今年以來，媒體紛紛宣稱樓市回暖，成交量也在上漲，一切都顯示出樓市在向好發展，不過二手房市場的數據卻顯示沒有那么美好，一線城市的廣州二手房拋壓仍然很強，由于急于拋售的房東較多，二手房價格仍然在向下走。

廣州的二手房市場確實在回暖，二手房掛牌量在緩慢減少，2月份廣州的二手房掛牌量減少了2000套，但是掛牌量仍然高達14萬多套，由于拋售的二手房過多，導致價格仍然在往下走。

廣州的樓市成交均價較高，主要在于豪宅拉高了成交均價，一些豪宅的成交單價高達18萬元每平方，豪宅的超高成交價，導致整體成交均價居高不下。

不過市場卻也存在著兩極化，增城、從化等遠郊樓市的成交均價在不斷下滑，一些價格便宜的甚至已低至6000多元，而且這樣的價格還會贈送車位和精裝修等，如此算起來這樣的成交價其實存在不小的水分。

值得注意，隨著樓市陷入停滯階段，廣州市區的一些急于拋售的房東也開始主動降價，物業費、水電費較高的公寓樓更是加快了降價腳步，鏈家顯示廣州沙太北的榮盛商匯的公寓單價就已低至6300多元每平方。

該公寓所處的位置仍然屬于廣州市區范圍，離廣州火車站的直線距離不到10公里，市區的公寓樓都在大幅降價，可以看出一些房東的拋售有多急切了。

公寓樓大幅降價，也在于這類房子的年限較少，而管理費、水電費很貴，作為住宅不太合適，而商業需求在明顯下降，一些房東只能砍手止蝕了。

廣州為四大一線城市之一，一線城市尚且如此，可以想象下那些三四五線城市會如何了。

2月份的數據顯示一線城市平均跌幅0.2%，二三四線城市則下跌0.46%，二三四線城市的跌幅兩倍于一線城市。

由于二手房拋壓仍然較大，購房者更有議價權，因此當下一些購房者在與賣家協商價格的時候往往獅子大開口，有成交案例顯示買家一開口就砍價25%，可以看出在當下的市場，賣家處于多么不利的地位。

這樣的現象，更近似是房東們在上演集體“大逃殺”，畢竟拋售的房子太多，買家可以選擇的太多，這個房東不降價，其他房東會降價，總有房東急需現金愿意低價套現，導致實際價格變動劇烈。

此外，對于早期買入的房東來說，即使當下的價格較低，仍然較他們當初買入的價格要高許多，例如廣州新市一帶的房子，2006年單價3000多，2009年單價5000多，這些房子最高價的時候曾去到2.3萬，即使如今市場價已降低至1.3萬左右，也仍然比他們的買入價高許多，這些房東自然愿意接受當下的價格。

筆者認為對于當下的市場，買家真的需要買房子的話，不要急著買，而是多比較幾家，最好是選擇那些有迫切需要現金的房東，這類房東降價意愿較為強烈，砍價的希望很大，只要花些心思，實際價格可以遠比市價低得多。