廣東
從2020年開始，房地產開啟一輪下行周期，樓市的成交量出現了急劇的下降，全國新房成交面積約9.7億平方米，相對于最高點的17.1億平方米，減少了43.24%。如果從絕對數值來看，差不多是腰斬了，回到2009年的水平。
同時房價也經歷激烈的下跌調整。很多城市的房價相對于最高點下跌都是超過30%-40%，甚至超過50%的也不在少數。
所以無論是從成交面積還是房價的角度來看，都是經歷劇烈的下行調整，這也是算是對過去高房價的一種矯正，市場風險在下跌過程中逐漸出清。
但是凡事都是物極必反。
房地產之于國內經濟和居民財富，在當下仍是至為重要的。樓市如此大幅度的下滑，雖然降低高房價可能引發的風險。但同時房地產下滑帶來的風險卻在加劇，已經對經濟和居民消費產生了拖累。房地產行業的相關產業鏈非常長。房地產的下滑除了自身對經濟帶來不利影響外，產業鏈的急速萎縮帶來的影響可能更大。同時房子作為國內居民的主要財富存在形式，占據了居民家庭財富60%以上，房價的下跌一定程度上也是在消滅居民的財富，對居民的投資和消費都會產生不利的影響，這些年經常提及的消費降級多少與房價的下跌也是有關系的。
高房價可能產生的風險固然要防著，但是樓市下行及房價下跌產生的風險一樣不能忽略。這也是為何從2022年底開始不斷出臺房地產市場支持政策的緣由了，當前房地產市場這個樣子是需要政策來托底的，不能任由繼續做自由落地運動。
去年9月份的重要會議首次提出了要促進房地產市場止跌回穩，而最近的會議又再次定調“穩住樓市股市”。
在這樣的政策基調下，從2022年開始，出臺了一系列樓市支持措施，尤其是2024年，支持的力度在不斷加碼，最終在去年的最后一個季度一定程度上實現了樓市的局部止跌回穩。今年樓市的發展目標仍會止跌回穩，所以只要樓市有風吹草動，估計會有新的支持措施出臺。
“穩住樓市”已然成為共識，市場出清也許要告一段落了，接下來的主要任務是托底。
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