本文來(lái)自微信公眾號(hào)“空間秘探”，作者：秦敏慧。

一大波高奢酒店正向蘇州涌來(lái)！文華東方官宣將于明年落子蘇州、麗思卡爾頓已上線官網(wǎng)，3月底開(kāi)業(yè)的蘇州雅高瑞享、第二季度開(kāi)業(yè)的蘇州泰康臻品之選……蘇州高奢酒店，正迎來(lái)新一輪的大爆發(fā)！

麗思卡爾頓、文華東方、嘉佩樂(lè)都來(lái)了

近日，文化東方官宣蘇州分號(hào)于2026年啟幕。酒店由新建元集團(tuán)旗下圓融發(fā)展聯(lián)合世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)旗下香港置地合作開(kāi)發(fā)，其坐落于金雞湖東岸，可坐擁臨湖景致，遠(yuǎn)東方之門(mén)。

蘇州文華東方的建筑設(shè)計(jì)由澤碧克建筑（ZNA）操刀設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)由CDD擔(dān)綱，設(shè)有146間客房與套房，多數(shù)客房配有陽(yáng)臺(tái)，可遍覽園林風(fēng)光。

酒店內(nèi)還配有三家餐廳、一間酒廊、酒吧及餅店。在多元化的餐品之外，湖畔露天用餐的用餐環(huán)境將為酒店增添獨(dú)特的亮點(diǎn)。

上次關(guān)于江蘇要開(kāi)文華東方的消息，還是在2019年南京文華東方官宣的時(shí)候，當(dāng)時(shí)計(jì)劃2022年開(kāi)業(yè)，現(xiàn)在還未等到開(kāi)業(yè)喜訊。如今，蘇州文華東方又傳來(lái)捷報(bào)，不禁令人期待，江蘇的首座文華東方酒店將會(huì)花落誰(shuí)家？

“江南文化”代表的蘇州自古內(nèi)斂溫潤(rùn)，但高奢酒店和城市氣質(zhì)也從不沖突。除了文華東方，蘇州華貿(mào)麗思卡爾頓預(yù)計(jì)3月18日正式開(kāi)業(yè)，這是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)今年重磅的新店之一，是江蘇的第二家麗思卡爾頓，也是蘇州首家。

華貿(mào)也將完成繼北京華貿(mào)麗思卡爾頓酒店后，與麗思卡爾頓再次攜手。酒店位于全新打造的蘇州華貿(mào)中心核心區(qū)域，比鄰姑蘇古城。萬(wàn)豪官網(wǎng)已開(kāi)放自4月份后的預(yù)訂日期，攜程平臺(tái)也同步上架。前段時(shí)間還售出開(kāi)業(yè)套餐，定價(jià)3588元，擁有豪華城景客房2晚連住含早和其他歡迎禮遇，有效期至2025年6月30日，截至撰稿日期前已全部售空。

3月份可能開(kāi)業(yè)的還有雅高酒店集團(tuán)旗下的瑞享酒店，這是1948年創(chuàng)立于瑞士的高端品牌，用瑞士的傳統(tǒng)方式融入本土在地文化，將細(xì)節(jié)、個(gè)性化與人文關(guān)懷充分體現(xiàn)。

瑞享酒店的首次進(jìn)駐，創(chuàng)造出彼此文化碰撞的新空間，可以在蘇式園林與雪國(guó)風(fēng)情的交融氛圍下，品嘗莫凡彼冰激凌、蘇黎世櫻桃酒蛋糕……

與此同時(shí)，蘇州第二季度開(kāi)業(yè)的還有蘇州泰康臻品之選。這是繼三亞泰康之家度假酒店·臻品之選后，泰康與萬(wàn)豪的再度合作。酒店坐落在陽(yáng)澄湖畔，以本土文化名人沈復(fù)《浮生六記》為靈感，納入蘇州古典園林之精髓。

蘇州的縣級(jí)市昆山也傳來(lái)好消息，昆山淀山湖喜來(lái)登酒店、昆山雅樂(lè)軒酒店預(yù)計(jì)將在2025年第二季度開(kāi)業(yè)，這兩個(gè)也是萬(wàn)豪旗下品牌。

上個(gè)月，尼盛萬(wàn)麗邊上還新開(kāi)了萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下的兩家酒店——蘇州尼盛AC酒店和萬(wàn)豪行政公寓。萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)一貫的雙品牌策略將酒店相連成總計(jì)1003間客房的超級(jí)綜合體，其中AC酒店擁有458間客房，承繼品牌發(fā)源地西班牙式的現(xiàn)代風(fēng)格，公寓擁有185套，專(zhuān)為商旅人士打造居家般的住宿體驗(yàn)。

此外，嘉佩樂(lè)、華爾道夫、康萊德紛紛放出消息，甚至康萊德有兩家開(kāi)業(yè)規(guī)劃意欲落子蘇州。

數(shù)據(jù)顯示，2024年蘇州高奢酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量或達(dá)五年內(nèi)新高，2025年也保持狂奔態(tài)勢(shì)，又有一大批高奢酒店在路上。

一座竹輝半部蘇州酒店史

1993年5月，新加坡內(nèi)閣資政李光耀訪問(wèn)蘇州，點(diǎn)了自己最?lèi)?ài)吃的招牌菜——醬方和響油鱔絲，做這兩道菜的飯店便是李光耀每次來(lái)蘇州都會(huì)到訪的竹輝飯店。

前竹輝飯店一名工作人員馬克強(qiáng)回憶，李光耀每次來(lái)蘇州，一定會(huì)住竹輝飯店，因?yàn)楫?dāng)時(shí)竹輝飯店請(qǐng)的是新加坡管理的團(tuán)隊(duì)。

李光耀第一次下榻竹輝飯店的時(shí)候，飯店已開(kāi)業(yè)三年。1990年開(kāi)業(yè)的竹輝飯店背后是由香港中海集團(tuán)管理，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)首家中港合作飯店、蘇州第一家四星掛牌中外資企業(yè)合作飯店。

香港中海集團(tuán)誕生于中國(guó)改革開(kāi)放后的第二年，是隸屬于住建部的中國(guó)建筑集團(tuán)，是第一批響應(yīng)號(hào)召走出去的企業(yè)，是地產(chǎn)圈赫赫有名的“利潤(rùn)之王”，2024年企業(yè)的核心股東應(yīng)占溢利為106.4億元。企業(yè)在產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制方面領(lǐng)先業(yè)內(nèi)，故有“工科狀元”之稱(chēng)。

因此，作為藏匿于姑蘇老城東南角、鄰近護(hù)城河的竹輝飯店，雖被蘇州本土人家包圍，隱隱于市，但依然吸引李光耀、貝聿銘、張國(guó)榮、梁家輝等名人政要拜訪。竹輝飯店也是當(dāng)時(shí)蘇州酒店市場(chǎng)的時(shí)髦產(chǎn)物，做出許多開(kāi)創(chuàng)之舉，如蘇州第一部自動(dòng)扶梯、蘇州第一間總統(tǒng)套房、第一支國(guó)外駐唱樂(lè)隊(duì)……

可以說(shuō)，竹輝飯店是蘇州人心中“高大上”的存在，不管是家宴還是喜酒，去竹輝飯店辦倍有排面。

再往前回憶，竹輝飯店之前蘇州也與許多中國(guó)的主流城市一樣，在最初的城市建設(shè)中少不了國(guó)營(yíng)酒店的身影，這些國(guó)營(yíng)酒店也可以視作早期高奢酒店的雛形。

南園賓館是蘇州第一家國(guó)賓館，它的前身是創(chuàng)立于1952年的蘇州市外賓招待所，招待所的前身則可以追溯到蔣介石在蘇州的別墅——“蔣公館”和何亞農(nóng)的花園別墅。它也因此處為蘇州歷史上著名的南園遺址而得名，該遺址早在五代時(shí)期就已建立。

2005年，南園賓館全面翻新，其圍墻上依舊可以看到不少“穿墻而過(guò)”的樹(shù)木，這些樹(shù)木被列入蘇州的古樹(shù)名木中，同時(shí)點(diǎn)綴蘇式的仿古建筑，一丘一壑、一亭一閣，勾連成雋秀的私家園林，更是有“小網(wǎng)師園”的美稱(chēng)。

在南園賓館的正對(duì)面，還有一家只比南園賓館晚五年建成的南林飯店。南林飯店的歷史同樣悠久，可以追溯到1929年前后，當(dāng)時(shí)在此處建立了9棟的西式洋房，形成了最早 “南林村”。1957年，南林飯店作為政府的重要招待所正式啟用。

著名社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通曾作詩(shī)，“南林不是尋常夢(mèng)，一覺(jué)方知鄉(xiāng)誼濃。”贊美的是南林飯店內(nèi)280棵名貴樹(shù)木，匯成春夏秋冬四季不同絕美景象。此外，南林飯店還是蘇幫菜的傳承之地，“江南廚王”、“蘇幫菜傳人”等一眾蘇州名廚都出自南林飯店，占據(jù)了蘇幫菜的半壁江山。

這些20世紀(jì)開(kāi)業(yè)的、第一批蘇州人“引以為傲”的酒店，大多已“躬身隱退”，尋找到了新的“血液”，延續(xù)著曾經(jīng)的輝煌，翻開(kāi)蘇州高奢酒店史的另一篇章。

老牌變國(guó)際姑蘇酒店的“新舊傳承”

唐伯虎曾在《把酒對(duì)月歌》這樣寫(xiě)道，“姑蘇城外一茅屋，萬(wàn)樹(shù)桃花月滿天”。

蘇州，是一個(gè)可以讓詩(shī)人拂去繁華，陶醉忘我之地，一磚一瓦都承載著歲月的痕跡，這樣一番寶地，也少不了國(guó)際奢牌的垂青。

2013年，陪伴了蘇州人二十多年的竹輝飯店走到了“耄耋之年”，因設(shè)施老舊而暫停營(yíng)業(yè)。3年后，中海重啟竹輝飯店改建規(guī)劃。2022年，歷經(jīng)6年的打磨重建，在竹輝飯店舊址上，蘇州金普頓竹輝酒店帶著竹輝的歷史與人文記憶，迎來(lái)了新生。

這是IHG大中華區(qū)第600家酒店，也是大陸的第一家金普頓品牌，在姑蘇區(qū)核心地段，具體位于姑蘇區(qū)雙塔街道、古城東南角，南接竹輝路，西鄰南石皮弄，北側(cè)和東側(cè)被具有2500年歷史的南園河環(huán)繞，臨近眾多極具代表性的蘇州園林，距離網(wǎng)師園和十全街步行距離僅500米，在這里國(guó)際奢華生活方式酒店并不多見(jiàn)。

總體規(guī)劃上，品牌傳承蘇州城市的文脈，再現(xiàn)古城街巷空間，形成“主街——次街——巷道——廣場(chǎng)”的多層次空間；規(guī)劃結(jié)構(gòu)沿用江南水鄉(xiāng)常見(jiàn)的“十”字軸線。

設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)師借鑒“借景”與“通透”的蘇式園林布局手法，利用光影灑在石材與木質(zhì)裝飾上的氛圍感，令人感到暖意十足。同時(shí)，一脈相承了曾經(jīng)竹輝飯店和金普頓品牌對(duì)餐飲的執(zhí)著，“新竹輝”奉上三間餐飲食肆，分別是位于酒店主樓一樓的中餐廳“竹趣軒”、蘇州第一家酒店內(nèi)日料割烹餐廳“KAPPO KITCHEN”和被水景庭院所環(huán)繞的酒吧“竹輝168”。

竹輝飯店的“新舊交替”，背后是對(duì)老竹輝歷史與情感價(jià)值的繼承，是洲際酒店集團(tuán)首次引入金普頓品牌的大膽嘗試，也是蘇州城市改造健康發(fā)展的典范。

比金普頓更早進(jìn)入蘇州酒店市場(chǎng)的國(guó)際品牌是喜來(lái)登，在1998年開(kāi)幕，算得上是蘇州第一家國(guó)際分號(hào)。而酒店的背后有新加坡最大的房地產(chǎn)公司之一——新加坡百騰置地有限公司。

蘇州吳宮喜來(lái)登大酒店也有著深厚的歷史底蘊(yùn)，該酒店原處是吳王宮舊址，酒店也因此取名吳宮。店內(nèi)擁有獨(dú)特的中國(guó)古代城樓式建筑，酒店入口處仿造著名的蘇州盤(pán)門(mén)，并與周邊的盤(pán)門(mén)景區(qū)融為一體，同時(shí)擁有其他酒店專(zhuān)屬通道可免費(fèi)進(jìn)出盤(pán)門(mén)景區(qū)的福利。

2010年后，酒店換牌成為新加坡著名品牌泛太平洋酒店及度假村在中國(guó)大陸的旗艦酒店，而泛太平洋酒店及度假村是Global Hotel Alliance （全球酒店聯(lián)盟）的成員之一，品牌在聯(lián)盟成員中具有獨(dú)一無(wú)二的地域風(fēng)情。

在吳宮喜來(lái)登揭幕的八年后，雅高旗下索菲特在中國(guó)的先驅(qū)作品——蘇州玄妙索菲特酒店誕生。酒店位于姑蘇區(qū)觀前街商業(yè)區(qū)的玄妙廣場(chǎng)，毗鄰蘇州市中心主干道將東路和人民路，以商務(wù)客人和高端休閑度假客人為主要服務(wù)對(duì)象。

不過(guò)，酒店后續(xù)經(jīng)歷三次易牌，先在2011年被香港九龍倉(cāng)旗下的馬哥孛羅酒店品牌接管，更名為蘇州玄妙馬哥孛羅酒店，又在2016年換牌成溫德姆花園酒店。

姑蘇老城區(qū)的園林氣息是更奢華與典雅的，古樸又不失大氣，歲月流逝，新舊交疊，共同譜寫(xiě)姑蘇酒店的“新舊傳承”。

蘇州高奢酒店可以“飛”多遠(yuǎn)？

蘇州如今的市域布局，以建筑界泰斗吳良鏞基于蘇州“四角山水”格局提出的“一體兩翼”構(gòu)想為基礎(chǔ)，姑蘇古城為中心，東、西兩側(cè)分別為蘇州工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)。在保有蘇州江南文化根脈的同時(shí)，保證外圍地區(qū)的快速發(fā)展。如果說(shuō)姑蘇老城區(qū)的文化命脈是高奢酒店品牌賦能的溫床，那外圍的蘇州工業(yè)園區(qū)是商業(yè)加碼的必爭(zhēng)之地。

其中，蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)的金雞湖區(qū)域可謂“百家爭(zhēng)鳴”。2006年蘇州尼盛萬(wàn)麗酒店開(kāi)啟了金雞湖高奢酒店之路，隨后凱賓斯基、洲際、凱悅、W、香格里拉、尼依格羅、柏悅、四季，幾乎每隔兩三年，金雞湖畔便佇立起一座新建筑，而這一次加上文華東方的落址地選在金雞湖，未來(lái)還有很多酒店排隊(duì)落戶(hù)于金雞湖，這里有什么魅力？

據(jù)空間秘探不完全統(tǒng)計(jì)，已開(kāi)業(yè)和確認(rèn)引進(jìn)的蘇州高奢酒店已經(jīng)達(dá)到115家，共80多個(gè)品牌，除了城市旅游發(fā)展需要，很大程度上歸功于國(guó)際會(huì)議需求的增長(zhǎng)，這成為客房提升的重要推手。

據(jù)2016年《全球會(huì)議目的地國(guó)家及城市排行榜》發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，中國(guó)共舉辦國(guó)際會(huì)議410場(chǎng)，其中蘇州舉辦國(guó)際會(huì)議12場(chǎng)，躋居全球會(huì)議城市第216名，中國(guó)第8名。在蘇州舉辦的12場(chǎng)國(guó)際會(huì)議中，有4場(chǎng)“花落”蘇州金雞湖國(guó)際會(huì)議中心。

2016年金雞湖國(guó)際會(huì)議中心正式運(yùn)營(yíng)以來(lái)，已經(jīng)成功舉辦800余場(chǎng)會(huì)議活動(dòng)，其中包括但不限于第十五屆世界內(nèi)境外科大會(huì)、中國(guó)國(guó)際技能大賽蘇州賽區(qū)，還積極引入產(chǎn)業(yè)類(lèi)會(huì)議，如國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)、2020中國(guó)國(guó)際造紙科技展覽會(huì)等。

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)也可以看出，蘇州在外部吸引和自身定位上都擁有豐富的商業(yè)價(jià)值，這些經(jīng)濟(jì)上的發(fā)展背景將吸引眾多的商務(wù)人士和游客的涌入，為蘇州高奢酒店市場(chǎng)也帶來(lái)源源不斷的客源。據(jù)蘇州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，文旅服務(wù)增長(zhǎng)較快，規(guī)模以上旅行社及相關(guān)服務(wù)、娛樂(lè)業(yè)營(yíng)業(yè)收入較上年分別增長(zhǎng)22.6%和21.3%。

蘇州瞄準(zhǔn)以國(guó)際制造基地的身份，瞄準(zhǔn)“會(huì)展+文旅”的復(fù)合需求，為高奢酒店的品牌入駐澆灌出豐厚的土壤，是文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)的縮影，更是酒店資本布局的焦點(diǎn)。

綜上，高速發(fā)展的蘇州高奢酒店，或許正是蘇州經(jīng)濟(jì)繁榮加速發(fā)展的參與者和見(jiàn)證者，也充分說(shuō)明中國(guó)城市高奢酒店遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和的階段，市場(chǎng)永遠(yuǎn)需要更高品質(zhì)的酒店和更優(yōu)秀的品牌！