近期，上海市一位市民的買房經歷引起了廣泛關注。他在2022年初以400萬的價格購買了一套二手房，當時正值國內房價處于歷史高位。然而，僅僅三年時間過去，這套房子的價值就暴跌至256萬，跌幅高達30%以上，連最初的買房首付款都跌沒了。這一現象并非個例，而是當前房地產市場調整周期中普遍存在的現象。

復旦大學教授王德峰對當前房地產市場形勢表示了深深的擔憂，他警告稱現在千萬不能買房，因為房價可能會迎來斷崖式下跌。然而，對于這一觀點，業內的聲音并不統一。一部分人士認為，在貨幣政策持續寬松和各種救市利好政策頻出的環境下，未來房價很可能會止跌反彈。

他們認為，盡管救市政策能在短期內穩定市場情緒，延長房價的調整周期，但并不能逆轉房價調整的大趨勢。那么，究竟是什么因素導致了房價的下跌呢？實際上，房價的漲跌是由多重因素共同作用的結果。

01 老百姓收入難以支撐高房價

近年來，隨著實體經濟的低迷，不少企業面臨裁員降薪的困境。失業和收入減少成為許多人的常態，工作機會也愈發難尋。據統計數據顯示，2024年青年失業率高達21.3%，這一數字令人震驚。在互聯網行業，裁員趨勢更是波及到了35歲以上的員工，這無疑加劇了社會就業壓力。

在這樣的背景下，老百姓的收入難以支撐起高昂的房價。尤其是在一線城市如上海、深圳等地，房價與收入之比已經達到了驚人的40倍。這種房價與收入的不匹配，使得未來房價出現斷崖式下跌的可能性大大增加。

當老百姓對未來的收入增長預期變得不樂觀時，他們將更加難以承受高昂的房價。此外，疫情的沖擊也讓人們更加認識到存錢的重要性，以應對失業、疾病等突發事情。因此，老百姓在購房時將更加注重自身的經濟實力和居住條件，而非盲目跟風或沖動購房。

02 供大于求的市場現狀

從宏觀層面看，當前房地產市場已呈現供大于求的態勢。全國范圍內，在建的商品房總量高達46億平方米，而待售的商品房面積也達到了驚人的7.6億平方米。這一龐大的新房庫存量，足以滿足1.3億人的居住需求。

一方面，從去庫存的角度來看，消化如此巨大的新房供給并非易事。據權威機構的數據分析，要消化掉這些庫存至少需要六年的時間。在市場消化速度無法跟上新房供給速度的背景下，房價的穩定甚至下跌就成為了必然趨勢。

另一方面，在新房供給如此巨大的情況下，二手房市場也在分流一部分購房需求。為了在激烈的市場競爭中求得生存，開發商必須尋找出路以回籠資金、避免資金鏈斷裂。而大幅降價就成為了一種可能的策略。同時，二手房市場上掛牌量激增，許多房東為了盡快出售變現，不得不選擇低于市場最低價打折出售。這無疑加劇了整個市場的競爭態勢。

03 房價金融屬性的消退

房價的金融屬性也是決定其走勢的重要因素。在過去的房價長期上漲時期，房子被賦予了過多的金融屬性，許多人跟風追漲，投資房產成為了一種賺錢的手段。然而，隨著房價的長期調整趨勢愈加明顯，這一金融屬性正在逐漸消退。

全國范圍內的房價自2022年開始進入長期下跌趨勢，至今全國房價平均跌幅已達到30%。在這樣的市場環境下，投資房產的賺錢效應正在逐漸消失。越來越多的炒房客看到了投資炒房的風險，開始選擇退出市場。這一現象不僅在一二線城市出現，即使是上海、深圳等一線城市也未能幸免。

隨著房價金融屬性的消退和投資客的退出，未來房價下行的壓力將進一步增大。尤其是在一些大城市中，過度的投機和炒作可能導致房價泡沫的快速破裂。當然，這一過程并非一蹴而就，但也不排除斷崖式下跌的可能性。

值得注意的是，斷崖式下跌并不意味著房價會無限下跌或者迅速崩盤。而是指在某種特定條件下（如政策調控、市場信心喪失等），房價可能出現短期內的大幅調整。這種調整可能是由多種因素共同作用的結果，包括但不限于上述提到的供求關系和金融屬性的變化。

04 年輕人購房觀念的轉變

過去，許多人看到身邊的人買房置業，往往會跟隨潮流沖動購房，不論自身經濟實力如何。而且，過去的人們對未來收入增長的預期持有極度樂觀的態度。然而，如今的年輕人購房觀念已經發生了翻天覆地的變化。經過疫情的洗禮，年輕人更加明白存錢的重要性。他們不再盲目追求擁有房產，而是根據自身的經濟條件和居住需求來決定是否購房。可以肯定的是，像過去那樣沖動購房的人將越來越少。

隨著年輕人購房觀念的理性化，房地產市場的需求將逐漸趨于穩定。然而，由于供過于求的局面逐漸顯現，房價的下跌也將成為必然趨勢。尤其是當年輕人越來越注重生活品質和居住環境時，他們更傾向于選擇適合自己的居住條件，而非盲目追求擁有房產。

此外，各地對房地產市場的調控政策也將對房價產生重要影響。地方上可能會采取一系列措施來限制房價上漲，以保護老百姓的切身利益。這些政策包括但不限于限購、限貸、房產稅等。這些政策的實施將進一步壓縮房地產市場的泡沫，使房價回歸到合理的水平。

總的來說，未來房價出現斷崖式下跌的可能性是存在的。這主要是由于以上4個因素所導致的。當然，具體房價的走勢還需根據市場供求關系、地方政策等因素進行綜合判斷。然而，可以肯定的是，隨著社會經濟的發展和人們觀念的轉變，房價將逐漸回歸到合理的水平。

在面對未來房價走勢時，我們應該保持理性思考和審慎決策。既要關注市場動態和政策走向，又要結合自身的經濟實力和居住需求來做出合理的選擇。只有這樣，我們才能在房地產市場中保持冷靜和理智，避免盲目跟風或沖動購房所帶來的風險。