金山區(qū)檢察院提起公訴，法院依法以詐騙罪判處朱某有期徒刑十一年六個月，并處罰金人民幣五萬元。

小東提醒：

購房是家庭的一項重大決策，涉及錢款金額較大，市民朋友們務(wù)必提高警惕，切勿輕信中介人員“延遲交付”“簡化流程”等說辭，對于主動提出代收代繳服務(wù)，要求購房者將大額資金轉(zhuǎn)入私人賬戶的，一定要慎重。在交易時，要通過買賣雙方指定的官方賬號進行，索要正規(guī)票據(jù)，確保資金安全。同時，妥善保管好合同、付款憑證、聊天記錄等相關(guān)證據(jù)，如遇詐騙，應(yīng)及時向公安機關(guān)報案，通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

消息來源：新民法譚

法治浦東綜合編輯