大家好，我是阿拉蕾。

　　在日本留學工作生活十幾年，有在關西和關東兩邊居住工作和生活的經驗，除了會講標準的日語之外，大阪話、和歌山話和關西話我也各個都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無障礙。

　　日本武藏野大學碩士畢業，曾任職過世界20強企業、東京的電視臺等。擁有日本永駐以及10年日本房地產的就職經驗（在職公司皆為日本人開的房地產公司）。有租賃和房地產投資的銷售經驗，也有日本房地產公司國際課從事過翻譯以及法人對接業務的經驗。之前在日本主要給日本的公務員以及上班族等做投資房地產的資產配置。

　　我開設了《阿拉蕾看日本》欄目，持續為大家分享關于日本的一切，生活、房產、投資等，感興趣的朋友進群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

　　3月2日晚，成竹日本深度考察團已從東京離開，抵達大阪，如果您對大阪感興趣，想第一時間獲取調研實況，也歡迎進群。

　　如果提到大阪港區，大家首先會想到什么？

　　大阪海游館？天保山摩天輪？

　　甚至還有很多人會錯以為大阪USJ是屬于港區的，其實大阪USJ環球影城屬于此花區。

　　今天阿拉蕾要給大家來介紹介紹大阪的港區。

　　2025的世博會，2029-2030的賭城計劃，讓港區突然從大阪眾區之中如同一匹黑馬，脫穎而出，成為一眾投資客心里的香餑餑。

　　港區是連接去夢洲最方便的一個區。今年1月19日大阪地下鐵中央線延伸至夢洲，夢洲站正式開通運營。它目前是唯一一條線路，橫跨港區，大阪環狀線又經過港區。

　　這讓港區似乎在大阪落定“賭城計劃”那一夜后直接就爆了！

　　港區的整棟，據我和大阪本土業者聊天所知，真的是一出來就被搶購一空！他們自己也是出來好的整棟立馬就花錢買下來，另外即使買下來也沒有直接轉售的打算，而是要先收租幾年看著市場再另作打算。

　　總體來說，就是大阪開設賭場對大阪港區房地產市場產生了顯著的推動作用。

　　大阪賭城計劃于2030年上半年開業，其中美國運營商“MGM Resorts International”在5月1日的財報發布會上，CEO比爾·霍恩巴克爾宣稱“計劃在夢洲建設賭場設施和國際會議中心等，預計每年接待約2000萬游客。”

　　隨著計劃獲得認定，如果賭場許可證發放等程序順利推進，這將成為日本首個賭場設施。

　　大阪IR賭城計劃本土也將由“MGM Resorts International”日本法人、ORIX等組成的“大阪IR株式會社”運營。

　　根據該公司和大阪府、市向政府提交的IR開發計劃，建設相關的初期投資金額約為1.8萬億日元，是環球影城（USJ）的7倍。

　　開業后的年銷售額預計約為5200億日元，近畿圈的經濟帶動效應預計為每年1.14萬億日元，預計創造1.5萬個就業崗位，巨額投資將推動關西經濟發展。

　　大阪府知事吉村洋文表示：“大阪IR已正式獲得國家認定。賭場部分將嚴格遵守規則，打造世界最高水平的IR。”

　　西日本JR計劃在2025年春季世博會開幕前對“弁天町”站進行改造，將建設新的站房、檢票口和站臺圍欄，并安裝2部電梯和4部自動扶梯，提升無障礙設施功能，還將建設一條無障礙的換乘通道，方便與大阪地鐵中央線的換乘。新站房將利用交通科學博物館舊址的一部分進行建設，其他開發項目也備受期待。

　　大阪知名房地產公司「TOWERZ」的芝崎健一先生也認為，大阪的BAY·港區是“未來最具升值潛力的區域”。

　　他分析說：“IR（大阪賭城）將創造約1.5萬個就業崗位，當然需要居住場所。然而，夢洲、咲洲和舞洲的購物設施極少。雖然大阪市中心生活便利，但前往夢洲耗時較長。相比之下，港區，尤其是弁天町，無需換乘即可直達夢洲、大阪站和本町站，購物設施豐富，生活環境舒適。弁天町的價值有望大幅提升。”

　　大阪國稅局去年7月公布的令和4年路線價顯示，大阪市港區弁天1丁目的中央大道上升3.4%，在府內上升率最高，在近畿2府4縣中排名第三，BAY港區開發的預期推動了價格上升。

　　1月，京阪電鐵房地產剛剛完成了一座29層的高層公寓。該公司住宅事業部負責人表示：“世博會和IR使BAY港區備受關注。弁天町是JR和地鐵的交匯點，能夠直接通往夢洲和市中心，受到高度評價。”

　　而截至2025年2月，大阪港區的房價已經處于較高水平。根據市場數據，大阪港區的中古公寓均價在每平方米128.8萬日元左右，而新建公寓的均價則更高，超過每平方米200萬日元。

　　阿拉蕾個人也是非常看好港區的投資客當中的一個。

　　畢竟澳門房地產在開發賭城計劃和有了賭城計劃之后漲幅超過了20倍+。

　　美國的拉斯維加斯也因賭城計劃從3000美元左右的小鎮漲到了如今炙手可熱的42萬美元的城市。

　　我又有何理由覺得港區它不會漲呢？

　　但是為了安全起見，我買港區的話也是同樣看好并且會選擇“弁天町”車站的。

　　我對2030年的大阪賭城計劃充滿了信心！