雖然今天的標(biāo)題，真的很標(biāo)題黨，但卻沒有一點(diǎn)夸張成分！

就在今天早上，我在貝殼刷到一套單價(jià)2764元/㎡的房子：住宅性質(zhì)，中樓層，南向！

為什么這么便宜呢，你聽我慢慢說。

01

單價(jià)2千多房子長(zhǎng)這樣

先說這套房子好的地方。

戶型是全明的格局，三個(gè)臥室和洗手間都有明窗，廳出南向陽臺(tái)，從照片看采光非常不錯(cuò)。

建面137㎡，廳大房大，各個(gè)功能區(qū)間都很方正。

雖然是樓梯房，但最高就5層，房子在4樓，平時(shí)走個(gè)步梯也不會(huì)太辛苦。

中介向我確認(rèn)是商品房性質(zhì)，可以正常交易，而且滿五唯一。房子在2月下旬才掛牌，總價(jià)38萬，按照最低比例計(jì)算，首付7萬，月供1400元左右。

這價(jià)格，在廣州還是相當(dāng)浮夸了。

接下來，再說說缺點(diǎn)。

這套房子位于花都獅嶺鎮(zhèn)的東升西路，只有公交站，不靠近地鐵。附近多是工廠以及工業(yè)園區(qū)，生活配套齊全但也相對(duì)簡(jiǎn)陋。

房子沒有小區(qū)，也不是小區(qū)管理的，更不存在社區(qū)花園和配套之類的說法。

我能想象到的買家，要不是附近小老板，買來自住或者隔成多個(gè)開間用作員工宿舍；要不在周邊上班，平時(shí)公交/電雞出行，也不需要什么名校學(xué)位，只求一個(gè)有瓦遮頭，不替房東賺錢。

有意向的買家，注定很少。

戶型方面，目前是沒有廚房的，后期如果想做廚房可以在入戶門東北側(cè)設(shè)計(jì)一個(gè)，就不知道那里燃?xì)庖约八芎貌缓米撸嬖谝欢ǖ牟淮_定因素。

洗手間開門的方向，也是有點(diǎn)問題，改為向入戶門方向打開更好。

以現(xiàn)有的信息來看，雖然這套“老破大”有蠻多缺陷，但是這個(gè)價(jià)格沒什么好說的，哪怕是在鄉(xiāng)下縣城，都未必有單價(jià)2千多的住宅。

我還留意到，與這套房子相隔約500米外的桂華樓小區(qū)，還有一套單價(jià)3763元/㎡掛牌房源。

戶型同樣不錯(cuò)，重點(diǎn)是小區(qū)管理，新裝修，總價(jià)比前面一套多4萬。

我又在平臺(tái)上搜索一遍，發(fā)現(xiàn)廣州單價(jià)3字頭的二手房源，要比一年前多了不少。

02

博弈還在繼續(xù) 眼光大于行情

看今年1月成交，不少小區(qū)的成交價(jià)格還在創(chuàng)新低。

花都萬虹花園，單價(jià)4971元/㎡，是平臺(tái)上史低成交記錄，之前最低都在6千多一平。

黃埔知識(shí)城的中泰天境，2014年后次新房小區(qū)，成交單價(jià)才9908元/㎡，首次跌穿1萬的水平線。

海珠區(qū)的金碧花園第一金碧，1月底剛剛成交了一套單間，單價(jià)25037元/㎡，幾乎跌破2.5萬關(guān)口。

可見“價(jià)格新低"并不是郊區(qū)或者老破小的專利，不管哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)板塊，都有部分小區(qū)還在筑底。

廣州二手樓市的成交量是上來了，但是距離價(jià)格完全止跌、全面企穩(wěn)還有一段距離。賣家期待的回調(diào)和漲價(jià)，現(xiàn)階段只屬于少數(shù)業(yè)主。

盡管如此，賣房的業(yè)主以及置換型買家，倒不必特別焦慮自己房子價(jià)格下跌。

因?yàn)闊o論你賣掉舊房后，是換取同地段的一手房還是二手房，新房子的價(jià)格大概率也還在低位狀態(tài)。

你的房款可能虧了，但你重新進(jìn)入樓市的購買力，沒有縮水多少。如果你賣房是為了重新買房，那么現(xiàn)在還是一個(gè)非常好的置換時(shí)機(jī)。

其次，過去寫二手市場(chǎng)的時(shí)候都有提過：

行情再好，也有價(jià)格插水的房子；行情再差，照樣有逆勢(shì)漲價(jià)的特例。

對(duì)于個(gè)人來說，買房賣房最重要的不是行情，而是選房眼光。能否選中更核心、更抗跌的物業(yè)，遠(yuǎn)比市場(chǎng)環(huán)境如何、政策松緊更加重要。

與其后悔高位站崗，倒不如反省當(dāng)初的置業(yè)邏輯。

這一點(diǎn)，才是各位該有的覺悟。

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