“因城施策調(diào)減限制性措施，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。”

記住上面25個(gè)字，這是2025年房地產(chǎn)工作方向。

今天上午，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在人民大會(huì)堂開(kāi)幕，政府工作報(bào)告隨之發(fā)布。

其中，房地產(chǎn)的篇幅很多，內(nèi)容有料，一支長(zhǎng)效強(qiáng)心針正式打入樓市！

01

穩(wěn)定預(yù)期 激發(fā)活力！

先看2025年工作任務(wù)中，關(guān)于房地產(chǎn)的原話。

“穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好……”

優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展……

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。

盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。

有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”。”

政府工作報(bào)告，同樣提到了2024年的房地產(chǎn)：

“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，下調(diào)住房貸款利率和首付比例，居民存量房貸利息年支出減少約1500億元，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)水平，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作。”

02

新一輪利好 已在路上！

將去年和今年的內(nèi)容放在一起，可以看出2025年房地產(chǎn)工作方向既有延續(xù)，又有升級(jí)。

延續(xù)的，是一個(gè)“穩(wěn)”字。

具體包括穩(wěn)定市場(chǎng)信心，成交量和房?jī)r(jià)上的止跌回穩(wěn)，保交房，化解房企和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

進(jìn)階的，是“更大力度”。

首先是貨幣政策上，更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展，對(duì)應(yīng)的有降息降準(zhǔn)等等。

近期lpr會(huì)不會(huì)下調(diào)呢，3月20日見(jiàn)分曉。

其次是因城施策調(diào)減限制性措施，最直接的就是（北上深）取消限購(gòu)，或者降低落戶買房標(biāo)準(zhǔn)，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

舊改也會(huì)全面加速推進(jìn)，讓手里有錢的村民流入樓市，消化存量新房。

大規(guī)模的收地、收房行動(dòng)即將開(kāi)啟，收購(gòu)主體、用途和價(jià)格會(huì)更多樣化以及積極。

在這方面，廣東早有預(yù)告。

廣東財(cái)政廳官網(wǎng)早前官宣，決定發(fā)行2025年廣東省政府專項(xiàng)債券（八期～九期），發(fā)行總額307.1859億元，其中約304億用于回收閑置存量土地。

各城市來(lái)看，本次發(fā)行的專項(xiàng)債中，廣州發(fā)行60.5億元，居首位，珠海、惠州發(fā)行金額亦超50億元，位列第二、第三。

這對(duì)廣州樓市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是好消息。因?yàn)楣俜绞諆?chǔ)，意味著市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)狀有望得到逆轉(zhuǎn)。

供需關(guān)系改善了，地價(jià)和房?jī)r(jià)才能穩(wěn)。

同時(shí)也能為房企減壓，降低資金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于保交房、土拍市場(chǎng)也有積極作用。

以上就是兩會(huì)透露的房地產(chǎn)工作方向，你們覺(jué)得哪個(gè)城市會(huì)最先響應(yīng)號(hào)召，出臺(tái)相關(guān)利好？

廣州，又會(huì)有哪些新動(dòng)作？我們拭目以待。

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