西市區的買家們，又有新貨可以挑啦！

近日，由潤城開發商代建的東方潤麒亮相，項目宣傳主打雙學府，可上潤城學校，還擁有約100%得房率。

更多隱藏信息，樓市君也打探清楚了！

潤城開發商代建

經典雙城J地塊重生

截至目前，東方潤麒的公眾號只發了一條簡短的視頻，但幾個關鍵詞讓人眼前一亮：

雙學府、西市芯、建面約89-143㎡酒店式學府寬居、約100%高得房率。

尤其是教育配套和得房率，這兩點可是當下買家購房很關心的。

｜圖源：東方潤麒視頻截圖

問題來了，這項目究竟是什么來頭呢？

樓市君發現，公眾號注冊信息顯示，項目公司為昆明滇創房地產開發有限公司。

在腦海中搜索了一番，想起來了，原來是經典雙城J地塊的開發方。

這個地塊已閑置多年，2023年被東方資產接手，今年由潤城開發商代建后，才重啟開發。

樓市君打聽到，東方潤麒預計今年中就會入市。

｜圖源：東方潤麒公眾號截圖

那工程進度如何呢？今日（3月4日）下午，樓市君跑了一趟現場。

走在圍擋外，已經能明顯聽到傳出的陣陣施工聲，塔吊等設備都在忙碌運轉中。

施工實景｜昆明樓市一線攝

從航拍圖來看，工地上工人很多，已建起一棟約3層的建筑，大概率是項目售樓部，其余樓棟還處于地基施工階段。

施工實景｜昆明樓市一線攝

西市區高得房率產品

雙學府配套是大亮點

東方潤麒占地約31.85畝，容積率5.1。

按照規劃，擬建6棟20-32層的高層住宅及配套設施用房。

從指標看，項目容積率偏高，是一個劣勢。

但東方潤麒作為2025年的新品，吸引買家的亮點也不少：

項目效果圖｜圖源：昆明自規局

其一，主打雙學府，入學選擇面更廣。

據開發方透露，這里的雙學府，指的是東方潤麒除了劃片的公辦學校，業主子女還可以上昆明潤城學校。

目前，項目可上的公立學校尚未確定。

而潤城學校，知名度就比較高了，原為潤城小區教育配套。

這是一所涵蓋小學、初中和高中的12年全日制民辦學校，教學成績在昆明名列前茅。

因潤城學校優質的教育成績，潤城小區在過去幾年，一直是昆明的熱銷盤之一（現已售罄）。

可以想象，有潤城學校的加持，東方潤麒項目將成為2025年昆明新盤中的一匹“黑馬”。

昆明潤城學校｜圖源：百度地圖

其二，西市核芯，地段加分。

從地圖上看，項目處于海源南路與昆州路交叉口，屬于西市核心區。

約900米范圍內，就是3號線西苑地鐵站，交通方便。

周邊還分布著昆醫附三院、西山區人民政府等配套，無論是居住氛圍還是生活便捷度，東方潤麒都很抗打。

｜昆明樓市一線制圖

其三，約100%高得房率。

去年起，得房率成為昆明開發商內卷的重點。

雖然東方潤麒暫未釋放戶型圖，但項目釋放的約100%高得房率，在當下市場還是非常具有競爭力的。

對于購房者來說，相當于花同樣的錢，買到更多實用面積，性價比很高。

項目效果圖｜圖源：昆明自規局

多個樓盤在售、待售

西市區樓市要熱起來了

值得期待的是，東方潤麒只是今年西市區端上的新菜之一。

2023年，東方資產作為重整投資人，相繼接手了原經典雙城E、F、J地塊。

除了東方潤麒所在的J地塊，E、F地塊也已引入龍湖龍智造代建。

東方潤麒航拍圖｜昆明樓市一線攝

這是繼龍湖青雲賦、龍湖學宸府后，龍湖龍智造在昆明接手的又一代建項目。

雖然尚未開盤，也暫未公布更多信息，但龍湖旗下的項目，一向自帶流量與期望值。

經典雙城E、F地塊規劃圖｜圖源自規局

今天樓市君實踩時，發現龍湖龍智造經典雙城項目也在施工中，目前處于平整土地階段。

據知情人士透露，該項目也計劃年內入市。

加之周邊在售的中鐵時代央著、金地都會風華等盤，片區樓市顯然要熱鬧起來了。

龍湖龍智造代建地塊｜昆明樓市一線攝

而以上地塊陸續被盤活，對片區來說意義重大：

一方面，多個閑置地塊被盤活，建成后有望煥新片區界面。

另一方面，也為西市買家提供更多置業選擇。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

如果在西市區買房，你會怎么選？

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免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。