*監(jiān)測周期2025.2.24—2025.3.2

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報

一周數(shù)據(jù)快報

本周商品住宅新增供應(yīng)量5.36萬平米，環(huán)比上漲117.00%，成交量16.71萬平米，環(huán)比上漲144.82%，成交均價77661元/平米，環(huán)比上漲19.57%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.18萬平米，成交量0.32萬平米，環(huán)比下跌84.85%，成交均價15597元/平米，環(huán)比上漲57.39%。辦公新增供應(yīng)量0.48萬平米，成交量0.78萬平米，環(huán)比下跌38.36%，成交均價22985元/平米，環(huán)比上漲31.92%。存量方面，本周商品住宅存量773.69萬平米，去化周期連續(xù)三周上升至14.25個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地供應(yīng)，2月27日上海土地交易市場發(fā)布公告稱，2025年三批次土拍共出讓4幅宅地，分布于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總建面63.7萬平米，總起價約113.3億元。土拍現(xiàn)場交易會將于2025年03月28日開始舉行。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量5.36萬平米，環(huán)比上漲117.00%，同比上漲47.84%。成交量16.71萬平米，環(huán)比上漲144.82%，同比上漲105.37%，成交均價77661元/平米，環(huán)比上漲19.57%，同比上漲17.19%。3月1日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增5個商品住宅項目，共約4.01萬平米，合計361套房源。分布于普陀、寶山、松江及青浦。本周有1個項目結(jié)束認(rèn)購，浦東曹路板塊象嶼聯(lián)發(fā)金海汀云臺136套房源，認(rèn)購套數(shù)290+，認(rèn)購率達(dá)到218%，入圍分55觸發(fā)積分。共3個項目開盤，有2個開盤售罄并且觸發(fā)積分，分別位于靜安不夜城板塊、普陀長征板塊。

成交面積段方面：90平米以下占比9.3%，較上周下降4.5個百分點(diǎn)；90-120平米占比48.7%，下降9.1個百分點(diǎn)；120-140平米占比23.1%，上升11.5個百分點(diǎn)；140-200平米占比15.4%，上升1.9個百分點(diǎn)；200平米以上占比3.4%，上升0.2個百分點(diǎn)。成交總價段方面：500萬元以下占比30.2%，較上周下降10.1個百分點(diǎn)；500-800萬元占比27.8%，下降8.9個百分點(diǎn)；800-1200萬元占比11.1%，下降0.6個百分點(diǎn)；1200-1500萬元占比16.7%，上升13.2個百分點(diǎn)；1500萬元以上占比14.3%，上升6.3個百分點(diǎn)。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比32.9%，較上周下降10.0個百分點(diǎn)；5-8萬元占比31.5%，下降9.5個百分點(diǎn)；8-10萬元占比7.9%，上升1.8個百分點(diǎn)；10-15萬元占比26.0%，上升25.1個百分點(diǎn)；15萬元以上占比1.7%，上升1.7個百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為普陀區(qū)，成交量2.34萬平米，占成交總量的13.98%。成交總價23.56億元，占全市總價的18.15%。主力成交項目是位于長征板塊的越秀蘇河河樾府，成交量1.98萬平米，成交金額20.60億元，成交均價104300元/平米。項目2025年首次開盤150套房源當(dāng)日售罄，認(rèn)購率272%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應(yīng)量5.36萬平米，環(huán)比上漲117.00%，同比上漲47.84%，成交量15.39萬平米，環(huán)比上漲144.65%，同比上漲116.03%，成交均價79144元/平米，環(huán)比上漲20.92%，同比上漲24.55%。本周成交主力項目是位于普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府，成交1.98萬平米，均價104301元/平米，項目開盤當(dāng)日售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應(yīng)量，成交量1.33萬平米，環(huán)比上漲146.77%，同比上漲30.63%，成交均價60447元/平米，環(huán)比上漲2.31%，同比下跌29.22%。本周成交主力項目是位于嘉定新城板塊的象嶼遠(yuǎn)香湖岸，項目本周去化7套，均價68010元/平米。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場新增供應(yīng)量0.18萬平米，成交量0.32萬平米，環(huán)比下跌84.85%，同比下跌51.37%，成交均價15597元/平米，環(huán)比上漲57.39%，同比下跌43.17%。本周成交主力項目是位于南匯周康板塊的豐錦里，項目本周去化4套，1260平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應(yīng)量0.48萬平米，成交量0.78萬平米，環(huán)比下跌38.36%，同比上漲48.00%，成交均價22985元/平米，環(huán)比上漲31.92%，同比下跌51.85%。本周成交主力項目是位于青浦趙巷板塊的漕河涇趙巷商務(wù)園，項目本周去化4套，4433平米。

辦公>>樓盤排名

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