南京江北新區，再次矗立風口。

今天（3月3日），南京市召開新聞發布會，發布并解讀《關于貫徹落實〈中共江蘇省委 江蘇省人民政府關于支持南京江北新區高質量建設的意見〉的實施方案》（下稱《實施方案》）。

《實施方案》明確，總體目標是全面完成省委、省政府確定的各項目標任務，支持江北新區加快建設帶動區域經濟高質量發展的重要增長極、培育新動能新優勢的主陣地。

2025年，江北新區成立十周年，如此歷史性時刻，有哪些重大項目值得關注？有哪些樓盤摩拳擦掌？跟著銳評君一鍵解鎖。

01

先看按下加速鍵的重點項目。

地鐵4號線二期過江大盾構南北貫通

地鐵4號線二期，是繼地鐵10號線、3號線、S3號線之后的又一條過江地鐵，全長約9.7公里，地下車站6座，將直接利好江北核中核的江韻瑧悅、保利揚子萃云臺等一大批樓盤。

據了解，地鐵4號線二期江心洲中間風井~龍江站區間左線盾構已正式進入掘進階段，按照此前計劃預計于2026年建成。

同時明確支持推進地鐵4號線三期規劃建設。在南京地鐵三期規劃中，4號線三期工程共有東西兩段，西段起于4號線二期珍珠泉站至南京北站樞紐北側的余家營站，東段起于4號線一期終點站仙林湖站終到華僑城東站。

地鐵11號線一期全線洞通

地鐵11號線一期工程主要位于浦口區，從浦洲路站開始，向南延伸至馬騾圩站，共設有20個車站，包括19個地下站和1個高架站。

原計劃通車時間為2026年，官方最新回復表示：地鐵11號線一期繼續推進剩余零星拆遷工作，全線正在推進土建施工，將持續全力推進該線工程建設，并根據實際進展情況適時研究開通模式，力爭盡早通車。

南京北站樞紐工程主體結構年內出正負零

南京北站選址于江北新區林場地區，南倚老山，是南京唯一集高鐵、城際、普速鐵路為一體的鐵路樞紐，具備全向發車能力，站場設3場16臺30線，規模超過南京站與南京南站。

南京北站于2024年9月13日正式開工，按計劃站房及相關配套工程建設工期為38個月，計劃2027年10月與北沿江高鐵同步建成開通運營。

新生圩長江大橋建成通車

來源：南京江北新區

仙新路過江通道（新生圩長江大橋）全長約13.17公里，由跨江大橋、烏龍山隧道、南北引橋、南北接線等組成。采用主跨1760米懸索橋方案跨越長江，建成后將是國內第一、世界第三大跨度的懸索橋。

建寧西路過江通道完成土建施工

建寧路長江隧道起于江北新區的興浦路與江北快速大道交叉處，止于建寧西路與熱河路交叉處，全長約6.8千米。

江北段按城市快速路標準建設，設計時速80公里，過江段及江南段按城市主干道標準建設，設計時速60公里。作為距離南京長江大橋最近的過江通道，屆時駕車從江北大道到中央門只需15分鐘。

確保多所學校9月投用

積極創建省級學前教育普及普惠區和國家級義務教育優質均衡發展區，確保育英二外新浦路分校、明道學校康盛路分校等9月投用。

育英二外新浦路學校位于新浦路以東，擬建一所15班幼兒園、一所36班小學和一所30班中學，周邊有花語熙岸、江悅光年、長江凌云府、天宸云筑、大華錦繡江來等十多個新小區，教育需求較為可觀。（學區劃分以官方信息為準）

江北明道學校康盛路分校位于研創園青奧片區，規劃為一所24班幼兒園、30班小學、一所24班初中，周邊有中海左岸瀾庭、風華國際、中海觀江樾、保利閱云臺、頤和鉑岸江景、越江時代等。（學區劃分以官方信息為準）

02

得益于近兩年來的土地出讓，江核目前待上市項目儲備量頗為可觀，尤其今年開年之后，有明確節點或動態更新的項目越來越多。

而這些即將亮相的新面孔最大的看點，是房企代建和低密改善：國央企拿地+品牌房企代建，強強聯合；低密改善+第四代住宅，期待值拉滿。

杭州濱江&江核G13

拿地房企：新居集團

代建房企：杭州濱江

產品規劃：6棟30F住宅，棟棟首層架空，錯層大露臺設計

預計上市時間：今年年中

新居集團于2022年拿下的江核G13地塊，最終確定由杭州濱江代建，預計今年年中入市！

根據招標采購平臺官網最新發布的公示，NO.新區2022G13房地產開發項目委托開發管理服務中標人為杭州濱江房產集團股份有限公司。

這意味著，從合作開發轉向代建，杭州濱江將換一種方式參與到江核G13地塊中去。

根據規劃，G13將打造6棟30層住宅，建筑圍合式布局，留出奢闊的中央景觀。最新發布的產品優化效果圖中可以看到，G13的主大門門頭構筑物造型進行了調整，并增設酒店式環形落客區。

6棟建筑棟棟首層架空，大面玻璃立面顏值驚艷，錯層大露臺則彰顯了第四代住宅的基因。此前有消息稱，G13錨定江核瞰江改善豪宅，主力戶型為140㎡、168㎡、188㎡。不過，項目最終的戶型面積段、入手總價段等信息，得等最終官宣。

新居萬科江核G13：萬科代建

拿地房企：新居建設

代建房企：萬科

產品規劃：擬建9棟6-8F洋房、3棟12-17F小高層，低密+第四代住宅，戶型面積段約108-165㎡。（以開發商最終消息為準）

計劃上市時間：2025年年中

2023年8月和10月，新居建設先后拿下江核G04和G13地塊，2024年10月確定這兩個項目由萬科（南京裕岱置業有限公司）代建，其中G13項目動作較快，預計今年年中亮相。

位置上，新居萬科G13項目臨靠浦濱路、廣西梗大街，與華潤國際社區、保利揚子萃云臺、晴樾府為鄰。

產品上，新居萬科G13項目的容積率僅1.7，以低密洋房為主，另有少量小高層住宅。有消息稱，戶型面積段或為約108-165㎡，洋房+挑空大露臺等元素非常亮眼，或將成為江核新房市場的全新名片。

揚子國投&保利G17：聯合拿地開發

產品規劃：擬建4棟9+1F洋房和4棟6+1F洋房，容積率僅1.01四代宅洋房產品

計劃上市時間：2025年

2023年12月，保利與揚子國資聯手拿下四幅地塊（G14、15、17、18），其中G15項目（江韻瑧悅）率先上市，成為江核首個上市的四代宅，市場熱度較高。

G17與揚子江會議中心隔街相望，不遠處便是蜿蜒的長江岸線，周邊有江北市民中心、江北地下城（在建）、4號線二期（在建）、11號線（在建）等。

更重要的是，G17項目容積率從1.6降為1.01，是目前江核板塊容積率最低的住宅項目，將打造低密純洋房四代宅，有4棟做了首層架空。

有內部消息稱，G17項目戶型面積段約為148㎡-185㎡，包括少量頂底躍產品，錯臺式布局的空中露臺+改善大戶型，定位高端改善。

北聯建設招商G11

拿地房企：北聯建設

代建房企：招商

產品規劃：擬建9棟8F-25F住宅，戶戶有露臺，部分樓棟首層架空+下沉式庭院設計

預計上市時間：2025年

國際健康城板塊G11近期公示規劃，擬建9棟8-25層住宅，采用洋房搭配高層布局，容積率僅1.8，將打造第四代住宅，戶戶有露臺，且部分樓棟首層架空以及下沉庭院設計等，改善屬性拉滿。

G11項目緊鄰七里河風光帶，旁邊就是在建的11號線七里河站，不遠處的浦濱路小學此前已確定引入瑯琊路小學教育資源。

青奧G08

拿地房企：江北科技投資集團

代建房企：金地管理&金地商置

G08位于江核青奧板塊，與頤和鉑岸江璟相鄰，周邊還有中海左岸瀾庭、金地風華國際、保利閱云臺，中海觀江樾等熱門樓盤，距離在建11號線康盛路站不遠，未來居住氛圍較為濃厚。

2023年9月，南京江北新區科技投資集團以樓面價17984元/㎡拿下，今年2月，確定由金地管理與金地商置東部區域聯手代建，目前暫未公示規劃。

目前來看，青奧板塊新房供應并不多，僅個別樓盤尾盤在售，若G08項目緊隨市場打造第四代住宅，或將重燃板塊新房市場。

江核G05

拿地房企：江北建投

代建房企：中建東孚

產品規劃：擬建2棟17F小高層、2棟7F洋房，戶戶有露臺，戶型面積段約120、139㎡

預計上市時間：2025年年中

2023年9月，江北新區建設一口氣拿下江核3幅地塊，其中G06、07為二類住宅用地，G05為商住混合用地，三幅地塊均位于七里河大街以北、距離長江岸線約300米，一線江景優勢明顯。

目前，G05已確定由中建東孚代建，擬建設4棟住宅，1、3號樓為17層，建面約120㎡，共計153套，另外還有一套200㎡頂層復式；2、4號樓為7層洋房，建面約139㎡，共計48套。

從效果圖看，露臺為錯層式布局，建筑立面以大面玻璃為主，窗墻比高、顏值在線；全部首層架空，后期預計打造為童趣劇場、康體運動、書吧、健身房等。