大家?guī)?025年北京新房的第5篇推送

被譽為含金量最高的北京地鐵17號線，近日又傳來好消息。

最新消息是，目前唯一沒開通的中段4座車站的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部完成，區(qū)間結(jié)構(gòu)完成99%，計劃2025年內(nèi)開通試運營。

按照時間節(jié)點來看，17號線中段今年7月底全線動車開始調(diào)試，8月底開始試運行，10月中旬開始按圖試運行，12月下旬開始初期運營。

2021年開通南段，2023年開通北段，2025年開通中段，終終終終于要實現(xiàn)全線貫通了。

包哥還打聽到，為實現(xiàn)今年開通的既定目標(biāo)，17號線中段建設(shè)公司在春節(jié)前就已經(jīng)制定了計劃，最高峰時期的用工量，預(yù)計達到300人左右。

上面越重視，下面執(zhí)行力越強，老百姓就越能早享受。

說回前面的話題：為什么說17號線含金量高？

因為它是全北京唯一一個能做到南接亦莊北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，北連昌平未來科學(xué)城，中處國貿(mào)CBD的超強的大站快車地鐵線。

尤其是今年即將開通的中段，雖然只有4站，但每一站都有每一站的含金量。

其中，東大橋、廣渠門外、潘家園西這3站，可以說是“頂級商業(yè)站”，這三站周邊聚集的可都是三里屯、僑福芳草地、合生匯還有潘家園舊貨市場這樣的朝陽甚至是全北京的著名的商業(yè)區(qū)。

還有永安里站，往東就是國貿(mào)CBD，北京的寫字地標(biāo)，10個有9個出自這里。

而最最重要的是，中段4站地鐵開通后，17號線才算實現(xiàn)了真正的南北大貫通。

貫通之后，一條17號線，既可以做到支持和帶動亦莊、垡頭工業(yè)區(qū)、十八里店、CBD及未來科技城的發(fā)展，又可以完成串聯(lián)潘家園、太陽宮、望京、天通苑等城市重點居住區(qū)，緩解周邊交通壓力，還可以完善北京東部居民的交通出行方式。

這么說吧，北京的地鐵線，你很難找到既能觸達經(jīng)開區(qū)、未來科學(xué)城這樣的國家級頂級產(chǎn)業(yè)區(qū)，又可以到中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)，還能串聯(lián)北京接近一半以上的地標(biāo)商業(yè)。

只有17號線都能做到。

現(xiàn)在你知道17號線為啥含金量這么高了吧？

17號線一共設(shè)置21站地鐵，到時候全貫通后，從南邊第一站嘉會湖站到北邊終點站未來科學(xué)城北站的地鐵用時，僅需要66分鐘。

也就是說，一個小時的時間，就可以從接近 東南六環(huán)的亦莊，到達接近北六環(huán)的昌平未來科學(xué)城。

1條17號線=66分鐘=北京12環(huán)

還有一點，無論從北邊起點未來科學(xué)城，還是南邊起點嘉會湖，到國貿(mào)CBD的地鐵用時，都在半小時左右。

大站快車，縮短的不僅是時間，還有心理距離。

而且這用時，在17號線沿線工作的鐵子們，買房基本上可以閉著眼睛選了。

極端一點，在北邊未來科學(xué)城上班，在南邊嘉會湖買房，都是可以的。

畢竟，在北京地鐵通勤1小時，還是直達的含金量，不用包哥解釋太多了吧。

再退一步講，17號線地鐵的21站地鐵中，有11站是換乘站，未來可以換乘北京15條主要地鐵線路。

況且，咱還真不用那么極端。

那么問題來了，17號沿線新房都什么價？

包哥盤點了一下，剛剛過去的2月份，17號線周邊新房項目的成交價格。

先說17號線北段的主力新房項目，未來科學(xué)城站西邊的東二旗板塊， 2月份的成交均價在5.5萬/平左右，總價570萬起。

還有清河營站東部的奶西板塊，2月份成交均價在8.4萬/平—8.9萬/平，而且基本上都是大戶型，總價直接1100萬起了。

而且，東二旗和奶西兩個板塊的新房項目，離地鐵站都太遠了，直線距離都超過兩公里了。

而真正算是地鐵站周邊，新房項目聚集最多的，還是17號線南段。

目前17號線南段，擁有十八里店、北神樹和嘉會湖三個新房板塊，這些板塊的新房可以說是真正的地鐵盤，距離地鐵站都非常近。

從2月份三個板塊主力在售新房成交均價來看，十八里店最高，成交均價達到7.5萬/平左右，總價900萬起，大部分超過1000萬了。

其次是北神樹，接近5.8萬/平，最低總價大概在600萬以上。

還有嘉會湖板塊，2月份最新成交均價已經(jīng)在5.2萬/平左右。

縱觀17號線周邊的新房板塊，嘉會湖算是真正意義上的價格洼地。

而嘉會湖板塊主力新房，不止有價格優(yōu)勢這么簡單，在高端產(chǎn)業(yè)、自然環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)方面，真正做到了“產(chǎn)湖優(yōu)質(zhì)住區(qū)”。

嘉會湖板塊，在17號線所連接的各大板塊中，真不是吃素的。

首先，它位于國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城。

亦莊新城這些年戰(zhàn)績可查，最新的成績是2024年，GDP增速位列北京四強，用北京0.35%土地，貢獻了全市35%的工業(yè)增加值。

而嘉會湖區(qū)域，早已在2019年亦莊新城核心區(qū)外擴的高光承接區(qū)，正在成為亦莊新城發(fā)展的下一個新中心。

官方給出的規(guī)劃是，嘉會湖區(qū)域?qū)⑷〈皟烧疽唤帧保劳小?strong>三站一湖”，是亦莊未來5年重點發(fā)展區(qū)域。

嘉會湖板塊在城市建設(shè)中，前置產(chǎn)業(yè)布局，還花重金升級各項配套和生態(tài)環(huán)境。

首先，軌道交通的“三站”， 17號線嘉會湖站、亦莊線次渠站和高鐵站亦莊火車站，都 已經(jīng)落地運營。

三站也正在為嘉會湖板塊輸送源源不斷的人流、物流、資金流。

而一湖則是指的嘉會湖。

規(guī)劃中的嘉會湖濕地公園預(yù)計今年開挖，投資約7億元，水域面積足足約57.9公頃，也稱為嘉會湖板塊不可撼動的中心基礎(chǔ)。

同時，嘉會湖板塊也會被打造成“亦莊教育新高地”。

既然打造新高地，就要有名校入駐。

目前嘉會湖板塊內(nèi)，除了有運營的有景山學(xué)校，此外還引進了西城雙名校北京八中分校（規(guī)劃中）、北京小學(xué)分校（規(guī)劃中）。

包哥打聽到，區(qū)域內(nèi)北京小學(xué)已經(jīng)開工，計劃明年建成，北京八中預(yù)計27年投入使用。

除了已經(jīng)確定的教育資源，嘉會湖板塊還有多塊教育留白用地，根據(jù)2025年亦莊高質(zhì)量發(fā)展十大行動“擴大經(jīng)開區(qū)教育賦權(quán)，加快優(yōu)質(zhì)教育學(xué)校建設(shè)發(fā)展”的指示，我們還可以大膽想象嘉會湖板塊還會引進更多的頂級教育資源。

亦莊嘉會湖的教育，目標(biāo)不止是“成為河西”，未來肯定會“超越河西”。

此外，亦莊嘉會湖板塊西部，還坐享4大千億級產(chǎn)業(yè)，唯一國家級信創(chuàng)園。

經(jīng)開區(qū)國家信創(chuàng)園，總面積相當(dāng)于中關(guān)村軟件園的1.5倍，2024年產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破500億元。

目前已入駐產(chǎn)業(yè)芯片、算能、航天等2.0科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，集聚信創(chuàng)領(lǐng)域90%以上的頭部企業(yè)，成為嘉會湖板塊的超級產(chǎn)業(yè)。

同時國際信創(chuàng)園自身配套通明湖萬豪酒店、萬達商業(yè)港、中演大劇院、會展中心等服務(wù)設(shè)施，也為嘉會湖板塊提供了頂級的商業(yè)配套。

毫不夸張地說，嘉會湖就是亦莊的未來。

你看，軌道交通+產(chǎn)業(yè)配套+水系公園+頂級教育+商業(yè)配套，嘉會湖不光聚齊了，還都一一落地了，更重要的是都是頂級配套資源。

現(xiàn)在在看17號線周邊的新房板塊，嘉會湖板塊則不止有價格優(yōu)勢這么簡單了。

嘉會湖是價格洼地，也是價值高地。

而嘉會湖板塊目前唯一主力在售的新房項目，就是位于板塊核心區(qū)的招商璀璨時代。

核心區(qū)的核心，才是核心。

首先，璀璨時代距離17號線首站嘉會湖站直線距離1公里左右。

早晨地鐵上班不僅有座，還能選座。

此外，項目與北京小學(xué)經(jīng)開區(qū)學(xué)校直線相距約100米，北京八中亦莊新城學(xué)校直線相距約500米，將來送孩子上學(xué)，不用開車，不僅不用汽車，自行車都不用。

還有，璀璨時代更是直線相距嘉會湖濕地公園約2公里，距離通明湖公園直線只有1.3公里。

嘉會湖與通明湖共計有100.9萬平水域， 那是實打?qū)嵉母邼庳?fù)氧離子。

兩公里內(nèi)有兩個大型的有水系的公園，豈一個爽字了得。

而且嘉會湖是亦莊新城唯一的親水板塊，而且 全北京只有璀璨時代，能給到你雙湖腹地的居住體驗。

這么看，17號線嘉會湖首站，以區(qū)域?qū)淼牡貥?biāo)建筑命名軌道站點，它映射的是城市發(fā)展的印記，更成為區(qū)域發(fā)展的標(biāo)志。

不止有外部配套光環(huán)的加持，璀璨時代本身的產(chǎn)品也正如它的名字一樣，夠璀璨。

首先，璀璨時代項目的整體容積率只有2.0，打造的是21棟9-11層低密洋房產(chǎn)品。

各樓棟之間的距離，最寬處能夠達到48米，保證每一戶都能擁有充足的采光、通風(fēng)和觀景。

低密本身，就意味著生活可以松弛。

此外項目還有會所，叫璀璨生活館，已經(jīng)開始運營了，包含自助超市、私宴廳、健身瑜伽室、四點半學(xué)堂、共享書吧、潮酷KTV、棋牌館等七大功能空間。

璀璨生活館里的每一種功能，都是在為能讓你放松下來而量身定制。

在一個松弛的低密洋房社區(qū)中，享受松弛的社區(qū)配套，出大門享受松弛的地鐵出行，享受松弛的水系公園漫步，重點是有一個令人松弛的價格。

總之，松弛就完了。

5W+的價格，買到會所已經(jīng)提前運營和準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)的璀璨時代，給你更多的確定性和踏實感。

璀璨時代能做到“既有產(chǎn)，又有湖”，自身還是低密洋房的優(yōu)質(zhì)改善住區(qū)。

在包哥看來，璀璨時代是真正將“性價比”融合的最好的新房項目。

而且到今年年底，17號線南北大貫通之日，大概率也是璀璨時代交房之時。

這又何嘗不是一種“雙向奔赴”呢？

17號線的含金量還在顯現(xiàn)，璀璨時代的附加值還在上升。

包哥將璀璨時代總結(jié)為：

17號線首站，湖居生活真改善。

以上。

個人觀點 僅供參考