“真金白銀買的地，白紙黑字的合同怎么說無效就無效了”小張在庭審中據理力爭，氣氛焦灼。近日，榆陽法院審理了一起確認合同無效糾紛的案件。

案情簡介

圖片來源于網絡

城市里生活的小張向往鄉村的田園生活，在一次偶然的機會中結識了小李。2008年3月，二人達成協議并簽訂土地買賣合同，約定小李將自己承包的李家村的土地出售給小張，小張隨即便將購買土地的30萬元價款一次性支付給了小李。

2024年，李家村進行統一規劃，需要整合本村所有未規劃土地，小李便將自己名下所有的土地交還村集體（其中包括2008年出賣給小張的地塊）。小張與小李溝通，“能不能將當初購買土地的30萬元退回來”，小李表示“雖然當初簽的合同無效，但是你占了十幾年的地，給我也造成了損失”，不予退還。小張無奈將小李告上法庭，希望能追回損失。

庭審中小張言辭懇切，“自己當初簽訂合同是基于對未來的美好規劃，投入了大量的資金和精力，如今合同無效，損失慘重”，情緒十分激動。小李回應“地都賣了十幾年了，我一下沒管過，現在又和我要錢，哪有這么些道理了”。因雙方各執一詞，氣氛一度緊張，法官不得不多次敲響法槌維持秩序。

法官調解

休庭后，法官與雙方當事人分別進行了溝通，向二人明理釋法。法官表示理解小張的損失，同時也指出簽訂合同過程中存在的問題，農村土地歸農民集體所有，個人無權買賣，建議他從實際情況出發，合理地提出訴請。對小李不同意退還的情況，法官強調不能因為小張實際占有就不退還，應該在法律規定的范圍內進行處理。經過多輪艱苦的談判，雙方終于在和解金額上達成了一致意見，小李表示愿意當庭以現金的方式兌現調解款。

2025年中央一號文件《中共中央國務院關于進一步深化農村改革扎實推進鄉村全年振興的意見》指出：“城鎮居民不能在農村購買房屋、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房”。農村宅基地歸集體所有，只有本集體經濟組織成員才能申請使用宅基地，城鎮居民不具備農村集體經濟組織成員身份，無法取得宅基地使用權。

《土地管理法》

第二條 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

審 核： 白 麗

作 者： 李 雯 申小倩 強慧雪

編 輯： 尤乙焱