來源|贏商網（ID：winshang）

作者|盧致珍

頭圖來源|三亞灣壹號·新地Mall

海南，世界級“頂流”度假目的地，近幾年隨著自由貿易港的深入建設，投資熱度一路攀升。一眾零售商業巨頭加碼，從文旅到免稅、重奢，再到各類商場多點開花，讓這里成為全球矚目的消費中心。

據贏商大數據監測，截至去年年底，海南存量商業項目共78個（含購物中心、獨立百貨、文旅商業、商業街，商業體量≥3萬㎡），存量規模約629萬㎡，其中近五年新入市項目數量、體量均占四成以上。

2025年將是海南自貿港封關運作之年，島內商業更迎來歷史性機遇——未來兩年全島擬開8個項目，分布于兩大城市。其中三亞占6個，將以超百萬平供應，成為海南繼海口之后的商業進階主戰場。

而縱覽三亞這座旅游老城，三亞中央商務區（三亞CBD）作為海南自貿港重點園區中唯一的現代服務業集聚區，無疑是發展現代商貿的戰略高地。

以三亞大悅城為代表的標桿商業密集分布，以三亞灣壹號·新地Mall為代表的籌開新項目蓄勢待發，疊加豐富的熱帶濱海文旅資源，更是讓這個片區逐步勾勒出從傳統CBD到“類CAZ”的功能蛻變藍圖。

——CAZ（Central Activity Zone），即中央活動區，是CBD理念的衍生，通常指城市中集商業服務、購物消費、文化娛樂、旅游休閑等多功能于一體的核心區域。

在此背景下，以“新至潮起”創享相匯招商活動為契機，一眾三亞政府領導、行業大咖與130多家國內外知名品牌代表、媒體嘉賓齊聚一堂，共同見證與期待，三亞灣壹號·新地Mall將成為“類CAZ”探索實踐窗口。

從CBD到“類CAZ”

三亞灣壹號·新地Mall的先鋒實踐

2020年9月，格力地產競得三亞總部經濟及中央商務區鳳凰海岸單元地塊，落地打造三亞灣壹號·新地項目，總建筑面積達16.8萬㎡，涵蓋辦公塔樓和商業裙樓三亞灣壹號·新地Mall。

項目建設至今四年多，期間三亞CBD取得飛躍發展——圍繞以總部經濟、金融服務、現代商貿、郵輪游艇為主導，專業服務、文化休閑為支撐的“4+2”現代服務業體系，率先打造了“雙千億”級現代金融、商貿產業集群。

以此為基礎，三亞CBD向“類CAZ”功能蛻變的培育土壤已然成型，而三亞灣壹號·新地Mall，將是探索“類CAZ”新范本的重要實踐載體和驅動力量。

//盤踞三亞CBD+濱海文旅雙核心區位，打造流量高地

三亞灣壹號·新地Mall位處天涯區三亞灣路，緊鄰“亞洲第一大道”椰夢長廊，眼前是三亞地標“建筑”鳳凰島，背靠三亞核心政務中心和金融CBD核心區，周邊人口密集，客流潛力巨大。

一方面，市調顯示，項目三公里范圍內常住人口約70萬人，醫療、教育等綜合資源成熟，將為項目提供高質且穩定的本地客群。

另一方面，以三亞灣椰夢長廊風景區、鳳凰島、國家4A級鹿回頭風景區為代表的熱帶濱海生態、人文、旅游資源環繞周邊，聞名全球。由三亞鳳凰國際機場、鳳凰島郵輪母港、三亞高鐵站以及多條高速公路形成“海陸空”立體交通樞紐，全面提升片區交通暢達性。

這意味著，未來項目將一線承接源源不斷的全球游客，成為名副其實的流量高地。

//整合“類CAZ”資源協同生態，驅動商業提檔升級

豐富的自然文旅資源，為三亞CBD構建了獨樹一幟的市場競爭力。官方數據顯示，三亞去年接待游客3400萬人次，同比增長4%；接待入境過夜游客72.7萬人次，同比增長145%，入境游客總花費暴漲322%至5.6億美元。

以此為抓手，功能服務更加多維的資源協同生態也在不斷優化。譬如，三亞灣壹號·新地Mall生態圈內覆蓋了幾十家精品酒店及五星級豪華酒店矩陣，其中也包括了本次活動舉辦地三亞山海天JW萬豪酒店，有效打通了商旅消費閉環。

而三亞灣壹號·新地Mall項目本身，作為三亞城區內單體面積最大的商業體，也將基于三亞灣片區匯集“辦公、酒店、社區、海灣、帶狀公園、沙灘、半開放式商業”的先天條件，同時發揮自帶的稀缺黃金海岸線及大型沙灘資源優勢，打造成集旅游休閑、購物消費、文化娛樂、運動體驗等功能為一體的大型商旅文活動集聚區，全面提檔三亞城區商業級次。

兩大頂尖團隊操刀設計

打造國際級“精萃生活妙遇場”

按照規劃，三亞灣壹號·新地Mall入市周期將與自貿港封關倒計時形成同頻共振。屆時，這座嶄新的國際旅游消費中心，或將重新定義中國濱海商業乃至真正的“CAZ”想象力邊界。

如此重大的歷史機遇和使命之下，可以看到，三亞灣壹號·新地Mall一方面在宏觀的建筑形象上大費心思，聯合BENOY、GENSLER兩大頂尖設計所，將國際視野落地本土；

另一方面在微觀體驗顆粒度上也反復推敲，結合市場趨勢洞察，細分客群訴求，精準定位“精萃生活妙遇場”，進而匹配可感知、可體驗、有溫度的消費場景，創造“至享萬千ONE TO INFINITY”的極致商業體驗。

//全球頂尖設計團隊操刀，塑造先鋒商業形象

BENOY與GENSLER，兩大頂級建筑設計公司均以創新設計聞名，代表作遍布世界，但各有所長。

前者更偏向打造商業地產、文旅目的地等消費場景驅動型空間，代表的是消費主義時代的場景革命，以空間情緒價值激活商業潛能；后者則覆蓋全領域綜合設計，契合數字化與碳中和背景下的全產業鏈服務能力突出。

而在三亞CBD，BENOY的文旅消費基因嫁接GENSLER的科技生態內核，讓三亞灣壹號·新地Mall成為了三亞新一代先鋒商業地標。

具體來看，項目整體設計概念為“捕捉船與水相接觸的瞬間”，巧妙地將建筑與海洋、光線、風向、季節等自然意象的變化相結合，將三亞船艇文化和曲線語言融入建筑造型，嵌入科技交互體驗的裸眼3D折角巨幕，帶來飄逸錯落且未來感十足的視覺沖擊。

與此同時，富有“時尚美學+熱帶自然+科技藝術”的設計生命力同樣被運用在室內空間，通過商業動線魔術師策略，串聯中庭、連廊等空間創造“消費引力場”。

包括首層的天境之門、主中庭的蝴蝶谷，都塑造了強烈的美學風格和空間質感，讓來自世界各地的人們都能沉浸式感受在地文化與創新靈感的場景化碰撞。

//聯動沙灘+在地體驗，“精萃生活妙遇場”搶鮮披露

結合項目定位來看，“精萃”實則指的是高客質。新派旅游家、高品位品質家庭、Z世代青年、高凈值商務客群，未來將是三亞灣壹號·新地Mall的四大核心客群，也指引了“生活妙遇場”的內容布局方向。

項目希望通過三亞當地人文與國際新潮體驗內容，給每一位消費者創造沉浸的在地生活感，而不是來去匆匆的淺層邂逅。 從在地微觀文旅到全球潮流風尚，從國際化美食到奇趣生活體驗，一應俱全，新意爆棚。

值得一提的是，作為國內少有的占據黃金海岸線及擁享大型沙灘的商業綜合體，三亞灣壹號·新地Mall對于一線海景和沙灘場景的開發也是一大看點。

向上，五樓利用開放式觀景陽臺設計和380米超長集中展示面，重磅打造海南首發的沉浸式“星海之境”觀海長廊，激發全天候消費活力。

往外，以“共享、共建、共聯”的運營思路，將沙灘資源管理與商業發展融為一體，保留濃郁地道的濱海風情，打造三亞多元新地標。

從珠海到三亞

格力地產X珠海免稅重組護航

從落地建設到如今的初亮相，三亞灣壹號·新地Mall可謂生逢其時，未來可期。這背后，離不開操盤企業的前瞻戰略眼光與綜合實力。

2024年底，格力地產與珠海免稅完成重大資產重組，為三亞灣壹號·新地Mall凝聚更強的資源整合能力和業務協同效應。項目 承載“ 國際化、高端化、現代化 ”的使命，將打造成為國際旅游消費中心的核心引擎。

格力·海岸小鎮實景圖

在格力地產布局海南之前，位于珠海大本營的格力·海岸小鎮（一期），已逐步成為“城市級藝文空間”和享譽粵港澳大灣區的濱海商業標桿之作。

項目于2018年開業，商業體量5.7萬㎡，帶來了當時超前的開放式“街區+mall”商業建筑形態，和覆蓋旅游度假、人文藝術、閑適體驗、綠色生活于一體的綜合功能組團。

格力海岸·新新里Mall效果圖

接下來，6.5萬㎡的二期項目格力海岸·新新里Mall也即將亮相市場，將使整個格力·海岸濱海商業體量擴充至12萬㎡，也將是珠海高新區最大的商業體。

該項目特邀ARQ建筑事務所參與室內設計，把海景波浪元素與商業活動通過建筑空間有機聯結。同時采取了更為創新的設計理念——Park in the City，Mall in the Park，Park in the Mall，集合新銳品牌，通過打造感官奇遇引力場，構建多元、靈活且流動的體驗場景。

從格力·海岸小鎮到格力海岸·新新里Mall，再到三亞灣壹號·新地Mall，無一不體現出“國際團隊配置+在地元素挖掘+商業創新”的操盤打造策略。

在當下注重資產價值提升和精細化運營的市場環境下，這種立足高起點、高站位的前置考量，未來也將成為項目隱形的“底層資產”，賦能項目長期價值提升。

時間地點：2025年5月丨廣州