春節過后，廣州二手住宅市場迅速回溫，呈現明顯的“V型反彈”趨勢。根據廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，2025年2月（1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。

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節后成交回溫，

多個區域表現亮眼

春節后的廣州二手住宅市場展現出復蘇勢頭，廣州市房地產中介協會指出，2月17日-25日期間，廣州二手住宅的日平均網簽量高達381套，顯示出買家入市積極性明顯提高。預計進入3月后，廣州二手住宅網簽量極有可能回升至萬宗以上水平，進一步鞏固市場回暖的趨勢。

從區域表現來看，多個行政區的網簽套數同比攀升，其中南沙區的增長幅度超過70%；荔灣區和黃埔區緊隨其后，增長幅度均逾40%。此外，增城區、從化區、白云區和花都區的增長幅度在30%-40%之間，而海珠區和天河區也表現出較快的增長速度。

值得關注的是，在面積區間構成方面，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡的中小戶型占比環比分別增長1.60個、0.18個和0.39個百分點，表明剛需和剛改需求正逐步釋放。與此同時，120-144㎡和144㎡及以上的大戶型占比有所下降，顯示當前市場仍以中小戶型為主導。

十大活躍板塊方面，芳村大道板塊的網簽套數同比增長幅度達到154.84%；黃埔區府、工業大道北、同德圍-羅沖圍和天河公園等板塊的增長幅度也分別達到56.94%、54.90%、54.55%和40.82%。

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后市信心持續恢復，

整體議價空間有所收窄

廣州中原研究發展部指出，今年節后二手住宅市場的“V型反彈”得益于政策松綁帶來的利好刺激。對比去年春節后的情況，今年購房客戶的觀望情緒明顯減弱，入市更加果斷。數據顯示，節后首周廣州二手住宅成交達846宗，顯著優于去年同期的388宗；第八周成交更是飆升至2488宗，創下年內周度新高。

合富研究院分析認為，利好政策的持續釋放以及后市預期轉好是本輪廣州二手樓市復蘇的主要驅動力。年后市場觀望情緒進一步消退，買家對后市的信心持續恢復，入市積極性顯著提升。同時，市中心多個全新盤的亮相也為市場注入了新的活力，有效消除了部分購房者此前的觀望態度。“值得注意的是，盡管當前二手樓市成交仍以降價盤為主導，但隨著二手房業主對后市信心的增強，整體議價空間較之前有所收窄。這表明，市場供需關系正在逐步改善，買賣雙方的博弈逐漸趨于平衡。”

南沙部落購房團

來源：新快報