2月28日下午，仲量聯(lián)行以戰(zhàn)略合作伙伴的身份攜手城市土地學(xué)會(huì)（ULI）和中國美國商會(huì)（AmCham China），聯(lián)合主辦了“2025年中國總體經(jīng)濟(jì)展望及房地產(chǎn)新型趨勢”行業(yè)伙伴研討會(huì)，活動(dòng)在仲量聯(lián)行北京辦公室圓滿落幕。三方共同邀請(qǐng)跨學(xué)科跨領(lǐng)域演講嘉賓、學(xué)會(huì)及商會(huì)會(huì)員和行業(yè)資深參與者等100多位房地產(chǎn)投資行業(yè)來賓到場進(jìn)行深入的閉門交流。

中國美國商會(huì)總裁何邁可（Michael Hart）、清華大學(xué)建設(shè)管理系長聘教授、博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟、和睦家醫(yī)療創(chuàng)始人、新風(fēng)醫(yī)療副主席、中國美國商會(huì)名譽(yù)主席、美中貿(mào)易全國委員會(huì)董事李碧菁（Roberta Lipson）等重量級(jí)嘉賓共同出席了本次活動(dòng)。ULI中國執(zhí)行董事邵維維也在本次活動(dòng)中正式發(fā)布《2025年ULI亞太區(qū)房地產(chǎn)新興趨勢》主要內(nèi)容。

現(xiàn)場精彩照片

作為本次活動(dòng)的戰(zhàn)略支持伙伴代表，仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人龐樹東在開幕致辭中表示：“房地產(chǎn)行業(yè)，特別是商業(yè)地產(chǎn)投資在過去兩三年里經(jīng)歷了很多困難。如今正值春暖花開之際，我們很高興能夠與各位相聚在JLL北京辦公室，借助這場地產(chǎn)圈開年盛會(huì)搭建一個(gè)交流的平臺(tái)，探討新形勢下的投資機(jī)會(huì)。”

龐樹東

住宅地產(chǎn)關(guān)乎國計(jì)民生，更與商業(yè)地產(chǎn)關(guān)系密切。清華大學(xué)建設(shè)管理系長聘教授、博士生導(dǎo)師，清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長，清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟發(fā)表了題為《長周期視角下的宏觀經(jīng)濟(jì)與住房市場》主題演講。他表示自2021年以來，房地產(chǎn)的投資屬性逐漸減弱，逐步回歸居住本質(zhì)。因此行業(yè)需調(diào)整發(fā)展模式，基于改善性需求、拆除后重建需求及城市更新需求，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的“好房子”以適應(yīng)新的市場環(huán)境；當(dāng)談到人口增速放緩對(duì)房地產(chǎn)的影響，吳璟認(rèn)為，從美國和日本的情況來看，隨著未來人口向核心城市集中，K型分化不可避免——人口大量遷入的城市將有更多機(jī)會(huì)。

吳璟

國內(nèi)一線城市，特別是上海和北京的長租公寓市場因其巨大的潛力愈發(fā)受到投資者關(guān)注。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎就“長租公寓投資市場趨勢與展望”這一議題發(fā)表主題演講，她表示，上海長租公寓市場2024年度投資總額突破歷史新高，全市500多個(gè)長租公寓項(xiàng)目平均出租率接近90%，收益表現(xiàn)穩(wěn)定，抗周期性凸顯；而且增值型和穩(wěn)定收益型投資比例逐步上升，可實(shí)現(xiàn)完整的退出周期，標(biāo)志著上海長租公寓市場已進(jìn)入“2.0階段”。與此同時(shí)，由內(nèi)資主導(dǎo)的北京市場由于存量較少、租金水平高、未來供應(yīng)有限，也在吸引資本加速布局。關(guān)于細(xì)分領(lǐng)域，孫翎認(rèn)為，高校宿舍供應(yīng)增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于學(xué)生數(shù)量的增長以及政府推動(dòng)高校通過租賃或收購方式擴(kuò)充供給市場化學(xué)生公寓提供了機(jī)會(huì)；人口老齡化趨勢則為養(yǎng)老公寓帶來了廣闊的市場前景。

孫翎

在此后的圓桌討論環(huán)節(jié)上，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部高級(jí)副總裁張九龍擔(dān)綱主持，與建信住房租賃私募基金管理有限公司投資管理二部總經(jīng)理李雪蔥、自如資管董事總經(jīng)理閔佳、觀博啟城董事總經(jīng)理張志達(dá)等嘉賓通過一場別開生面的“決策游戲”，從產(chǎn)品定位、功能復(fù)合、運(yùn)營個(gè)性化與標(biāo)準(zhǔn)化的權(quán)衡、存量改造、金融創(chuàng)新以及數(shù)字化運(yùn)營等方面探討“多元租住產(chǎn)品的發(fā)展趨勢與金融創(chuàng)新”。

圓桌討論環(huán)節(jié)

在重磅壓軸的“爐邊對(duì)話”環(huán)節(jié)，仲量聯(lián)行國際資本北亞區(qū)負(fù)責(zé)人夏飏飏與和睦家醫(yī)療創(chuàng)始人、新風(fēng)醫(yī)療副主席、中國美國商會(huì)名譽(yù)主席、美中貿(mào)易全國委員會(huì)董事李碧菁（Roberta Lipson）就“民營及外資醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資趨勢”展開探討。兩位嘉賓的對(duì)話精彩紛呈：相較于辦公樓市場，醫(yī)療地產(chǎn)擁有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流且風(fēng)險(xiǎn)較低，能夠提供更加可預(yù)測的回報(bào)。特別是隨著中國人口老齡化加劇，醫(yī)療服務(wù)需求將持續(xù)增長，加之開放外商設(shè)立獨(dú)資醫(yī)院等利好政策讓醫(yī)療地產(chǎn)備受投資者青睞，而投資醫(yī)療地產(chǎn)的關(guān)鍵在于采用成熟的運(yùn)營模式、匹配專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，才能實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)的發(fā)展。

“爐邊對(duì)話”環(huán)節(jié)

此次峰會(huì)為與會(huì)嘉賓提供了宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢及深刻的行業(yè)洞察，并從多個(gè)維度全面分析并探討細(xì)分賽道的前瞻動(dòng)態(tài)。隨著全球及中國房地產(chǎn)投資市場的持續(xù)演變，仲量聯(lián)行期待攜手業(yè)界領(lǐng)袖共迎2025年的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。