江西
南昌房東，再受暴擊！
大跳水！南昌房租跌回2020年！
中指研究院最新數據顯示，2024年全國重點50城住宅租金累計下跌3.25%，跌幅較2023年擴大2.95個百分點。
圖源：中指數據
這個數據感官可能不是很明顯，再給大家看一組更為直觀的數據。
從全國房價行情網公布的數據可以看到：
2025年2月，南昌平均租金跌至約22.3元/㎡/月，同比降幅約4.82%，環比下滑約0.71%，甚至已經低于南昌2020年的房租水平了。
圖源：全國房價行情網
再細化到各區域來看，2月只有紅谷灘、西湖區與東湖區的月租單價是高于平均租金，其他區全部低于平均值！
圖源：全國房價行情網
不僅如此，南昌高端租賃市場，也未能逃脫。
就拿南昌雅頌居來說。
這套建面約157㎡的3室戶型，去年11月上架時租金高達1.5萬/月，如今降至1.1萬/月，跌幅達約36.36%。
圖源：諸葛找房網
這些數據折射出南昌租賃市場正經歷深度調整。
房子，為什么租不出去了？
房東，為什么不好當了？
一方面，是各種保障性住房房源以及新交付房源等紛紛流入到了租房市場，一定程度上擴大了租賃房源的供給。
其次，這一輪租金下滑也受到經濟波動的影響。
國內企業降薪潮下，白領租金支付意愿從收入40%降至20%。消費降級現象蔓延至居住領域，月租3000元客群轉向2000元房源，通勤1小時成為新常態。
再者，市場預期轉變也加劇市場下行。
數據顯示，約62%的房東接受超10%降幅，房東陷入"降價焦慮"，租客則普遍持"等 等看"心態。
這種預期負循環加劇市場下行，部分區域出現"降價-空置-再降價"的螺旋式下跌。
南昌租金大跳水，本質是房地產泡沫出清的市場化修正。
當租金收入比回歸25%的合理區間，"租購并舉"真正落地，市場生態或將更為健康。
短期陣痛背后，是城市發展從"規模擴張"向"質量提升"的必然轉型，也是居住屬性回歸的價值覺醒。
正如潮水有漲有落，南昌租賃市場的深度調整，也將在經濟基本面改善中完成周期輪回。
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