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邁入“后亞運時代”，蕭山錨定加快打造“產城人文”深度融合的中國式現代化區（縣）域范例目標，實現從縣域到都市的全方位躍升。

蕭山是國際門戶，擁有核心的區位優勢。在杭州新一輪城市空間規劃中，位于江南岸核心要地的錢江世紀城、市北、江南科技城等已全面納入杭州中心城區范圍。

蕭山是綜合交通樞紐，擁有持續完善的交通條件。“22688”交通工程構建蕭山“海陸空鐵”四維立體綜合交通體系，與大灣區、長三角主要節點城市構成了“一小時交通圈”；現已運行5條地鐵軌交路線，多條軌交線路建設規劃中，形成了都市一體化的高快速路網絡。

蕭山是宜居天堂，城市品質蝶變升級。教育信息化發展指數全省第一，接連引入杭二中、學軍、崇文、理想、北外等優質資源，擦亮“尚學蕭山”品牌；商業綜合體遍地開花，持續提升消費體驗；浙大婦院錢江院區正式開業，浙大二院總部，為蕭山“產城人文”深度融合提供強有力的支撐。

本次巡展將重點推薦5宗蜀山單元和南站新城優質地塊，為投資者提供有價值的參考！

蜀山單元

蜀山單元位于蕭山老城區，屬于杭州市蕭山區核心地帶，歷史悠久，文化底蘊深厚，是連接主城與蕭山其他區域的重要節點，隨著杭州城市發展，價值不斷提升。作為蕭山傳統的生活和商業中心，地鐵2、5號線貫穿，交通便利；萬象城、銀泰百貨等商業配套及浙二醫院、城市文化公園等在建配套集聚，生活氛圍濃厚；蕭山中學、回瀾小學等名校集中，教育資源豐富，是宜居宜業的理想選擇。

蜀山單元XSCQ2711-12地塊

（匯宇地塊）

該地塊已于2025年2月28日掛牌，報名時間：2025年3月22日9:00至2025年3月31日17:00。

地塊情況

坐落位置： 東至通惠南路，南至南秀路，西至姚江河，北至蕭山技師學院

地塊指標： 用地面積45.9畝，容積率1.1，地上建筑面積33676.83㎡，建筑密度35%，綠地率30%，建筑限高27米，用地性質為二類住宅用地用地。

地塊解讀： 地塊位于蜀山單元，南秀路北側，蕭山傳統老城區域。周邊擁有較為完善的城市配套，東南側為銀泰百貨，西側匯宇小學，2公里范圍內可享地鐵一號線（潘水站）、蕭山體育中心、蕭山第一人民醫院等城市配套。西側水系資源環繞，周邊高校密集，作為片區首宗純低密住宅地，厚積改善需求。

蜀山西單元XSCQ2305-5地塊

地塊情況

坐落位置： 東至綠帶，南至規劃支路，西至河道，北至河道

地塊指標：用地面積86.36畝，容積率2.5，地上建筑面積60030㎡，建筑密度22%，綠地率35%，建筑限高80米，用地性質為二類住宅用地用地。

地塊解讀： 地塊位于南部新城西北翼，緊鄰蕭山老城區，是杭州城區南部自然、秀美、便利的高品質濱水城市片區。地塊擁有完善的交通配套，周邊風情大道、市心路、蜀山路、南秀路等城市主干道路環伺，距離地鐵1號線潘水站1公里、在建地鐵15號線南秀路僅500米；地塊周邊配套完善，朝暉中小學、高橋小學等優質學校步行可達，距在建浙二醫院僅1.5公里。地塊西靠水系，環境優勢突出、品質樓盤林立，蕭山城市文化公園、體育場館、商業中心等問題商業配套一應俱全。

南站新城

南站新城區域位于蕭山區核心位置，以杭州南站為樞紐，是杭州“一主六輔三城”城市空間布局的重要組成部分。作為杭州南部門戶，南站新城依托交通樞紐優勢，正快速發展為集商業、居住、辦公于一體的現代化新城。浙江省內最大的旗艦型室內雪場——杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目已簽約，杭州旗艦型商業綜合體項目、杭州藝術空間項目等第二批省“千項萬億”項目也持續推進中。

南站單元XS110203-10地塊

地塊情況

坐落位置： 東至綠帶，南至規劃通虹路，西至綠帶，北至河道

地塊指標： 用地面積13.2畝，容積率1.5，地上建筑面積14087.04㎡，建筑密度32%，綠地率30%，建筑限高27米，用地性質為二類住宅用地用地。

地塊解讀： 地塊位于蕭山南站新城，圍繞“杭州南大門、蕭山金樞紐”發展定位，以杭州南站、地鐵五號線等重大交通站點，推動“站城融合”。結合緊鄰蕭山區府的優勢區位，便捷可享萬象匯、銀隆百貨、區圖書館、蕭山劇院等公共設施，地塊南靠蕭山區第三高級中學，地塊西南側，省內最大的旗艦型室內雪場——杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目已簽約，將進一步提升片區活力和市場熱度。

南站XS1102-01商住地塊

地塊情況

坐落位置： 東至黎端路，南至站通路，西至通城大道，北至規劃東廣場南路

地塊指標： 用地面積49.35畝，容積率2.5，地上建筑面積98749.35㎡，建筑密度35%，綠地率35%，建筑限高 54米，用地性質為商住混合用地。

地塊解讀： 地塊位于蕭山南站新城，圍繞“杭州南大門、蕭山金樞紐”發展定位，以杭州南站、地鐵五號線等重大交通站點，推動“站城融合”。結合緊鄰蕭山區府的優勢區位，便捷可享萬象匯、銀隆百貨、區圖書館、蕭山劇院等公共設施。地塊西鄰杭州南站，擁有完善的交通配套，圍繞交通樞紐將打造商業商務中心；北側，省內最大的旗艦型室內雪場——杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目已簽約，將進一步提升片區活力和市場熱度；南側，擁有桶盤丘河及綠化公園景觀。

南站單元XS110203-22商住地塊

地塊情況

坐落位置： 東至新城路，南至東廣場東路，西至規劃下潦路，北至規劃通虹路

地塊指標： 用地面積31.95畝，容積率2.5，地上建筑面積63931.95㎡，建筑密度35%，綠地率35%，建筑限高54米，用地性質為商住混合用地。

地塊解讀：地塊位于蕭山南站新城核心區位，西靠省內最大的旗艦型室內雪場——杭州熱雪奇跡室內滑雪場項目（規劃），將集聚市場活力；南靠地鐵五號線雙橋站，交通極為便利；周邊蕭山第三高級中學及多個品質項目林立，已初步形成較濃厚居住氛圍。

結語

蕭山區依托空港樞紐與錢塘江岸線黃金廊道雙重區位優勢，以數字經濟與智能制造雙核驅動，疊加自貿區政策賦能與成熟TOD配套，催化產城融合裂變，樓市需求強勁、去化領跑，區域內地塊價值愈發凸顯，已成為房企戰略布局必爭之地。

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