鄭州租金市場的主動權正在從房東轉移到租客身上。

開春后，不少房東低下了他們曾經高昂的頭顱，開始自發降租金挽留租客。即便如此，還是有不少房東陷入了一降再降也難尋租客的尷尬境地。

曾經躺著賺錢的包租婆、包租公們開始慌了......

鄭州租金水平進入冰點

不少鄭漂一族來到鄭州的第一件事，就是租一套合適的房子。

過去，鄭州不少拆遷戶分了不少房子，大爺大媽們每天坐在小區門口，就有不少“鄭漂”打聽房租，一個月下來月入輕輕松松過萬了~

從去年開始世道變了~很多拆遷戶的房子大量空置租不出去，就連一些新交付小區，房東也開始連連降價。

鄭州的租房市場真的這么差了嗎？小安統計了近期鄭州典型項目的租金變化，確實都出現了不同程度的下跌。

從鄭州當下的環境來看，租金下降的趨勢已經勢不可擋，今年可能會更嚴重。

這就奇怪了，2024年11月，鄭州房管局高層介紹，鄭州市租賃住房規模達到109萬套（間），租賃人口達到250余萬人，租賃住房已經成為新市民和青年人解決居住問題的重要方式。

這250萬的租房人群究竟去哪里了？

大量人才公寓入市積壓租房需求

為何會出現這樣的情況？小安認為，一大原因在于人才公寓的大量入市。

首先，鄭州市人才公寓有價格便宜這一核心優勢，且申請全程通過鄭好辦，不需要繳納中介費。對于手頭并不寬裕的年輕人來說，自然是第一選擇。

根據規定，鄭州人才公寓的租金標準不高于同地段市場租金的70%，平均一居室每月600元左右、兩居室每月1100元左右。

其次，鄭州人才公寓的配置水平不輸商品房，甚至對于不少商品房是降維打擊。2024年，鄭州一共上線了11批人才公寓，基本上都配備了活動中心、管家等服務。

最后，人才公寓的供應可謂是源源不斷。就說2024年，鄭州就上線了11批人才公寓，再加上時不時配租的保障性租賃住房，這個數量吸走了一大部分的租賃需求。

當然，即便如此還有人抱怨鄭好辦上總是顯示無房源，小安也提醒，每次人才公寓配租前1-2天官方會發布通知，需要大家像搶演唱會門票一樣蹲守搶票。

人才公寓的運營方是鄭州城發公司，他們在過去幾年負責收購鄭州市面上未售的公寓或住宅小區房源，經過統一整合后作為人才公寓房源入市。

鄭州的這一模式也是走在了全國前列，得到了不少肯定，所以未來人才公寓的供應大概率會越來越多，房東們面臨的競爭壓力也會越來越大！

鄭州租房市場亂象叢生！

鄭州租賃市場遇冷，不是一朝一夕造就的，但這些問題最終只能由房東來面對。

小安與身邊人討論目前鄭州租金大跳水的現象，總結了以下幾點原因：

1、租房市場亂象導致人才流失

小安身邊的同事基本都有過被房東克扣押金的經歷。在2018年前后，不少房東被求租人群簇擁，于是出現了隨意克扣押金、隨意漲價、水電費亂定價的亂象，而很多年輕人只能吃下這個悶虧。

最近幾年，年輕人不愿意忍這口氣了。房東亂搞，那我不租了！一部分人選擇離開鄭州，一部分人選擇自己買房。

當然，針對租房市場亂象，鄭州市房管局發布《鄭州市住房租賃管理條例》，自2025年1月1日起施行。條例中明確出租“隔斷房”最高罰5000元，并對當前租房市場亂象進行整治......

2、新房市場降價，部分剛需選擇買房

最近幾年新房價格已經基本榨干水分，不少剛需用戶選擇上車買房。

再加上最近幾年陸續交付了不少小區，之前租房的人群開始搬入新家，所以租房需求就減少了。

除此之外，你認為還有哪些原因導致了鄭州租房市場的“冷”呢？歡迎評論區留言！