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你說，住曲江別墅里院子養雞和住高新高層里院里養羊，有什么本質區別？

我說，同樣是路上遇見兩摩托，一個外賣專用，一個摩旅玩具，有什么本質的區別？

沒有，都是為了生活，不過一個是享受生活，一個是討個生活，和雞還是羊，這些個可愛動物本身，并沒有關系。

我直接戳穿朋友的彎彎繞，不就是高新CID房子買貴了，扯什么興隆社區養羊，你月供還8000的房奴，反而瞧不上人家月收4000的房東。

我就不信，老叔的羊把售樓部門口的綠植當草吃，就影響周邊房價了？

興隆社區

提起高新CID的興隆社區，院里養羊，房間盤炕，電梯常壞，幾乎是網絡上繞不開梗，也成為不少脫口秀廠牌調侃的必備素材。

以至于這張圖在很長時間里，都是區域發展見證的經典名畫，但就我看，這羊眼神堅定，毛皮細膩，奶水充足，也是同類里的種子選手。

它也在好奇，明明都是哺乳動物，怎么出現在興隆社區里，就惹得眾人指指點點？

和這些人喝牛奶，吃烤羊腿，涮羊肉時的滿足感完全不同，還是因為生錯了地方？

時間回到2012年，韓國三星要在中國建立閃存芯片工廠，與蘇州，北京，西安，重慶等城市已在接觸。

最終，出乎意料，2013年4月，三星落地西安高新區，一期投資約70億美元，這成為改革開放以來，國內最大的外商投資項目，隨后2017年，項目又追加了70億美元的二期投資。

三星落戶西安高新，不僅帶來經濟效益，也加速了西安半導體的產業鏈的形成，截止當下，三星依舊是高新區的支柱產業。

三星落戶興隆街道后，原有的張王、張高、棗林寨、南堰、三堰、童家寨和西甘河村7個村迎來拆遷，集中安置社區就選在西太路以西，規劃5個區，共計89棟樓，安置拆遷居民近5萬人，興隆社區由此而來。

當然，這里還不是興隆社區的全部，2024年，興隆社區旁，又陸續建成隆潤城、隆瀚城、隆清城、隆澤城、隆江城、隆港城6個安置小區，面積約778畝，用來安置其他9村，共計5623戶，20721人。

因此，才有了現在6號線終點，興隆一路上，巨大的，成片的安置房小區。

原本這里與高新主城居民的生活并無交集，但2018年，高新托管興隆街道，開發高新三期，此后周邊地價，房價快速提升，高大上的未來之瞳，與成片的興隆社區，才有了反差。

（買房咨詢，一對一通道）

與大多數城中村改造后邊社區不同的是，興隆因三星落地火速拆遷，從農村變城市的速度太快，年輕人有限，老人居多，養羊，養雞，種菜，盤炕的傳統，也被帶進高樓。

這不是物業能管得住的，也不是一代人能改變的，興隆社區與高新CID的共存也剛剛開始，因此，去年興隆社區的羊又吃了天地源永安觀棠門口的草。

高三房價

吃了售樓部的草固然不對，那是人家的景觀，涉嫌動物損壞個人財產，但養羊和高新CID房價確實沒有關系。

網絡上把房價變動怪罪到羊身上，被動找羊背鍋的段子，也是一個天大的笑話。

高新CID的房價是怎么回事，其實大家都看得很清楚，首先明確，這里是西安少有大基建，大規劃落地的區域，兌現速度很快，未來可期。

但要學會自住，做時間的朋友，切忌投機，在這個基礎之上，再談高新CID房價過往。

1、開局就是萬元地+萬人搖

18年托管，但高新CID的房價起飛是在2021年，3月，紫薇華發CID中央首府開盤，均價18242元/㎡，登記11292人，6月，二批次加推，人數來到14765人，兩次萬人搖。

7月，中海寰宇天下開盤，均價19948元/㎡，登記10120人，又是萬人搖。

（西安共計17次萬人搖小區統計）

萬人搖頻出的同時，早在2020年，CID土拍地價也已破萬，到碧桂園云墅達到巔峰，2.8容積率的住宅地，每畝2823萬，樓面價15125元/㎡。

也正是在萬元地，萬人搖輪番轟炸，外加區域前景無限，土地稀缺的氛圍下，周邊買房熱度，房價開始起飛。

反而是興隆社區的叔，抬頭看一眼高松的塔吊，轉身又是望不到頭的綠悠悠麥田，在瞅一眼成群的山羊，納悶，這地方的房子咋這值這么多錢。

2、中場又遇房價下行，新房遍地

2021年是神奇一年，太多人跟風搖號的極致時，房價下行也悄然開始，伴隨房企暴雷，二手房降價，大家對買房的熱情開始分化，一部分有了思考。

難道搖號+萬元地后，房價會一直漲？答案顯然是否定的，房價降，地價也會降，參考高新CID，軟件新城，浐灞，下行市場，有人買比賣高價重要的多。

這一年也是西安供應大年，登記平臺累計315個小區，房源78748套，僅高新范圍，就有CID神仙打架和軟件新城群魔亂舞。

與新房尚有熱度不同的是，二手房一些聰明的買家已在著急出貨，套現離場。

3、價格無梯隊，東西南北都是中心

時至今日，高新CID的中心到底是哪里，還有爭議，以瞳為圓心，說西，說南，說北的都有，大家新房產品相似，價格相同，沒有梯隊。

最終的差異還是體現在的學校上，以31小，11初為圓心，周邊新房最貴，也賣的最好，中海，中建都是搖號，慢慢的，以仁村為核心的聲音多了。

（高新三十一小實景）

瞳西空地很多，還有大量農田，瞳南有巨大興隆社區，瞳東無開發用地，只有瞳北學校，醫院，商業規劃，住宅，公園都很明確。

直到今天，高新CID的房價梯隊仍然模糊，以在售新房為例，起步優惠10個點的現狀下，既有均價18000+的工抵房，也有21000+的剛需，28000+的改善。

最便宜和最貴的房子，單價差價超過10000元/㎡，即便產品，位置，學校有差異，但這個高低差還是過大，說明只有少部分開發商支撐溢價，更多的則是降價，優惠換銷量。

4、新房內卷，帶來產品過快的升級

高新CID的新房里，是可以同時看到未交付的三代住宅和四代住宅的，是可以同時看到普通外立面和公建化外立面的，是可以同時看到帶會所和不帶的，關鍵價格還相同。

這也有了早買晚享受，晚買反而有折扣，房子有優的順口溜，由于區域供大于求，由于地價先漲后降，開發商新房內卷嚴重，背后是優惠，明面上就是產品升級過快。

這讓觀望的人心里沒底，擔心被新戶型，新產品，新配套，新價格背刺。

5、二手房陸續破發，投機客失利立場

由于21年的萬人搖和萬元地，高新CID投資買房人占比是很大的，沖著房價永遠漲，名校是唯一訴求，結果在這幾年陸續被市場毒打，投資失利。

31小，11初掛牌又摘牌，影響了區域學區房的信心，二手房里，寰宇天下，CID中央首府買的早，勉強少賠或者平進平出，而新希望，招商，中海，碧桂園等，高價賣新房，業主收房后賣二手，普遍會賠本。

二手房折損又會影響大家買新房的信心，雖說和新區共成長，陪伴式買房的邏輯還在，但買了就又貸款，利息成本，不漲始終是賠。

關于高新CID房價波動，有樓市下行，房價無梯度，有地價拉升太快，產品升級過快，配套兌現有限，二手房破發等諸多原因，唯獨沒有哪一條是和興隆社區有關，和羊有關。

反而緊鄰興隆社區的幾個頭部開發商小區，房價最貴賣到超過單價3萬，網絡上所謂興隆社區養羊，影響了高新CID房價，屬實是不顧自身，甩鍋動物的行為，強烈譴責，譴責……

反而興隆社區憑借6000均價的房價，以及穩定的租金，繁華的各類小攤點，成為區域最具活力，最繁華，生活氣息最濃厚的地方。

沒了興隆社區，高新CID房價該怎么走還是怎么走，但周邊工地的工人，售樓部的哥哥姐姐們，醫院的大夫們，沒有租房，吃飯的地確實是真的。

互補融合

興隆社區與高新CID這樣相互融合，相互影響的例子，但西安不是個例，且往后會越來越多，隨著外圍變冷，主城區開發卷土重來，越來越多的新與舊都會顯現。

同樣是高新為例，高新路上，一邊是豪宅中大國際9號房價破10萬，一邊是隔壁甘家寨房租1500元。

團結南路上，一邊是高大上寫字樓超高層，光鮮亮麗的白領們，手捧咖啡，一邊是大家下班卸下偽裝后，在南窯頭快餐店門口排隊。

錦業路上，一邊是燈紅酒綠的CBD地標，富貴迷人眼，一邊是東灘社區里，人聲鼎沸，極具煙火氣，城市發展就是這樣，不是代替而是互補。

即便在最發達的北京中關村，上海外灘，深圳福田，現代與陳舊都是同時存在，前者裝飾城市的門面，后者容納普通的生活。

再回到高新，如今房子最好賣，地價最穩定的恰恰也是村子與城市融合的地帶，軟件新城是這樣，軟件新城東是這樣，且越是這樣的寶貴位置，安置房+商品房共存不可避免。

由此帶來的學區房生源交叉，生活環境交叉，都將長期存在，但房價不用擔心，互不影響，一邊還房貸，一邊收租金。

西安作為有國際化大都市目標的西北中心，需要思考的不是推倒重來，一切為新，而是新舊交融，共存與融合，當這個城市既又現代化又有生活化，既能容納月入3萬的金領，又有3500月薪打工人的容身地，發展怎會不好？

尤其對于高新這樣，以產業為核心的區域，要知道產業工廠里，藍領工人仍舊是主力，當下高新CID外來購買力疲軟的當下，破局仍在周邊比亞迪，三星，法士特的就地員工。

太多人來這里買房只是投機，漲了就來，降了就跑，唯獨與高新CID陪伴式，共成長的，都是離不開周邊的農村，工人和學生，大夫，以及吃習慣售樓部里，綠化口味的羊……

房哥有話

愿高新CID發展越來越好，成為西安新區里的冉冉新星，給更多迷茫的人，未來的信心，也祝福在區域買房的業主，大家有更多的收獲，一起陪伴，見證高新CID的明天，做時間的朋友，做區域成長的守護人。

當然，羊也不會一直存在，如果后期周邊有自助羊肉涮鍋，羊肉比羊奶價格高，興隆社區的羊就不會在你眼里，而是在你肚子里。

咱興隆的羊，那叫一個地道，那叫一個香……

【樓盤點評】

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作者：鬼使白

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