◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

去年底以來，樓市“止跌回穩”在全國范圍“大反攻”。今年2月以來，“房地產銷售與投資增長‘回正’”被多地寫入年度工作計劃。

樓市要想企穩，雖“千頭萬緒”，但重塑信心的關鍵一環，肯定離不開盤活這兩年大量停擺的爛尾樓，尤其是地標級爛尾項目。

以成都為例，2025年初，位于成都天府廣場旁、鹽市口商圈爛尾6年的星匯廣場，在多方努力下將復工續建近八百套住宅，其中首批次順利交付了433戶。

有興趣的讀者，可以參考閱讀《成都星匯廣場“重生記”：700戶迎交房，盤活路徑成范例》一文。爛尾項目多為背后債務糾紛復雜且開發公司及母公司現金流枯竭，相關資產被抵押、凍結等。

要想盤活，自然需要開發公司、供應商、債權方、新投資方、地方政府、法院等多方協作，達成共識。

上周，位于成都市錦江區“順江路333號”爛尾項目，被新希望地產斥資8.5億元溢價拍得，這個原打造“范思哲國際公寓”項目在核心地段停滯8年，確實可惜。有興趣的讀者可參考悅讀《新希望高端野心：8.5億拍得成都爛尾盤，知名閩商折戟殘局》一文。

昨日，全成都乃至西南地區最受關注的地標級爛尾項目——綠地蜀峰468中心超級綜合體，也就是最高那一棟（T1），也有大動靜了。近日坊間爆料說，隔壁重慶的458米高樓——陸海國際大廈已進入幕墻安裝的最后沖刺，對尚在爛尾中的成都“蜀峰468”很是刺痛。

據成都市住建局對外披露，3月4日，該主管部門核發了5張關于綠地蜀峰大廈的建筑施工許可證。

實際上，去年8月，中國五冶集團已介入綠地468項目并啟動了“星曜”項目（“T2、T3”項目）復工，但該次復工主要是五冶集團裝飾工程公司為T2、T3塔樓及裙樓幕墻施工，涉及規模5.34萬方，如上圖所示。

如今從這5張施工許可證來看，綠地蜀峰大廈是真的要全面動工了，涉及五個部分：

一標段地下室：11.1萬方，合同金額近4億元，合同工期1605天，也就是接近4.4年。
一二期二標段（T1塔樓1-48層）：12.51萬方，合同金額約12.9億元，合同工期1456天，即4.09年。
一、二期四標段T1塔樓70-101層：5.7萬方，合同金額約6.85億元，合同工期1530天，即4.19年。
一、二期三標段（T1塔樓49-69層）：4.66萬方，合同金額5.03億元，合同工期1456天，即4.09年。
五、六、七標段（T2、T3及附樓）：11.7萬方，合同金額約9.88億元，合同工期1581天，即4.33年。

這5張施工許可證均備注了“由于施工單位變更，由原施工許可證換發此證”，開發商是綠地集團成都蜀峰房開公司，施工單位是中國五冶集團，設計單位是華東建筑設計研究院，勘察單位是中國建筑西南勘察設計研究院，監理單位是上海建科工程咨詢有限公司。

上述這五個部分涉及總施工面積45.67萬方，總金額38.66億元。對于綠地集團來說，蜀峰大廈這筆近39萬元的續建資金也不算是小數目。

來源:網友拍圖

從集團層面看，綠地去年財務狀況是很緊張的。截至2024年9月底，綠地控股賬上貨幣資金241.7億元，比上年底減少131億元，短期借款373億元，一年內到期非流動負債694.3億元。

值得注意的是，2024年綠地集團歸母虧損近百億元，扣非后虧損超百億元，該年實現銷售額639.26億元，同比下滑42.7%。

注意！去年11月以來，自然資源部曾發文鼓勵地方專項債進場收儲房企閑置土地，等于變相為房企提供了資金彈藥。目前，這項工作推進得很順利。

剛剛，政府工作報告又透露擬安排地方專項債券4.4萬億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等。“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。”

如果再考慮到今年房地產融資協調機制下的“白名單”項目進一步擴圍，融資支持力度也更大，意味著更多房企廣為受益。綠地蜀峰大廈此時獲得5張施工許可證開啟規模續建，無疑是此輪房地產暖風勁吹的必然結果。