發(fā)現(xiàn)沒有，廣州舊改開始整活了。

就在今天，十四屆全國人大三次會議上政府工作報告釋放重磅信號，"加力實施城中村和危房改造"。

來源：財聯(lián)社

實際上，在這股風吹到前，天河、荔灣、黃埔已率先燃起燎原之火。

特別是舊改大戶黃埔，去年開始動作頻頻。

近日，投資超123億的滄聯(lián)舊改方案正式獲批，停滯5年的巨無霸終于破冰。

更勁爆的是，最近，黃埔召開動員大會、短短一周內(nèi)集中啟動超10條村改造招標……

這場舊改風暴，頗有2020年黃埔提出“3年拆完66條村”那味兒了……

先來看看沉寂5年的滄聯(lián)舊改情況。

這個讓恒大資金鏈崩盤、村民和開發(fā)商對撕的"爛尾王"，終于在今年迎來實質(zhì)性進展。

滄聯(lián)村位于黃埔區(qū)云埔街道，北至埔北路，南至廣深大道，東至廣深高速，西至開創(chuàng)大道。

南側(cè)地鐵13號線經(jīng)過，距沙村地鐵站約2公里，西側(cè)有軌電車2號線(在建)經(jīng)過。

近日，項目實施方案正式獲批。重新梳理方案，我們發(fā)現(xiàn)這個項目有幾大亮點：

1、體量巨大，預計提供商品房超萬套

項目改造成本為123.15億元、總建面超366萬㎡。

其中融資地塊56.09公頃，計容建筑面積177.27萬㎡。融資地塊樓面價評估價約9333元/㎡。

這一規(guī)模在黃埔區(qū)已獲批的舊改項目中排名靠前，是南崗片區(qū)第三大舊改項目，僅次于沙步舊改（萬科黃埔新城）。

在常規(guī)假設(shè)（單套面積90–120㎡）下，預計提供商品房約1.18萬–1.58萬套。（注：實際需根據(jù)項目具體規(guī)劃。）

2、公共配套逆天，建12所學校

不得不說，滄聯(lián)舊改規(guī)劃的配套簡直了！

公共配套設(shè)施十分豐富，數(shù)量高達217個，包括各種常見的市政基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套、服務配套等。

其中最驚人的是，光這一個村舊改就配建有12所學校。

包括規(guī)劃4所九年一貫制學校（合計138個小學班、66個初中班）、7所幼兒園（105班）及1所42班高中，總計提供超9500個學位。

與其他舊改盤相比，滄聯(lián)規(guī)劃配建的中小學都是九年制，能各自形成獨立升學閉環(huán)。

回顧滄聯(lián)舊改，可謂一波三折：

2019年，火速啟動，村民喜提“拆遷暴富”夢；

2021年，簽約超7成，卻因“未批先拆”被叫停；接著恒大爆雷，項目爛尾，村民自掏腰包租房，安置費拖欠到心碎；

2024年，一度停滯的滄聯(lián)村退回1319棟未拆房屋，村民裝水電表搬回家“自救”；

本次滄聯(lián)舊改方案獲批，可以說是一個重大的突破。

根據(jù)批復，滄聯(lián)村舊改采取全面改造方式。目前，國企廣州高新區(qū)集團已介入。

加之去年底以來城中村改造政策利好頻頻，接下來滄聯(lián)村大概率還會有更多新進展。

連滄聯(lián)這種爛尾巨無霸都破冰，黃埔的確是準備大干一場。

就在前兩天（3月3日），黃埔專門開了一場針對城中村改造的重磅會議。

根據(jù)會議，我們也總結(jié)了2025年黃埔舊改的幾個信號：

1、拆遷不搞一刀切：每個村都有自己的“改造套餐”，專班專人盯進度；

2、安置要加快效率：這回不光國家給錢（專項債到位），還要聽村民意見！以后你家回遷房長啥樣，你說了能算數(shù)；

3、做地模式成大趨勢：后續(xù)可能會有越來越多城中村，加入做地陣營；據(jù)不完全統(tǒng)計，黃埔已至少5個村明確采用這一模式；

4、產(chǎn)業(yè)才是親兒子：接下來，城中村改造要以產(chǎn)業(yè)載體為主，住宅商業(yè)為輔助。

值得一提的是，黃埔這場改造攻堅戰(zhàn)，干部考核也卷起來了。以后想升職？先去拆遷一線練級！

除了動員大會，最近黃埔村民們可能都嗅到了一絲熟悉的氣息：舊改動態(tài)密集刷屏！

黃埔官方一口氣發(fā)布了均一、均二片區(qū)、宏崗村、洋城崗村、鎮(zhèn)龍村、洋田村、九樓村超10條舊改村招標。

涉及老黃埔、科學城、知識城等片區(qū)。

來源：廣州公共交易中心

這一波招標潮，最醒目的關(guān)鍵詞是“國企主導”。

不完全統(tǒng)計，科學城城更集團負責的6個舊改項目，總投資額超260億元，總建面約243萬㎡。

知識城投資則瞄準鎮(zhèn)龍西、洋田村等片區(qū)，重點攻堅此前因合作企業(yè)暴雷而停滯的“老大難”。

從市場角度看，黃埔舊改再次爆發(fā)是一把“雙刃劍”。

利好一面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，未來五年，黃埔預計釋放658萬㎡舊改貨量，2026年后將成廣州樓市供應主力。

這些項目多配建學校、商業(yè)等配套，區(qū)域城市界面煥新后，對剛需和改善客群的吸引力將顯著增強。

隱憂一面，當下黃埔樓市仍處調(diào)整期。

2月新房成交僅3.2萬㎡，為近一年次低，去化壓力不容小覷。在部分高價項目的集中帶動下，成交均價35291元/㎡，同比下跌6%。

若舊改房源集中入市，短期或加劇供需失衡。

從“三年拆掉半個黃埔”的激進，到疫情后的暫緩，再到如今國企托底、模式創(chuàng)新，黃埔舊改的底層邏輯已變：速度讓位于確定性，規(guī)模讓位于質(zhì)量。

對于村民，補償博弈仍會繼續(xù)，但房票、做地等新工具至少提供了更多選擇；

對于市場，舊改帶來的供應潮既是挑戰(zhàn)，也是區(qū)域價值重構(gòu)的機遇。

這場攻堅戰(zhàn)，注定需要各方多一點耐心。