前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-2月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)27.15萬㎡，同比上漲13.69%；成交18.11萬㎡，同比下降25.9%；成交均價(jià)22479元/㎡，同比下跌6.93%。

從無錫累計(jì)月商品住宅供求價(jià)走勢情況看，1-2月供應(yīng)端在多個(gè)項(xiàng)目取證的支撐下，相較于去年同期出現(xiàn)上漲；成交端則在春節(jié)假期影響下，縮量明顯；價(jià)格穩(wěn)定，但出現(xiàn)小幅下行趨勢。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年1-2月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年1-2月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

華發(fā)股份（約4.66億元），梁城美景（約4.62億元），仁恒置地（約3.41億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約4.66億元），梁城美景（約3.17億元），新都房產(chǎn)（約2.76億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約4.66億元），仁恒置地（約3.41億元），綠城中國（約2.76億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-2月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約3.95億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約1.29億元），詩語溪境（約1.22億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

NO.4 無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來看，2025年1-2月份TOP10房企最低門檻金額為0.97億元，相較于去年的門檻金額下降了0.18億元。同時(shí)，TOP10房企市占率為48.8%，相較于去年同期市占率提高了9.3%。對比之下，TOP10房企的市占集中率明顯升高。

華發(fā)股份主要受益于華發(fā)中央首府的集中備案，加之華發(fā)四季項(xiàng)目的支撐，以成交金額4.66億元位列年度權(quán)益金額榜第一位。

梁城美景近兩年持續(xù)性的取地補(bǔ)倉，當(dāng)前在梁溪區(qū)的土儲量位于第一。本月在詩語溪境等項(xiàng)目的成交支撐下，以3.17億元位列年度權(quán)益金額榜第二位。

新都房產(chǎn)在奧體潮鳴、城灣等改善型項(xiàng)目的積極銷售支撐下，以2.76億元位列年度權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來看，2025年1-2月華發(fā)中央首府以3.95億元拿下年度開局項(xiàng)目金額榜銷冠，華僑城·雲(yún)湖別院和詩語溪境分別以1.29億元、1.22億元位居項(xiàng)目金額榜第二位、第三位。

總 結(jié)

受制于春節(jié)假期影響，2025年1-2月無錫整體市場回暖幅度并不明顯，成交量價(jià)同比均呈現(xiàn)下跌趨勢。

從榜單數(shù)據(jù)看，TOP10房企門檻金額降低，1-2月房企成交金額明顯低于去年同期，市場規(guī)模仍需恢復(fù)時(shí)日。從TOP10房企類型看，地方城投已成為當(dāng)前市場供求兩端的主力軍。同時(shí)，房企集中性提高，收儲量較多的城投、品企明顯占據(jù)優(yōu)勢。

預(yù)判后市，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或?qū)⒊制交蛐》⒔担鞘谢驅(qū)⒊霈F(xiàn)“小陽春”。但從成交結(jié)構(gòu)來看，改善成交或優(yōu)于剛需成交。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。