北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

1994年，北京張百發副市長立誓，1998要讓北京人均居住面積達到14平米。為什么是這個目標？有個說法是對標當時的香港，人均是接近15平米。這數字在當時也不算寬敞，還不如日本東京的20平米呢。

不過即便是人均14平，對于當時的北京來說也是很大的難度，畢竟那會兒才8.3平。而且是從1978年的4.5平，經過了16年建設才達到的。那要在4年內接近翻番，難度就更大了唄。畢竟當時的北京人口已經從1978年的880萬，增長到1994年的1100萬了。

雖然難度大，但張市長也實現了他的誓言，到1998年達到了14.2平米，北京人的平均住房環境改善了很多。

之后就是停止福利分房改成住房貨幣化了，北京人的居住面積更是大幅提升。如今的官方數字已經是人均33.4平米，也就是三口之間要擁有100平的大兩居或小三居。如果沒達到，那就屬于拖了北京人的后腿。

不過話說回來，我在1997年香港回歸的時候看到過各城市的人均居住面積，驚訝的發現，北京接近翻番，但香港卻只從15平增加到17平，而東京竟然從20平降到了18平，弄的我都懷疑是不是搞錯了？

今天又查了查這倆城市是人均面積，竟然幾乎沒有變化，仍然都是17/8平米。也不知是統計口徑不對，還是說真的沒發展？

但想想也有可能確實是沒增長吧，畢竟現在香港的人口已經從當年650人增長到750萬了。東京也從1200萬漲到了1400萬，增幅跟香港差不多，也不知日本在人口下降的大趨勢之下，東京怎么勾引來的那么多人？

對了，還有個數字，當時香港的住房擁有率是48%。這數字弄的我當時也挺懷疑的，都四小龍這么多年了，怎么還有一多半家庭沒房??？

而且那會兒查了一下，香港650萬人組成了接近300萬個家庭，但可交易的房產卻只有240萬套。難道相差的60萬個家庭睡馬路嗎？

這倒不難想明白，買不起房的就租房，租不起整套的就租單間，或者是政府公屋（公租房）都行，甚至還有專門給窮人準備的籠屋什么的呢，怎么都能活。

今天又看了一下數字，28年過去了，香港住房擁有率增長不大，不過是漲到51.4%，比當年才增長了3%左右。

反觀北京呢，當時的住房自有率也就30%吧，畢竟當年大多數家庭的房子還是“公房”呢。而現在的北京，住房自有率已經是85%了。當然，這其中有15%是郊區的自建房家庭，城市住房自有率是70%。但這也已經很高了，幾乎是全世界大城市中僅次于新加坡的高比例。

總之吧，雖然很多人罵北京的房價高，但這20多年來也是有大量的北京人買了房，要不然也住不下這現在的2200多萬人。雖然都說買不起房子，但人均面積和住房自有率也都翻了番。當然，這只是平均值，至于是否拖后腿了，只有自己知道……

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