一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)很少有人喜歡“步梯房頂樓”。主要原因是：頂樓容易漏水，而且冬冷夏熱，出行極不方便。不過(guò)，最近這兩年，卻有很多有錢(qián)人刻意收購(gòu)“步梯房頂樓”。為此，我們咨詢(xún)了相關(guān)知情人士，他認(rèn)為背后商機(jī)，你根本想不到。主要有以下幾個(gè)原因：

第一，步梯房的頂樓得房率高

通常步梯房得房率都比較高，公攤面積只有10-15%，要遠(yuǎn)低于電梯房的25-30%。此外，步梯房的頂樓的價(jià)格比較便宜。以上海為例，同樣一棟樓房，頂樓的評(píng)估單價(jià)要比3樓低4000元/平米。同時(shí)，步梯房所承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)等支出都是比電梯房要低得多。所以，針對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)頂樓的步梯房性?xún)r(jià)比還是比較高的。

第二，步梯房周邊的配套設(shè)施齊全

通常步梯房位于市中心區(qū)域，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、超市、公交等配套設(shè)施還是非常完善的。而那些新建的電梯房往往處于市郊偏遠(yuǎn)地區(qū)，在配套設(shè)施方面，還是不及市中心區(qū)域的步梯房。顯然，有錢(qián)人投資市中心區(qū)域的步梯房，則可以將來(lái)用于出售，或出租。當(dāng)然，步梯房的頂樓的房子售價(jià)和租金，要比這棟樓的3-4層要低一些。

第三，步梯房的頂樓有機(jī)會(huì)遇到舊改

近些年，國(guó)內(nèi)很多老房子都已經(jīng)進(jìn)入到舊改的程序中。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造。比如，粉刷內(nèi)外墻壁、加裝電梯、更換老舊管道等。這樣一來(lái)，步梯房的面貌可以煥然一新，不僅更容易出售，而且租金的價(jià)格也可以提高。顯然，步梯房一旦碰到舊改之后，房?jī)r(jià)和房租都會(huì)有一定的升值空間。

第四，購(gòu)買(mǎi)步梯房博拆遷的機(jī)會(huì)

現(xiàn)在很多有錢(qián)人購(gòu)買(mǎi)步梯房，就是博一下拆遷機(jī)會(huì)。以上海為例，有錢(qián)人購(gòu)買(mǎi)一套35平米的頂樓步梯房，價(jià)格只有165萬(wàn)。而一旦遇到拆遷，就能獲得530萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款。顯然，如此高的投資回報(bào)率，不少有錢(qián)人覺(jué)得值得一搏。

此外，就算買(mǎi)了一套頂樓步梯房，每個(gè)月的租金是4000元，一年的房租收入是4.8萬(wàn)元。顯然，每年2.9%的租金回報(bào)率，也要遠(yuǎn)高于把錢(qián)存在銀行里面的利息收入。

當(dāng)然，有錢(qián)人收購(gòu)頂樓步梯房也是有風(fēng)險(xiǎn)的：①并不是所有的步梯房都會(huì)面臨拆遷，一旦碰不到拆遷，那投資者很可能會(huì)被套牢。此外，現(xiàn)在各地的房租收入也在下降，未來(lái)投資步梯房的租金回報(bào)率會(huì)越來(lái)越低。

②步梯房的維修費(fèi)用比較高昂。主要是步梯房的各種基礎(chǔ)設(shè)施都已經(jīng)老化，就要經(jīng)常動(dòng)用維修基金，而一旦維修基金已經(jīng)用完了，業(yè)主還要不斷投入更多的資金。③老式步梯房，也存在著房型設(shè)計(jì)缺乏人性化，缺少停車(chē)位，以及沒(méi)有電梯等問(wèn)題。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，老舊步梯房的抗跌能力遠(yuǎn)不及周邊新建商品房。