最近，三亞樓市銷售量強勢回暖，多盤出現了熱銷場景；

小易昨天也分享了最近三亞樓市的成交情況，無論從明星級單盤，還是頭部的渠道公司，都在2月拿到不錯的結果；

在這“一片火熱”的銷售背景下，自然也有“按捺不住”的新樓盤；

比如，三亞的“地王”項目—天正山河璽院，開始違規銷售！

最近，三亞住建局發布了一則關于《“天正山河璽院”項目房地產開發企業、中介機構違規銷售的通報》

圖源：三亞市住建局網站

通報主要有三點：

（一）截至通報發出之日，三亞永基房地產開發有限公司開發建設位于天涯區的“天正山河璽院”項目尚未辦理商品房現房銷售備案手續，不具備銷售條件。

（二）三亞正基房地產開發有限公司（開發企業全資母公司）賬戶于2024年12月23日至2025年1月10日期間，收取“天正山河璽院”項目3-2-502、601、602及6-2-802號房屋認籌款各50萬元，共計200萬元，屬于違法銷售。目前，開發企業三亞永基房地產開發有限公司已將違規收取的購房款全額退回。

（三）“天正山河璽院”項目銷售公司海南搏悅創展科技有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房，屬于違法銷售。

天正山河璽院是當前三亞關注度較高的“地王級”項目；

2024年6月26日，三亞市中心城區控規HP04-06-04/05/11地塊，在經過2家企業激烈叫價510輪后，最終被三亞正基房地產開發有限公司以163600萬元拿下，約合樓面價17366元/㎡，成交溢價44757萬元，溢價率達37.66%！

地塊土拍信息

刷新當時三亞地價新高，而該地塊也正是現在出街名為天正山河璽院的項目！

自去年拿地后，該項目就持續被市場關注！

被行業視作，三亞市場又一極具競爭力的高端新盤！

項目效果圖 圖源：三亞市資規局

去年11月，三亞市自然資源和規劃局發布了天正山河璽院項目建筑設計方案的批前公示；首次曝光了項目設計方案：

項目擬建9棟地上16至17層住宅樓、2棟地上3層配套及1個地下1層整體地下室，總建筑面積約12.84萬平方米，其中計入容積率建筑面積約9.42萬平方米，容積率2.5，建筑密度18.98%，建筑高度53.95米，綠地率40%，總戶數600戶，機動車停車位879個。（最終以實際為準）

項目實景鳥瞰效果圖圖源：三亞市資規局

從曝光的設計方案看，確實有著高端項目的樣子；

也因此在購房市場，吸引不少渠道和購房者關注；

2月11號，三亞住建局發布了一則《關于“天正山河璽院”項目有關事項的告知書》，向廣大購房者告知，天正山河璽院目前不具備銷售條件，提示購房者需在項目取得相關證件后購買！

圖源：三亞住建局

但時隔僅半個月，三亞住建局就發文通報“天正山河璽院”未取證違規銷售事實！

同時，《“天正山河璽院”項目房地產開發企業、中介機構違規銷售的通報》中也告知二點處理意見：

（一）根據《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規定，決定給予三亞永基房地產開發有限公司全市通報批評，處以警告，責令限期改正。涉及違法違規行為，我局將移交執法部門進行處理。

（二）根據《商品房銷售管理辦法》第四十三條規定，決定給予海南搏悅創展科技有限公司全市通報批評，處以警告，責令限期改正。涉及違法違規行為，我局將移交執法部門進行處理。

最后，三亞住建局也此鄭重提醒：各房地產開發企業、中介機構及購房人應以此為戒，嚴格落實遵守房地產市場政策法規，共同維護我市良好的房地產市場秩序。

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