代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

在兩個(gè)星期前召開的廣州兩會上，明確提出，2025年廣州計(jì)劃新開工改造老舊小區(qū)156個(gè)，全年完成城市更新固定資產(chǎn)投資1800億元以上，其中城中村改造1000億元以上。

會議結(jié)束后，荔灣、天河、白云、海珠動作頻頻。

作為廣州舊改扛把子的黃埔區(qū)不甘示弱，最近連發(fā)多條舊村改造招標(biāo)公告。

01

根據(jù)公告顯示，招標(biāo)對象以科學(xué)城集團(tuán)、知識城投資為建設(shè)主體的舊村改造項(xiàng)目，涉及舊黃埔、科學(xué)城、知識城等片區(qū)。

招標(biāo)的村落中，不乏此前在客觀因素影響下改造進(jìn)度受阻或停止的村莊，例如宏崗村、洋城崗村、鎮(zhèn)龍村、洋田村、均一、均二片區(qū)、九樓村等10多個(gè)村落。

這些招標(biāo)的村莊，預(yù)計(jì)3月正式掛網(wǎng)招標(biāo)。

不僅涉及范圍廣，投資規(guī)模同樣非常龐大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此次僅科學(xué)城投資招標(biāo)的舊村改造項(xiàng)目總金額就已經(jīng)達(dá)到了260億元，總建筑面積243萬㎡。

相信在科學(xué)城集團(tuán)的助推下，這些舊改村項(xiàng)目的進(jìn)度有望破冰，打開新局面。

例如裕豐圍舊改，去年11月改造實(shí)施方案獲黃埔政府獲批后，最近又有消息稱，中交投資已經(jīng)通過了項(xiàng)目資格審查結(jié)果，有望加入該舊改項(xiàng)目，并即將在公共資源交易中心完成公示。

來源：黃埔發(fā)布

還有知識城板塊的洋田村，克而瑞監(jiān)測到，2022年12月實(shí)施方案（片策）批復(fù)后，因合作企業(yè)暴雷，改造進(jìn)度停滯不前，村民苦不堪言。

現(xiàn)成功引入新的臨時(shí)合作主體知識城投資，不僅躋身此次招標(biāo)的行列，改造模式也由全面改造變?yōu)樽龅啬Ｊ剑脑炖Ь秤型卸狻?/p>

同樣傳出好消息的還有改造時(shí)間長達(dá)五年的鎮(zhèn)龍村（西片區(qū)）城中村改造項(xiàng)目，于近日發(fā)布了針對回遷安置意向戶型初步摸查，戶型共有6種，涵蓋68-165㎡。

或許可以預(yù)見，在有地方國企的加入、以及新的改造模式加持下，改造進(jìn)度更有保障。

02

去年來，在多個(gè)政策利好助推下，黃埔區(qū)城中村改造成效顯著，改造確定性也在不斷的增強(qiáng)。

據(jù)@黃埔發(fā)布消息，去年，黃埔城中村改造項(xiàng)目方案審批、搖珠分房、交付總量創(chuàng)歷年新高，城市更新完成固定資產(chǎn)投資總量、增速位列全市各區(qū)首位，相關(guān)改革創(chuàng)新事項(xiàng)在全國、全省、全市范圍實(shí)現(xiàn)五個(gè)“第一。

來源：黃埔發(fā)布

另外，據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，截至2024年四季度，目前全市148個(gè)已確認(rèn)主體項(xiàng)目中，有27個(gè)項(xiàng)目的合作主體發(fā)生變更，其中黃埔區(qū)有16個(gè)項(xiàng)目主體均發(fā)生不同情況的變更。

全市納入2035廣州城市更新規(guī)劃混改/全改項(xiàng)目約280個(gè)，其中128個(gè)確認(rèn)主體，53個(gè)未確認(rèn)主體，99個(gè)目前計(jì)劃或已確認(rèn)為收儲/做地；中標(biāo)項(xiàng)目主要集中在黃埔區(qū)，共有47個(gè)。

隨著舊改的陸續(xù)推進(jìn)，據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，黃埔區(qū)未來五年共供應(yīng)658萬㎡舊改貨量，預(yù)計(jì)2026年開始進(jìn)入供應(yīng)高峰，成為廣州樓市絕對的供應(yīng)主力。

對于樓市而言，舊改完成的項(xiàng)目不僅能推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套的升級，還能增強(qiáng)黃埔區(qū)的對外吸引力。

但對于當(dāng)下正在經(jīng)歷“陣痛期”的黃埔樓市而言，舊改似乎也成為了一把“雙刃劍”。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月黃埔商品住宅成交面積3.2萬㎡，環(huán)比減少41%，同比增長72%，位列近一年來次新低，在部分高價(jià)項(xiàng)目的集中帶動下，成交均價(jià)35291元/㎡，環(huán)比增長10%，同比下跌6%。

但與其他區(qū)域相比，2月黃埔區(qū)的成交規(guī)模位列全市中下游水平。

不過，總的來說，舊改注定是一場攻堅(jiān)戰(zhàn)，市場需要再給黃埔一點(diǎn)時(shí)間。