富裕家庭數量，減少了！

根據胡潤研究院最新報告，全國各層級富裕家庭數量均出現縮水，昆明資產在600萬以上的家庭數量，更是16年來首次出現下滑。

但有意思的是，這些富豪們，仍在“重倉”豪宅。

全國富裕家庭數量縮水

昆明600萬資產家庭數首次下跌

胡潤研究院每年都會發布一份關于中國富裕家庭的報告，今年已是第16年。

這份報告主要公布了我國4個層級富豪的數量及分布情況：

其中，600萬人民幣資產以上為富裕家庭；千萬人民幣以上資產為高凈值家庭；億元人民幣以上為超高凈值家庭；3000萬美元（約合人民幣2.18億）以上資產，則為國際超高凈值家庭。

從2月27日公布的《2024年胡潤財富報告》來看，全國各層級富裕家庭數量均出現縮水。

｜昆明樓市一線制

《報告》顯示，截至2024年1月，全國600萬資產的富裕家庭約512.8戶，同比減少1.4萬戶。

全國千萬級資產的高凈值家庭，共有約206.6戶，同比減少約1.7萬戶。

超高凈值和國際超高凈值家庭分別有約13萬戶、8.6萬戶，同比分別減少2200戶和2000戶。

聚焦到中國內陸（港澳臺除外），4個層級的家庭數量，也全都在下降。

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從歷史數據看，我國財富家庭數量，從2023年起，已連續2年下降。

其中，全國600萬級富裕家庭的總資產約150萬億，同比縮水約5%。

｜昆明樓市一線制

具體到云南：

《報告》披露，昆明、曲靖、紅河資產在600萬以上的富裕家庭共2.3萬戶。

其中，昆明資產在600萬以上的富裕家庭有6500戶，同比減少100戶；千萬級的高凈值家庭有3200戶，同比減少100戶；資產上億的超高凈值家庭有380戶，同比減少20戶。

樓市君梳理發現，這是自胡潤財富榜發布16年來，昆明600萬級富裕家庭數量首次出行下滑。

｜昆明樓市一線制

這個趨勢讓人不得不琢磨，到底發生了什么？

胡潤百富董事長表示，亞太地區財富恢復緩慢，主要還是受國內股市低迷和房地產困局的影響。

股市不行，房價跌了，資產自然就縮水了！

｜昆明樓市一線攝

富豪資金“重倉”豪宅

3000萬以上豪宅成交量大漲

胡潤也強調了一點，盡管全國財富家庭數量在縮水，但中國整體的財富基礎依然很扎實。

這次報告里提到的“可投資資產”家庭數量，就是一個很好的例子。

擁有600萬可投資資產的家庭有184.6萬戶，千萬可投資資產的家庭是108.9萬戶，而億元可投資資產的家庭也有7.8萬戶。

而且，在千萬級、億元級富豪的資產構成中，房產投資占了很大比例。

尤其是億元級富豪中的職業股民，他們的房產投資，相比前一年還上漲了2個百分點。

可見，超級有錢人的資金，仍在流向豪宅。

｜昆明樓市一線攝

這一點，從全國千萬級豪宅的成交數據也能看出。

據克而瑞統計，2024年，全國30個重點城市3000萬以上高端住宅，新房和二手房成交量分別為4356套和1497套，同比分別增長65%、17%。

看出沒，新房增幅明顯高于二手房。

不僅如此，富豪們對新房，還呈現出“越貴越買”的特征。

克而瑞數據顯示，去年全國總價3000-5000萬的豪宅成交量，漲了58%；

5000萬-1億元的豪宅成交量，同比增長97%；

億元以上豪宅共成交78套，同比大漲144%。

富豪們紛紛下場重倉豪宅，一方面體現了高端購買力不差錢，另一方面也是對豪宅增值保值力的看中。

｜昆明樓市一線制

改善市場熱度持續攀升

富豪是昆明高端盤潛在購買力

與全國趨勢一樣，昆明的財富人群也在重倉豪宅。

據克而瑞統計，2024年，昆明成交金額TOP30樓盤中，有一半都是價格較高的改善住宅。

尤其是TOP10樓盤中，龍湖·山海原著、保利天珺、建投·春城華府、華潤中心以及鳳起蘭庭等，都是昆明豪宅盤的代表名片。

可以說，有錢人不僅構成了昆明高端住宅消費的基本盤，也是高端樓盤的潛在購買力。

｜昆明樓市一線制

不過，近兩年，昆明樓市的產品日益內卷，不少新項目都將目光鎖定在改善市場。

比如，去年面市的邦泰·璟和，以及今年即將推出的邦泰、義承、新希望、中通等旗下新品，都計劃推出高端改善住宅。

但相比去年，昆明各層級有錢人都有所減少，有人擔心現有購買力不足以消化昆明市場日益增加的高端住宅。

｜昆明樓市一線制圖

這種擔憂并非全無道理，但我們不妨將格局打開，會發現昆明的市場蛋糕并不局限于眼下。

一方面，對于有錢人而言，房產投資并不僅為了自住，更是希望通過房產增值，實現財富增值。

因此，只要產品足夠好，站穩價值高地，仍能吸引富豪出手。

另一方面，昆明作為知名的旅居城市，其面向的需求并不局限于昆明本地有錢人，而是全國各地的富豪。

并且，從昆明樓市過往成交客戶占比來看，省外客和地州客戶一直是重要組成部分。

據安居客統計，2024年全年，昆明異地購房客戶占比約35%，2025年春節期間，異地看房客戶更是飆升至約62%。

｜圖源安居客官微

最后做個小調查，你覺得昆明豪宅市場能否吸引到更多外地富豪？

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